№2-110/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-003111-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Феодосия 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО13 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у 

<

данные изъяты> дома-квартиры с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5.

Спорный земельный участок, площадью № кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5. Из сообщения администрации города ФИО5 Республики ФИО6 следует, что данный земельный участок отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО5 Республики ФИО6.

Право постоянного пользования указанным земельным участком, на котором также расположена квартира истца, зарегистрировано за ФИО14» на основании государственного акта.

Истец обратилась с соответствующим заявлением в МФЦ о регистрации права собственности за ней на указанный земельный участок, однако регистрационные действия приостановлены, чем нарушено её право на получение земельного участка в собственность.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО8, действующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО16 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО17 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО18.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО19 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, в связи с чем, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу дома (л.д.56-58).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён ФИО2

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО3, ФИО4

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 просил суд в удовлетворении требований отказать.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО6 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, обозрев архивные гражданские дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Статьёй 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником № доли дома – 

<

адрес> соответствующей долей надворных строений по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5. В пользование ФИО1 передано: 

<

адрес>, в которую входит: 

<

данные изъяты>. По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на 

<

адрес> за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-78). 

Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, в связи с непредставлением документов, подтверждающих передачу земельного участка в собственность истца (л.д.25-26).

В судебном заседании истец в обоснование требований указала, что поскольку является собственником квартиры, то имеет право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Между тем, суд с данными выводами согласиться не может по причине их несоответствия нормам действующего законодательства.

Пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с учётом разъяснений, приведённых в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. В силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Право собственности на земельный участок, площадью № кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5, вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, не зарегистрировано. (л.д.44-45).

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, в том числе и здание, кадастровый № (л.д.42-43), который имеет статус многоквартирного жилого дома.

В целом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5, состоит из 

<

данные изъяты> Собственником 

<

адрес> является ФИО2, 

<

адрес> – ФИО3, 

<

адрес> – муниципальное образование городской округ ФИО5 Республики ФИО6. Дом находится на самоуправлении.

Из сообщения администрации города ФИО5 Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 обращалась с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО5, ФИО5, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано. Указанный земельный участок является имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.48).

Таким образом, из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что спорный земельный участок сформирован, является придомовой территорией многоквартирного жилого дома, соответственно, земельный участок предназначен для обслуживания многоквартирного жилого дома и относящихся к нему строений и сооружений, является частью многоквартирного жилого дома, он не может быть передан ФИО1 в личную собственность.

В указанном случае каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО20, ФИО21 ФИО22 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО23 ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Председательствующий (подпись) О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь