Гр. дело № 2-1311/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе председательствующего судьи Евстафьева В.В.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании долга по договору займа,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчику ссылаясь на то, что дата между истцом, и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал денежную сумму в размере 1 406 250 руб. Факт оплаты подтверждается платежным поручением ----- от дата.

Данным договором срок возврата денежных средств сторонами определен - до дата.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал денежную сумму в размере 1 406 250 руб. Факт оплаты подтверждается платежным поручением ----- от дата на сумму 1 193 750 руб. и платежным поручением ----- от дата на сумму 212 500 руб..

Данным договором срок возврата денежных средств сторонами определен - до дата.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал денежную сумму в размере 1 575 000 руб. Факт оплаты подтверждается платежным поручением ----- от дата на сумму 600 000 руб.; платежным поручением ----- от дата на сумму 200 000 руб.; платежным поручением ----- от дата на сумму - 75 000 руб.; а также соглашением о зачете взаимных требований на сумму 700 000 руб., заключенным между ФИО2, ООО «Альянс-недвижимость» и ФИО4

Данным договором срок возврата денежных средств сторонами определен - до дата.

Всего истцом передано ответчику денежных средств на сумму 4 387 500 руб..

дата между истцом и ответчиком заключено соглашение, в соответствии с которым между ними прекращены обязательства зачетом встречных однородных требований.

В соответствии с п.2 Соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, стороны достигли соглашения о том, что между сторонами прекращаются обязательства на сумму 4 311 900 рублей путем заключения договора долевого участия в строительстве № М-44-4-42/2018. Данный договор долевого участия в строительстве надлежащим образом зарегистрирован в органах Росреестра.

В силу п.3.2 вышеназванного соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, задолженность ООО «Альянс-Недвижимость» перед истцом по состоянию на день заключения соглашения составила 75 600 руб..

Истец полагает, что с ответчика следует взыскать проценты за пользование денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за весь период времени, то есть со дня предоставления займа до дня заключения соглашения о прекращении обязательств зачетом однородных требований, так как ст.809 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов или существа договора не вытекает иное.

По расчетам истца, размер процентов за пользование денежными средствами по договору займа от дата за период с дата по дата, рассчитанная от суммы 1 406 250 руб. составит - 237 723,75 руб.. 

По расчетам истца, размер процентов за пользование денежными средствами по договору займа от дата за период с дата по дата, рассчитанная от суммы 1 193 750 руб. составит - 201 801,05 руб.; с дата по дата, рассчитанная от суммы 212 500 руб. составит - 32 732,04 руб., а всего - 234 533,09 руб..

По расчетам истца, размер процентов за пользование денежными средствами по договору займа от дата за период с дата по дата, рассчитанная от суммы 600 000 руб. составит - 80 452,72 руб.; с дата по дата, рассчитанная от суммы 200 000 руб. составит - 26 653,64 руб.; с дата по дата, рассчитанная от суммы 75 000 руб. составит - 9 503,31 руб.; с дата по дата, рассчитанная от суммы 700 000 руб. составит 90 610,17 руб., всего - 207 219,84 руб.. 

По расчетам истца, размер процентов за пользование денежными средствами от суммы остатка долга - 75 600 руб. составит: 3 441,36 руб. за период с дата по дата включительно.

Предъявленная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ООО «Альянс- Недвижимость» в пользу ФИО2:

-проценты за пользование денежными средствами по договору займа от дата в сумме 237 723,75 руб.;

-проценты за пользование денежными средствами по договору займа от дата в сумме 234 533,09 руб.;

-проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 02.2016 в сумме 207 219,84 руб.;

-остаток суммы основного долга в сумме 75 600,00 руб.;

-проценты за пользование денежными средствами от суммы остатка основного долга (75 600 руб.) в сумме 3 441,36 руб. за период с дата по дата включительно (с учетом уточнения иска),

-оплаченную государственную пошлину в сумме 10 785,00 руб..

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что дата между истцом и ответчиком было заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований. Сумма основного долга по договору займа от дата составляет 75 600 руб.. Ответчик признал наличие задолженности в размере 75 600 руб., однако действия по возврату этого долга им предприняты не были. Кроме этого, с ответчика следует взыскать проценты за пользование денежными средствами за период со дня предоставления займа, до ее возврата, в данном случае, до дня заключения соглашения о прекращении обязательств зачетом однородных требований – дата. По договорам заем беспроцентный, но т.к. сумма займа вовремя не выплачена, подлежат взысканию проценты за пользование предоставленными денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, следовательно, по ст. 811 ГК РФ.

Представитель ответчика, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признала и пояснила, что действительно были заключены договоры займа с истцом, и они признают сумму остатка основного долга по договору займа в размере 75 600,00 руб., в остальной части не признают. Считают, что расчет истца произведен неверно. При заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истцу была уменьшена стоимость квадратного метра при определении цены договора. Цена была уменьшена с 45 000 руб. до 37 500 руб.

Суд, обсудив доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из представленных суду доказательств следует, что между сторонами были заключены три договора займа: от дата на сумму 1 406 250,00 руб., от дата на сумму 1 406 250,00 руб., от дата на сумму 1 575 000 руб.. Всего на общую сумму 4 387 500 руб..

Условия договора однозначно соответствуют условиям договора займа (ст.807-810 ГК РФ). По условиям договора займа – заем беспроцентный.Сроки возврата денежных средств по договору займа от дата и от дата до дата, по договору займа от дата до дата.Сторонами не отрицается, что возврат заемных денежных средств ответчиком не производился. дата между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома -----, по которому истец приобретал две квартиры в многоэтажном многоквартирном жилом доме, поз.5 со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания в микрорайоне, ограниченном адрес (двухкомнатную площадью 61,9 кв.м., однокомнатную площадью 48,8 кв.м). Стоимость квартир по договору составляла 4 311 900 руб.. дата между сторонами было заключено соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, по которому стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств истца по оплате по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома путем зачета задолженности ответчика перед истцом по вышеуказанным договорам займа. Согласно п.3.2 вышеуказанного соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, задолженность ООО «Альянс-Недвижимость» перед истцом по состоянию на день заключения соглашения составила 75 600 руб.. Указанная задолженность не оспаривается сторонами и подлежит взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, которые истец просит взыскать с ответчика на основании ст.395 ГК РФ, суд полагает, что указанные проценты подлежат взысканию не как проценты за пользование суммой займа (ст.809 ГК РФ), так как по условиям договоров займа заем является беспроцентным, а как проценты за нарушение срока возврата суммы займов (ст.811 ГК РФ). Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.Сроки возврата суммы займа по договорам займа от дата и дата до дата. Следовательно проценты подлежат исчислению с указанной даты. По договору займа от дата проценты подлежат исчислению с дата. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составят:По договору от дата:Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФЗадолженность,руб.Период просрочкиПроцентнаяставкаДнейвгодуПроценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 406 250

01.10.2016

31.12.2016

92

10%

366

35 348,36

1 406 250

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

32 748,29

1 406 250

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

13 523,12

1 406 250

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

17 106,16

1 406 250

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

31 553,94

1 406 250

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

13 754,28

1 406 250

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

15 574,70

1 406 250

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

16 720,89

1 406 250

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

12 136,13

1 406 250

26.03.2018

20.06.2018

87

7,25%

365

24 301,16

Итого:

628

8,80%

212 767,03

По договору от дата:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 406 250

01.10.2016

31.12.2016

92

10%

366

35 348,36

1 406 250

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

32 748,29

1 406 250

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

13 523,12

1 406 250

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

17 106,16

1 406 250

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

31 553,94

1 406 250

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

13 754,28

1 406 250

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

15 574,70

1 406 250

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

16 720,89

1 406 250

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

12 136,13

1 406 250

26.03.2018

20.06.2018

87

7,25%

365

24 301,16

Итого:

628

8,80%

212 767,03

По договору от дата:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 575 000

01.02.2017

26.03.2017

54

10%

365

23 301,37

1 575 000

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

15 145,89

1 575 000

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

19 158,90

1 575 000

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

35 340,41

1 575 000

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

15 404,79

1 575 000

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

17 443,66

1 575 000

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

18 727,40

1 575 000

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

13 592,47

1 575 000

26.03.2018

20.06.2018

87

7,25%

365

27 217,29

Итого:

505

8,50%

185 332,18

Проценты на остаток 75 600 руб. с дата по дата:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

75 600

21.06.2018

16.09.2018

88

7,25%

365

1 321,45

75 600

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

1 413,62

75 600

17.12.2018

29.01.2019

44

7,75%

365

706,29

Итого:

223

7,45%

3 441,36

Всего процентов: 212 767,03 руб. + 212 767,03 руб. + 185 332,18 руб. + 3 441,36 руб. = 614 307,60 руб.

В части доводов ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, так как в указанной части обязательства ответчика были исполнены за счет того, что истцу при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома при определении цены договора стоимость квадратного метра была уменьшена по сравнению с текущими рыночными ценами, ничем не подтверждены. 

Судом предоставлялась ответчику представить доказательства данного утверждения и дело слушанием откладывалось, однако ответчиком таких доказательств суду представлено не было. 

Суду ответчиком также представлены Соглашения, заключенные между истцом и ответчиком, по которому ООО «Альянс-Недвижимость» обязалось произвести подбор жилых помещений и сопровождать сделки по приобретению недвижимости для истца. Указанные три Соглашения были заключены в день заключения договоров займа.

Согласно же Соглашений, заключенных в 2016 г. подбор квартир должен был осуществляться по цене 37 500 за кв.м (по соглашениям от дата и дата) и по цене 42 000 руб. (по соглашению от дата). По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата цена квадратного метра квартир была определена в соответствии с условиями данных соглашений.

Суд полагает, что указанные договора займа и соглашения в своей совокупности могли являться способом обхода установленного законом порядка заключения договоров об участие в долевом строительстве многоквартирных домов (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В то же время, в соответствии с п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ответчик в течении длительного времени пользовался денежными средствами истца, следовательно должен нести установленную законом ответственность за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены частично. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по государственной пошлине исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО2:

75 600 руб. – сумму основного долга,

614 307,60 руб. – проценты за пользование денежными средствами по договорам займа, в остальной части отказать.

10 099,08 руб. – расходы по государственной пошлине.

ФИО2 в удовлетворении остальной части требований к ООО «Альянс-Недвижимость» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Судья Евстафьев В.В. 

Мотивированное решение 

изготовлено 06.06.2019.

копия верна судья: