Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года 

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кротовой Н.Н. 

при секретаре Слепушкиной А.В.

с участием прокурора Антюхиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 была вселена в комнату №

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании личного заявления и договора найма от ДД.ММ.ГГГГ на срок не более 1 года, с последующей пролонгацией. Данное помещение является собственностью Алтайского края, включено в реестр краевого имущества, принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» на праве оперативного управления.

Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91307руб.38коп. Ответчик неоднократно предупреждалась истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако на предупреждения истца она не реагирует. Мировым судьей судебного участка №2 Октябрьского района г.Барнаула ранее даже выносился судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 40827руб.90коп.

Истец полагает, что поскольку наниматель жилого помещения без уважительных причин своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то имеются основания для её выселения.

В связи, с чем истец просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» и ФИО1, выселить ФИО2 из комнаты №

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с неё в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что своевременно не оплачивает коммунальные услуги по причине тяжелого материального положения, она имеет незначительный заработок, у неё отсутствуют иные источники доходов и помощи, у неё имеются долговые кредитные обязательства перед банком.

Суд разрешая спор по существу выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и не оспаривается сторонами, что общежитие № с пристроем 

<

адрес> на праве оперативного управления принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства».

Из договора найма жилого помещения в общежитии КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства»( наймодатель) и ФИО1(наниматель) следует, что ФИО1 для проживания была предоставлена комната № 

<

адрес> в 

<

адрес> на срок не более года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией.

Условиями договора было предусмотрено, что наниматель за пользование комнатой производит оплату до 10числа текущего месяца по утвержденным в установленном порядке тарифам наймодателя(п.4.1 договора).

Пунктом 5.2.1 договора найма жилого помещения установлено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и члены его семьи выселению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6мес. 

В соответствии с.п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с положениями ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что у ФИО1 на момент рассмотрения дела имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 2016 по 2019, за 2020 задолженность по оплате коммунальных платежей погашена, что следует из акта сверки за 2020 и квитанций об оплате коммунальных платежей, предоставленных ФИО1

Из пояснений ответчика следует, что она работает младшим воспитателем в детском саду, получает незначительную заработную плату, имеет долговые кредитные обязательства, в связи с чем своевременная оплата коммунальных платежей для неё затруднительна. Однако, полагает, что после того, как она рассчитается по своим долгам, то она будет оплачивать коммунальные платежи своевременно.

Из справки ДОУ «Детский сад №» выданной ФИО1 следует, что её заработная плата составляет 12753руб., что лишь незначительно превышает величину прожиточного уровня установленную в Алтайском крае( на 2 квартал 2020 -11190руб.)

Поскольку у нанимателя на момент рассмотрения дела в суде была погашена текущая задолженность по оплате коммунальных услуг за 2020, имеются уважительные причины несвоевременной оплаты коммунальных услуг, незначительный размер дохода, принимая во внимание, что у ответчика не имеется в собственности иных жилых помещений, пригодных для проживания в г.Барнауле, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска КГБПОУ Алтайская академия гостеприимства» к ФИО1 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий: Н.Н.Кротова