Дело № 2-1-6541/2025

64RS0042-01-2025-010002-70 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

19.11.2025 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А., 

при помощнике Апресян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

истец обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Требования мотивированы тем, что 25.09.1998 г. по Договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № с рассрочкой платежа. Договор нотариально удостоверен 25.09.1998 г. нотариусом г.Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО4., реестр №, дата государственной регистрации 01.10.1998 г. В соответствии с п.6 заключенного договора расчет между сторонами производился следующим образом: «Покупная сумма 198720 (сто девяносто восемь тысяч семьсот двадцать) рублей, будет перечислена Сбербанком 130 города Энгельса Саратовской области на имя ФИО2, на его счет в Сбербанке 130 города Энгельса №, на основании Договора № №, заключенного 02 сентября 1998 года Сбербанком 130 города Энгельса Саратовской области с ФИО1, квитанция серия ТЯ №, выданной 02 сентября 1998 года тем же Сбербанком, согласно Сертификата-Свидетельства Серия В №, о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданного 10 июля 1998 года Министерством Финансов Российской Федерации в рамках Президентской Программы «Государственные Жилищные Сертификаты». 21.12.1998 г. деньги в сумме 198720 руб. были зачислены на счет «Продавца» ФИО2, расчет с «Продавцами» был произведен полностью согласно сообщения Сбербанка 130 

<

адрес>, о чем была сделана соответствующая нотариальная запись на заключенном и зарегистрированном в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Саратовской областной регистрационной палаты договоре купли-продажи жилой квартиры нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО4., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. 24.09.2025 г. в адрес, указанный в договоре купли-продажи, истцом была направлена телеграмма- уведомление залогодержателям о необходимости исполнить свои обязательства подачи совместного заявления о прекращении ипотеки для чего необходимо явиться 08.10.2025 г. в МФЦ Ленинского района г.Саратова по адресу: 

<

...> Октября, 107А к 10 часам. В указанные дату и время ответчики не явились. Ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В уведомлении о вручении Почта России от 25.09.2025 г. указано: «квартира закрыта, по извещению за телеграммой не является». Установить местонахождение залогодержателей не предоставляется возможным. 08.10.2025 г., истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Саратовской области о погашении регистрационной записи об ипотеке № от 01.10.1998 на объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 10 октября 2025 года от Управления Росреестра по Саратовской области было получено Уведомление № № о не возможности погашения регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия заявления от залогодержателей.

Полагая свои права нарушенными, истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке № от 01.10.1998 г. на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как указано в пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 25.09.1998 г. по Договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ФИО1 и ФИО2, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № с рассрочкой платежа. 

Договор нотариально удостоверен 25.09.1998 г. нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО4, реестр №, дата государственной регистрации 01.10.1998 г. 

В соответствии с п.6 заключенного договора расчет между сторонами производился следующим образом: «Покупная сумма 198720 (сто девяносто восемь тысяч семьсот двадцать) рублей, будет перечислена Сбербанком 130 города Энгельса Саратовской области на имя ФИО2, на его счет в Сбербанке 130 города Энгельса №, на основании Договора № № заключенного 02 сентября 1998 года Сбербанком 130 города Энгельса Саратовской области с ФИО1, квитанция серия ТЯ №, выданной 02 сентября 1998 года тем же Сбербанком, согласно Сертификата-Свидетельства Серия В №, о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданного 10 июля 1998 года Министерством Финансов Российской Федерации в рамках Президентской Программы «Государственные Жилищные Сертификаты». 

Как следует из материалов дела, истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме 21.12.1998 г.

Согласно материалам дела истцом 24.09.2025 г. в адрес, указанный в договоре купли-продажи, была направлена телеграмма- уведомление о необходимости подачи совместного заявления о прекращении ипотеки для чего необходимо явиться 08.10.2025 г. в МФЦ Ленинского района г. Саратова по адресу: 

<

...> Октября, 107А к 10 часам. 

В указанные дату и время ответчики не явились. 

08.10.2025 г., истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Саратовской области о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

10.10.2025 г. от Управления Росреестра по Саратовской области было получено Уведомление № № о не возможности погашения регистрационной записи об ипотеке по причине отсутствия заявления от залогодержателей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, покупателем обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от 25.09.1998 г. исполнены.

Поскольку установлен факт исполнения договора купли-продажи недвижимости от 25.09.1998 г., подлежит прекращению обременение в виде погашении регистрационной записи об ипотеке № от 01.10.1998 г. на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номерам №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации обременения № от 01.10.1998 г. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.М. Апресян