Дело №2-2-17/2019 

УИД 64RS0010-02-2018-000701-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой, 

при секретаре Е.А.Маляуновой, 

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО1 приобрела у ответчиков по договору купли-продажи указанную квартиру, где и стала проживать, уплатив за нее ответчикам 25000 рублей до подписания договора. Данный договор был нотариально удостоверен, однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ее мама умерла. После смерти матери она фактически приняла наследство, т.к. осталась проживать в указанной квартире, и была зарегистрирована в ней. В июле 2018 года она обратилась к нотариусу для оформления наследства после смерти матери, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанную квартиру подтверждающих право собственности наследодателя. При этом ответчики не отрицают факт продажи ими данной квартиры ФИО1, которая владела данной квартирой на протяжении данного периода времени открыто и непрерывно, как собственник квартиры, заключала договоры на ремонт и коммунальное обслуживание, которые оплачивала, а истец продолжила такое владение после смерти матери. Просит прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру и признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просят их удовлетворить по основаниям, указанным в иске и признать за истцом право собственности на данную квартиру. Пояснили, что после заключения договора купли-продажи все расходы по данной квартире несла ее мать ФИО1, полагая, что является собственником данной квартиры в силу возраста и юридической неграмотности. Никаких претензий у сторон друг к другу не было. В 2018 году уже после смерти матери Л-вы ей сообщили, что к ним, как к зарегистрированным собственникам предъявили требования по оплате взносов на капитальный ремонт дома, где расположена квартира, которые они оплатили и потребовали от нее возмещения уплаченной суммы. Требуемую сумму она ответчикам возместила, как только смогла, т.к. также является пенсионером и размер ее пенсии является незначительным. После смерти матери она продолжила проживать в данной квартире, нести все связанные с данной квартирой расходы по ее содержанию и оплачивать коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО6 действительно продали ФИО1 данную квартиру, получив за нее, как указано в договоре купли-продажи 25000 рублей. После чего в данной квартире стала проживать ФИО1, которая несла все расходы по оплате коммунальных услуг, ремонту и обслуживанию в отношении данной квартиры, заключала соответствующие договоры с коммунальными организациями. По каким причинам они с ФИО1 не провели государственную регистрацию сделки купли-продажи пояснить не может. Полагает, что по незнанию. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее отцом указан ФИО2, матерью - ФИО1.

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о заключении брака установлено, что Свидетель №2 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО3.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6 и ФИО5 квартиру 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., при этом расчет по цене продаваемой квартиры в сумме 25000 рублей между продавцами и покупателем произведен полностью до подписания данного договора. Договор содержит подписи покупателя и продавцов, договор удостоверен нотариусом г. Хвалынска и Хвалынского района ФИО8 Отметка о регистрации договора в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, отсутствует. 

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2018 года квартира 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Из справки Алексеевского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области от 16.05.2018 года следует, что ФИО1, на день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, вместе с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), зятем Свидетель №2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), внуком ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время). 

Согласно договоров энергоснабжения, на оказание жилищно-коммунальных услуг, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, стороной заказчика указанных работ и услуг заключившего данные договоры указана ФИО1 в качестве собственника квартиры. 

Из наследственного дела на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства на наследство по закону, оставшегося после ее смерти обратилась ФИО3 17.07.2018 года. Постановлением нотариуса г. Хвалынска и Хвалынского района ФИО10 ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что наследником был представлен договор купли-продажи на недвижимое имущество не прошедший государственную регистрацию. Сведения об иных лицах, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, отсутствуют.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, при этом, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что по договору купли-продажи, составленному в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. На протяжении длительного времени, более 18-ти лет, данная сделка по купле-продаже указанной квартиры сторонами не оспорена, договор купли-продажи заключен в письменной форме, где оговорены существенные условия сделки, выражена воля сторон. За приобретенную квартиру ФИО1 передала продавцам ФИО6 и ФИО5 оговоренную в договоре купли-продажи денежную сумму в размере 25000 рублей, получение которой подтверждается п. 5 данного договора купли-продажи квартиры и подписями сторон договора. Таким образом, суд признает договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении длительного времени, более 17-ти лет, владела квартирой как своей собственной, проживала в ней, после смерти которой, владеть данной квартирой продолжила ФИО3

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу действующего в тот период законодательства, как на момент продажи спорной квартиры, так и в настоящее время, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Согласно ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. 1153 ч.2 ГК РФ и ст. 1154 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц и т.д..

Судом установлено, что сведений об иных наследниках, принявших наследство после смерти ФИО1, кроме истца ФИО3, не имеется, в связи с чем, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на указанную квартиру, поскольку истец фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, осталась проживать в указанной квартире.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а указанная квартира может быть признана принадлежащей на праве собственности ФИО3 в порядке наследования имущества по закону.

Руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (

<

данные изъяты> доля), ФИО5 (

<

данные изъяты> доля) на квартиру 

<

адрес> общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м. и аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО6 (

<

данные изъяты> доля), ФИО5 (

<

данные изъяты> доля) на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: 

<

...>.

Судья Е.В. Алейникова