Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-2678/2020

10 ноября 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" к Афонину Владимиру Николаевичу о расторжении договора беспроцентного займа; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, - Жилищно-строительный кооператив «Меридиан»,

у с т а н о в и л:

ООО "Уютный дом" обратилось в суд с иском, в котором просило расторгнуть договор займа № АР 50/26.12.16 от 26.12.2016 года, заключенный с ФИО2 

Согласно доводам иска по условиям указанного договора, ФИО2 передал обществу 1 800 000,00 руб., в качестве беспроцентного займа для строительства жилого помещения, а общество обязалось использовать займ по целевому назначению и вернуть в определенный настоящим Договором срок по желанию ответчика денежными средствами или жилым помещением, оговоренным в п. 1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора, согласно настоящему договору, сумма займа используется обществом для целей строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение общей площадью 69,27 кв.м., из них 17,41 кв.м.- лоджия, на 2 (втором) этаже; строительный №, на земельном участке, кадастровый № и 91:02:004004:139, расположенном по адресу: 

<

адрес>

26.12.2016 года между сторонами договора подписано обязательство № АР20/26.12.16, в соответствии с которым общество обязуется передать ФИО2 до 30.06.2017 года по акту приема-передачи, завершенный строительством объект, в частности приведенное выше жилое помещение. Таким образом, стороны определили, что сумма займа будет возвращена не денежными средствами, а недвижимым имуществом.

Однако, решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 05.12.2019 по делу № 2-2724/2019 удовлетворен иск Департамента городского хозяйства города Севастополя к ФИО4 о сносе объектов капитального строительства на указанному выше земельном участке. Судебным постановлением собственник земельного участка ФИО4 обязан в установленный судом срок снести объект самовольного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Севастополь, т.е. капитальное строение в котором находится причитающееся к передаче ФИО2 по договору от 26.12.2016 года жилое помещение. 

Таким образом, в связи с существенными изменениями обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении Договора, истец ООО «Уютный дом» не может исполнить взятые на себя обязательства в части передачи ФИО2 жилого помещения в доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, Аргонавтов 54/56. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска о расторжении договора поддержал по указанным выше основаниям. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не известил, согласно письменных возращений просил в иске отказать.

ЖСК «Меридиан» о времени и месте рассмотрения дела извещалось в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока ранения в отделении связи, в связи с чем неявка представителя третьего лица, не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 26.12.2016 между ФИО2 и ООО «Уютный дом» заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передает в собственность ООО «Уютный дом» денежные средств в размере 1 800 000,00 руб. в качестве беспроцентного займа для строительства жилого помещения, а ООО «Уютный дом» обязуется использовать его по целевому назначению и вернуть в определенный договором срок по желанию Афонина В.Н. жилым помещением, оговоренным в п. 1.2 договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора, согласно настоящему договору, сумма займа используется обществом для целей строительства жилого дома, в котором расположено жилое помещение общей площадью 69,27 кв.м., из них 17,41 кв.м.- лоджия, на 2 (втором) этаже; строительный №, на земельном участке кадастровый № и №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

26.12.2016 года между сторонами договора также подписано обязательство№ АР20/26.12.16 в соответствии с которым общество обязуется передать ответчику до 30.06.2017 года по акту приема-передачи, завершенный строительством объект - жилое помещение общей площадью 69,27 кв.м., из них 17,41 кв.м. лоджия, на 2 этаже; строительный №, в жилом доме на земельном участке кадастровый № и №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Согласно расписке, составленной сторонами 26.12.2016 года, ООО «Уютный дом» получило от Афонина В.Н. денежные средства в сумме 1 500 000,00 руб.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Оценивая содержание договора, заключенного 26.12.2016 между сторонами, согласно которому ФИО2 передает обществу для строительства жилого дома денежные средства с возвратом их после окончания строительства по желанию займодавца или путем передачи помещения, обусловленного договором, суд приходит к выводу, что сторонами заключен смешанный договор, предусматривающий как заемные правоотношения, так и правоотношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение о расторжении договора от 23.12.2016 между сторонами не достигнуто.

Положения параграфа 1 главы 42 ГК РФ, регулирующего заем, не предусматривают возможности расторжения договора займа по инициативе заемщика без предшествующего возврата полученных по договору денежных средств.

Заключенный между сторонами договор не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем предусмотренное частями 4 и 5 статьи 5 данного закона право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора, у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах суд руководствует общими положениями о расторжении договора, предусмотренными статьей 450 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ответчиком передана истцу денежная сумма в размере 1 500 000,00 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По условиям договора займа ООО «Уютный дом» обязалось использовать сумму займа по целевому назначению для строительства жилого дома, установив срок действия договора – в течение 6 месяцев с момента передачи денежных средств, т.е. до 26.06.2017 года.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 05.12.2019 по делу № 2-2724/2019 удовлетворен иск Департамента городского хозяйства города Севастополя к ФИО4 о сносе объектов капитального строительства на указанному выше земельном участке. Судебным постановлением собственник земельного участка ФИО4 обязан в установленный судом срок снести объект самовольного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Севастополь, т.е. капитальное строение в котором находится причитающееся ФИО2 по договору помещение. В связи с существенными изменениями обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении Договора, ООО «Уютный дом» не может исполнить взятые на себя обязательства в части передачи ФИО2 жилого помещения в доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>

Вместе с тем суду не представлено доказательств того, что исполнению обязательства по договору займа в виде возврата денежных средств, препятствуют обстоятельство сноса в судебном порядке указанного жилого дома.

Как установлен выше, истец ООО «Уютный дом» не является субъектом правоотношений в области долевого строительства, прав на застройку указанного выше земельного участка не имел.

Таким образом, суд находит несостоятельными доводы общества о расторжении договора займа от 26.12.2016 года вследствие наступления существенных обстоятельств, вследствие чего основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью "Уютный дом" о расторжении договора займа № АР 50/26.12.16 от 26.12.2016 года, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом».

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.11.2020 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный