Дело № 2-608/2024 УИД 64RS0019-01-2024-000872-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Середы А.А.

при секретаре Куклевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, признании права собственности на часть нежилого здания, взыскании денежной компенсации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО5 

Свои требования с учетом представленного уточнения, мотивировали тем, что нежилое здание кафе (кадастровый №) расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: 

- ФИО5 принадлежит 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2022 года;

- ФИО3 принадлежит 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.2013 года;

- ФИО2 принадлежит 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.2013 года;

- ФИО4 принадлежит 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.2013 года;

- ФИО1 принадлежит 6/20 долей на основании свидетельства о праве собственности № от 19.09.2013 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 18.09.2013 года.

Доля ответчика в нежилом помещении составляет 1/20 доля, что по площади равно 14,2 кв.м. Выделить данную долю в натуре без причинения ущерба общему имуществу не представляется возможным, следовательно, доля ответчика является незначительной. Ответчик не пользуется спорным имуществом, в его содержании не участвует, коммунальные и иные платежи не оплачивает. В настоящее время истцы не могут в полной мере распоряжаться имуществом.

22 мая 2024 года ФИО1 направляло письменное обращение в адрес ответчика, с просьбой предоставить реквизиты банковского счета, для выплаты денежной компенсации и согласовании даты для осуществления регистрации права собственности.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 273 789 рублей 23 копейки за принадлежащую ей 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе (кадастровый №), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 285,1 кв.м., инв. №, лит. №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> Признать право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности нежилого здания кафе (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (7/10 долей), ФИО4 (1/10 доля), ФИО2 (1/10 доля), ФИО3 (1/10 доля), объект недвижимости – двухэтажное нежилое помещение, общей площадбю 142 кв. м., в состав которого входят: на первом этаже: в литере А помещение кафе, площадью 39,4 кв. м.; в литере А кухня, площадью 23,8 кв. м.; в литере А подсобное помещение, площадью 5,5 кв. м; в литере А котельная, площадью 5,8 кв. м; на втором этаже в литере А нежилые гостиничные номера, общей площадью 57,5 кв. м.; в литере А коридор, площадью 10 кв. м. Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения осуществить перерегистрацию 1/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе (кадастровый №), назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 285,1 кв.м.. инв. №, лит. АА2А3А4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> на имя ФИО1. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 сумму по уплате государственной пошлины в размере 9214 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду соответствующее заявление. Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена, об уважительности причины неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание участники процесса, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ) 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, нежилое здание кафе (кадастровый №) расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/20 доля данного недвижимого имущества, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/20 доля, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/20 доля, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 1/20 доля, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит 6/20 долей, согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2024 года.

Право собственности за ФИО5 не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости принадлежит стороне ответчика в размере 1/20 доле в праве общей долевой собственности, которая не намерена пользоваться своей долью и не имеют существенного интереса к указанному имуществу. 

Общая площадь нежилого здания кафе составляет 285,1 кв.м., кадастровой стоимостью 5475784,55 руб., данную стоимость сторона ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривала. Принимая во внимание площадь принадлежащей ответчику доли жилого дома, а также отсутствие возражений ответчика, суд признает данную долю незначительной.

Суд принимает во внимание стоимость объекта недвижимости, считая его стоимость объективным. Ответчиком данная стоимость не оспорена.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что на момент вынесения решения суда, ФИО1 не производила каких-либо выплат ФИО5 в счет компенсации за ее долю в нежилом помещении, размер денежной компенсации последней в счет доли в праве общей долевой собственности будет равной 273 789,23 руб. (5475784,55 руб. /20).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В подтверждение понесенных истцом судебных расходов представлены: квитанция об уплате государственной пошлины в размере 6336 руб., и в размере 4000 руб.

Поскольку данные расходы относятся к рассматриваемому делу, они подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) денежную компенсацию в размере 273 789,23 руб. за принадлежащую ей 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе (кадастровый №), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 285,1 кв.м., инв. №, лит. АА2А3А4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Признать право на 1/20 долю в праве общей долевой собственности нежилого здания кафе (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (7/10 долей),ФИО4 (1/10 доля), ФИО2 (1/10 доля), ФИО3 (1/10 доля), объект недвижимости – двухэтажное нежилое помещение, общей площадбю 142 кв. м., в состав которого входят: на первом этаже: в литере А помещение кафе, площадью 39,4 кв. м.; в литере А кухня, площадью 23,8 кв. м.; в литере А подсобное помещение, площадью 5,5 кв. м; в литере А котельная, площадью 5,8 кв. м; на втором этаже в литере А нежилые гостиничные номера, общей площадью 57,5 кв. м.; в литере А коридор, площадью 10 кв. м.

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения осуществить перерегистрацию 1/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание кафе (кадастровый №), назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 285,1 кв.м.. инв. №, лит. АА2А3А4, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> на имя ФИО1.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 сумму по уплате государственной пошлины в размере 9214 руб.

Возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1122 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, через Красноармейский городской суд Саратовкой области, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.

Председательствующий судья А.А. Середа