по делу № 2-10678/2018

Решение

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Низамовой Ж.М. 

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Латышевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального автономного учреждения «Молодежный центр «Шатлык» к ФИО2 ... о взыскании денежных средств,

установил:

МАУ «Молодежный центр «Шатлык» обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме ... между МАУ «Молодежный центр «Шатлык», как арендодателем и ответчиком ФИО2, как арендатором, был заключен договор аренды муниципального имущества № ... от ... года, во исполнение которого ответчику передано помещение общей площадью 76,1 кв.м., расположенное в здании МАУ «Молодежный центр «Шатлык» по адресу: город Набережные Челны, ... этаж для проведения танцевальных занятий.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора ответчиком приняты на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в сумме 29070,20 рублей не позднее последнего отчетного месяца.

В установленный договором аренды срок ответчик обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Соглашением № ... от ... года указанный договор расторгнут, и имущество возвращено арендодателю по акту приема-сдачи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3.3 договора аренды между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ... года, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по использованию и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендованное помещение.

По состоянию на ... года задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг составляет ... рублей.

... года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме ... рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сумме ... рублей, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Отправленное судом ей заказным письмом с уведомлением о вручении по месту жительства извещение о времени и месте рассмотрения дела, по сведениям ФГУП «Почты России», не вручено.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты.

Неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", а так же принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела суд, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признав причину ее неявки неуважительной.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит взыскать расходы за пользование коммунальными услугами в сумме ... рублей согласно актам об оказании услуг, подписи ответчика о согласии с объемами оказанных услуг и суммой платежей имеются. В остальной части иск поддержал без изменений.

Выслушав представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника.

Согласно пункту 2 статьи 299 этого же кодекса плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так из материалов дела следует, что по результатам проведения открытого аукциона в электронной форме № ... между арендодателем МАУ «Молодежный центр «Шатлык» и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды муниципального имущества № ... от ... года, по условиям которого арендодатель предоставил с согласия собственника – муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», а арендатор ФИО2 приняла в аренду помещение, общей площадью ... кв.м. в здании МАУ «Молодежный центр «Шатлык», расположенное по адресу: город Набережные Челны... этаж, для проведения танцевальных занятий, кроме периода летних месяцев – июнь, июль, август. Срок аренды определен сторонами с ... года по ... года.

Пунктами 3.1.-3.2. установлен размер арендной платы в сумме ... рублей ежемесячно, которая подлежит оплате не позднее последнего дня отчетного месяца.

Пунктом 4.2.2 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.6-8).

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора аренды, между МАУ «Молодежный центр «Шатлык» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ... года, по условиям которого ответчик приняла на себя обязательство по использованию и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за арендованное помещение, расположенное по адрес: г.Набережные Челны, ..., общей площадью ... кв. м.

Пунктом 1.2 договора стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию помещения определяется пропорционально занимаемым площадям и показаниям приборов учета.

Согласно договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от ... года, заключенному между истцом и ответчиком (л.д.13-14), оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится ответчиком ежемесячно не позднее 10 дней после получения счет-фактуры (пункт 6.1 договора). Договор заключен на срок до ... года (л.д.13).

Согласно акту от ... года приема-передачи помещения в аренду (л.д. 9) решением комиссии помещение площадью ... кв. м. передано в аренду ФИО2.

Соглашением № ... от ... года договор аренды муниципального имущества от ... года № ... между сторонами расторгнут с ... года (л.д.10).

По акту № ... года приема-сдачи арендованного имущества ФИО2 помещение площадью ... кв.м. передано арендодателю - МАУ «Молодежный центр «Шатлык» (л.д. 11).

... года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, (л.д. 16), которая осталась без ответа. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ... года, произведенных МАУ «Молодежный центр «Шатлык» в лице главного бухгалтера и ответчиком ФИО2 (л.д. 12), задолженность по арендной плате составляет ... рубля, подпись ответчика в акте имеется, возражения отсутствуют.

Таким образом, в нарушение условий договора аренды арендатор своих обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... рубля, в том числе задолженность за период с ... года по ... года – ... рубля; задолженность за период с ... года по ... года - ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно актов об оказании услуг №..., ... года, ... 2018 года, ... года, ... года, ... года, за период с ... года по ... года ответчику оказаны услуги на общую сумму ... рублей. Подписи ответчика в актах имеются, возражения отсутствуют.

Из платежных поручений следует, что ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг в сумме ... рубль.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период эксплуатации помещения до ... года составляет ... рублей ...), которая так же подлежит взысканию.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды подлежат начислению пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с ... года составила 186 дней; за период с ... года составила 156 дней.

Таким образом, пеня за период с ... года составляет ... рубля, исходя из следующего расчета: ...

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка как предусмотренная договором штрафная санкция относится к одному из способов обеспечения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 77 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В данном же случае суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки (пени), считает ее соразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку ее размер существенно ниже суммы задолженности по арендным платежам.

Более того, являясь свободными в заключении договора, стороны по взаимному согласию установили размер ответственности арендатора за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем соразмерность неустойки (пени) последствиям нарушения принятого арендатором обязательства сторонами предполагалась. При этом договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой (Аналогичная позиция изложена в определении ВАС РФ от 10 апреля 2012 года по делу № А40-26319/2011).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено неисполнение ответчиком своей обязанности по своевременному внесению арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных услуг, поэтому суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расчеты, произведенные истцом и проверенные судом, являются правильными, при этом ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно расчетов истца не представила, против актов сверки не возражала.

В пользу истца с ответчика должна быть так же взыскана сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления в суд по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального автономного учреждения «Молодежный центр «Шатлык» к ФИО2 ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу муниципального автономного учреждения «Молодежный центр «Шатлык» задолженность по договору аренды помещения в сумме ... рубля, пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сумме ..., задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме ... рублей ... рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись Ж.М.Низамова