РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Василенко Н.С.,

с участием представителя истца –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-001244-88 (производство № 2-1325/2025) по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка с ..., площадью 17,0 кв.м., расположенного по адресу: .... приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передаче его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельных участков с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика. 

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ... от .... Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с ..., площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: ...., для использования его под установку металлического гаража и его эксплуатацию. Указанный договор аренды был зарегистрирован ... в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти. На основании постановления мэра г.Тольятти ... от .... правопреемницей администрации Комсомольского района г.Тольятти является мэрия. Указанный договор был заключен на срок с ... дополнительным соглашением к настоящему договору срок аренды определен на период с .... Договор аренды ... от .... в соответствии со ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Истец, желая расторгнуть договор аренды, направил ответчику предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды ... от ...., арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление ... от ... об отказе от договора аренды. На спорном участке расположен гараж, что подтверждается актом осмотра земельного участка ... от ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на то, что спорный земельный участок до настоящего времени не освобожден. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов дела следует, что .... между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды ... земельного участка, площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: .... под установку металлического гаража. Срок аренды с ... Указанный договор аренды был зарегистрирован .... в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти.

На основании постановления мэра г.Тольятти ... от ... правопреемницей администрации Комсомольского района г.Тольятти является мэрия (с .... администрация г.о.Тольятти). 

Соглашением к договору аренды земельного участка ... от .... срок аренды земельного участка продлен с .... 

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок имеет ..., площадь земельного участка составляет 17 кв.м. 

На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

... Администрацией г.о.Тольятти в адрес ФИО2 простой почтой было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка и требование об освобождении земельного участка. Неисполнение ответчиком указанного требования послужило основанием для обращения администрации г. Администрации г.о.Тольятти в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации, поскольку при установленных обстоятельствах договор аренды земельного участка в отношении ФИО2 нельзя считать расторгнутым, следовательно, у ответчика не возникло обязанности освободить спорный земельный участок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В данном случае уведомление о расторжении договора аренды было направлено Администрацией ответчику простым письмом. В судебном заседании представитель истца пояснил, что каких-либо иных реестров почтового отправления, а равно идентификационных номеров письма, которое было направлено ... ФИО2, не имеется. 

В свою очередь направление корреспонденции простым письмом и непредставление суду реквизитов отправления для составления запроса в почтовую организацию делает невозможным установление факта ее получения адресатом.

Таким образом, Администрацией надлежащим образом не исполнена обязанность по направлению уведомления о прекращении договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении Администрацией процедуры прекращения арендных правоотношений.

Истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств соблюдения процедуры уведомления арендатора о прекращении договора аренды, в том числе доказательств того, что юридически значимое сообщение поступило лицу, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него (арендатора), не было ему вручено или адресат уклонился от получения корреспонденции.

Тот факт, что ФИО2 на момент направления уведомления о расторжении договора аренды имел регистрацию по иному адресу, правового значения не имеет, так как уведомление Администрацией должно было быть направлено с соблюдением ст.450.1 ГК РФ арендатору по известному адресу.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 г.

Судья М.И. Сироткина