Дело УИД №RS0№-83

Производство: № ( №г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Аббакумовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода в котором просит, признать квартиру № по адресу 

<

адрес> частью (комнатой) квартиры № по адресу 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 40,2 кв. м, жилой площадью- 25,0 кв.м. 

В обоснование иска указывает, что 30 августа 1998 года ФИО2 заключила с МУ ДЕЗ Сормовского района г.Н.Новгорода договор социального найма на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 27,6 кв.м. жилой 25. кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Фактически в договоре социального найма была допущена ошибка. Общая площадь квартиры составляла и составляет до сих пор 40,2 кв.м. В то время в квартире проживали ФИО2 и члены ее семьи. В дальнейшем лицевые счета на разные комнаты были разделены, из комнаты площадью 10,9 кв.м устроен второй выход на лестничную площадку, комнате был присвоен номер «6а», чтобы не было путаницы. Однако квартира не была разделена в натуре, так и оставалась единым объектом, состоящим из двух комнат. К 2010 году из всех родственников, имеющих право пользования данной двухкомнатной квартирой, остался один ФИО3, внук ФИО2. В то время он был несовершеннолетним и не мог проконтролировать вопрос объединения лицевых счетов до приватизации квартиры. Отдельный же вход в комнату с номером «6а» был - замурован. Мать ФИО3 продолжала оплачивать коммунальные платежи по разным лицевым счетам и пользоваться обеими комнатами. В силу своей юридической неосведомленности она не объединила обратно лицевые счета, вследствие чего и возникла ошибка во всех дальнейших документах. 12 июля 2010 года между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно этого договора, ФИО3 получил в собственность квартиру общей площадью 27,6 кв.м, жилой 14,1 кв.м (согласно лицевому счету на кв.№). В 2020 году ФИО3 продал истцу вышеуказанную квартиру №. По документам ей принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 27,6 кв.м, жилой 14,1 кв.м, а в фактическом пользовании находится квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 25,0 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Сормовского района г. Н. Новгорода.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 30 августа 1998 года между ФИО2 и МУ ДЕЗ Сормовского района г.Н.Новгорода был заключен договор социального найма на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 27,6 кв.м. жилой 25,0. кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> 

12 июля 2010 года между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО3 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Согласно этого договора, ФИО3 получил в собственность квартиру общей площадью 27,60 кв.м, жилой 14,10 кв.м.

С 13.02.2020 года ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Согласно экспликации площади части объекта: квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений № и №, жилое помещение квартира № общей площадью 28,6 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, вспомогательных помещений общей площадью 14, 5 кв.м, в том числе: кухни -7,5 кв.м, санузла 2.9 кв.м, прихожая-4.1 кв.м., жилое помещение квартира № состоит из одной жилой комнаты- площадью 11,6 кв.м. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил суд признать жилое помещение квартира №, состоящее из жилой комнаты площадью 11, 6 кв.м, частью жилого помещения, расположенного по адресу: квартиры № расположенной в доме 

<

адрес>, признать общую площадь данного жилого помещения равной 40,2 кв. м.

Разрешая, заявленные исковые требования, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно Письму Минжилкомхоза Минжилкомхоза РСФСР от 9 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение квартир не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

Согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 4 августа 1998 г. N 37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (Приложение N 1).

Как усматривается из экспликации, жилые помещения № и № с очевидностью являются частью одной квартиры, поскольку жилое помещение, зарегистрированное как квартира №, состоит из одной жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, не имеет вообще каких либо вспомогательных помещений, как то санузла, прихожей, кухни, не является изолированным помещением с помещением квартиры №, не имеет отдельного выхода в квартиру на лестничную клетку, имеет два выхода, непосредственно в помещения квартиры №, а именно выход в жилую комнату и в коридор. 

Жилой дом 

<

адрес>, зданием коридорного типа не является. 

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов технической инвентаризации усматривается, что жилое помещение №, не является квартирой либо комнатой в коммунальной квартире по определению п. 3 ст. 16 ЖК РФ и не может являться самостоятельным объектом недвижимости применительно к положениям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать жилое помещение –квартиру № расположенную в доме 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей площадью 11.6 кв.м, частью жилого помещения- квартиры 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –квартиру № расположенную в доме 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 40,2 кв. м, жилой площадью- 25,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Савченко