Дело № 2-1021/2024

УИД № 50RS0046-01-2024-001663-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 апреля 2024 года. 

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2024 года. 

г. Ступино Московской области 02 апреля 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре судебного заседания Гарашкиной Т.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СТАРК» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов на сумму неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТАРК» обратилось в суд с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. 

<

...>), к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2023 года № № в сумме 83 346 рублей 18 копеек, неустойки в сумме 108 564 рублей 32 копеек, процентов на сумму неустойки с момента вынесения решения по день фактической уплаты, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 528 рублей. 

Исковые требования ООО «СТАРК» обоснованы тем, что 01.03.2023 года между ООО «СТАРК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому истцом ответчику в срочное возмездное пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 110 кв. м., расположенное в здании хлораторной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4.3.3 данного договора аренды ответчик обязан в установленные договором сроки оплачивать арендую плату. Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность ответчика осуществлять оплату постоянной и переменной части арендной платы. Согласно п. 3.3 договора ответчик уплачивает истцу постоянную часть арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца, а пункт 3.6 данного договора аренды предусматривает оплату переменной части арендной платы ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным. На основании п. 5.3 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы истец вправе начислять ответчику пени в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Ответчиком не оплачивается основная и переменная части арендной платы. 15.01.2024 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 10.02.2024 года, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения. По состоянию на 22.02.2024 года задолженность ответчика по арендной плате составила 83 346 рублей 18 копеек, которая складывается из основной части арендной платы в сумме 71 000 рублей и переменной части арендной платы в сумме 12 346 рублей 18 копеек. Истцом произведено начисление пени, сумма которой по состоянию на 28.03.2024 года составила 108 564 рубля 32 копейки. 

Представитель истца ООО «СТАРК» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства истец извещён надлежащим образом (л. д. 115). 

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения ответчика, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Ответчик ФИО1 просил исковое заявление оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, сославшись на предоставление ему истцом в аренду нежилого помещения, имеющего недостатки (протечки крыши), которые не были устранены арендодателем, не смотря на их устные договорённости. С 10.10.2023 года арендуемые помещение и открытая площадка им фактически не используются. 

Суд, выслушав объяснения и доводы ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Пунктами 1 и 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2023 года между ООО «СТАРК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно которому истцом ответчику во временное возмездное пользование (аренду), на срок до 31.01.2024 года (включительно), предоставлено нежилое помещение общей площадью 110 кв. м., расположенное в здании хлораторной (условный №) по адресу: 

<

адрес>, владение №, согласно прилагаемой схеме расположения арендуемого помещения (Приложение № 1) (л. 

<

...>). 

В пункте 2.1 договора аренды стороны предусмотрели, что если по истечении срока, определённого в договоре, ни одна из сторон не изъявит желание прекратить его действие, он читается автоматически продлённым на тех же условиях на 11 календарных месяцев. Возврат помещения от арендатора к арендодателю оформляется путём подписания соответствующего акта возврата помещения. 

Исходя из пункта 2.2 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает своё действие по истечение срока, указанного в пункте 2.1 данного договора или в порядке досрочного расторжения при возникновении обстоятельств для применения такого порядка. Окончание срока действия либо досрочное расторжение (прекращение) договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за надлежащее и полное исполнение сторонами ранее принятых ими на себя по договору обязательств, а также за последствия нарушения договора, если таковые имели место в период действия настоящего договора. 

На основании п. 4.3.3 договора ответчик обязан в установленные договором сроки оплачивать арендую плату. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрена обязанность арендатора осуществлять оплату постоянной и переменной части арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы, как следует из пункта 3.2 договора, включает стоимость аренды помещения и составляет 13200 рублей в месяц, включая НДС (20%), исходя из тарифа 120 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Порядок оплаты следующий: с 01.03.2022 года по 30.04.2023 года стоимость аренды составляет 6600 рублей, в том числе НДС (20%), а начиная с 01.05.2023 года и далее – 13200 рублей в месяц, в том числе НДС (20%).

Сумма постоянной части арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца без предварительного вставления счёта на оплату арендодателем. Платёж за первый месяц аренды осуществляется арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счёта на оплату, из расчёта количества календарных дней срока действия арендных отношений, с момента подписания акта приёма-передачи помещения до последнего числа текущего месяца включительно (пункт 3.3 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя: потребляемую арендатором электроэнергию по установленным приборам учёта согласно тарифам (электроэнергия по нерегулируемой цене и мощность по нерегулируемой цене), выставленным АО «Мосэнергосбыт»; расходы арендодателя по обеспечению трансформации и передаче электроэнергии от РУ 10 кВ до ТП 0,4 кВ, которая рассчитывается исходя из стоимости 1,50 рублей, в том числе НДС (20%), за 1 кВт/ч, потреблённый арендатором на основании показаний приборов учёта электроэнергии (пункт 3.4 договора). 

Согласно пункту 3.5 договора переменой части арендной платы определяется актами согласования, составляемыми на основании показаний приборов учёта. Арендатор обязан в срок трёх рабочих дней с даты предоставления ему арендодателем данного акта подписать акт и вернуть один из экземпляров арендодателю. В случае отсутствия в указанный срок письменного мотивированного отказа акт считается подписанным, а счета, выставленные на основании такого акта, подлежат безусловной оплате. 

На основании пункта 3.6 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчётным, на основании выставленного счёта от арендодателя и отправленного арендатору по электронной почте. 

Все причитающиеся по договору платежи вносятся арендатором на счёт арендодателя, указанный в договоре; днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (пункт 3.7 договора).

Арендатор не имеет право без письменного согласия арендодателя осуществлять какие-либо вычеты или зачитывать какие-либо встречные требования в счёт платежей арендодателю по данному договору (пункт 3.9 договора). 

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании акта приёма-передачи от 01.03.2023 года, подписанного сторонами, указанное нежилое помещение истцом передано ответчику (л. 

<

...>).

01.10.2023 года сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору аренды, согласно которому в дополнение к нежилому помещению, являющемуся предметом договора аренды, истцом ответчику во временное возмездное пользование (аренду) передана открытая площадка площадью 21 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исходя из тарифа 100 рублей за 1 квадратный метр, в том числе НДС (20%) (л. 

<

...>). 

Исходя из пункта 2.2 указанного дополнительного соглашения, стороны изложили пункт 3.2 договора аренды следующим образом. 

Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды помещения и площадки, составляет 15300 рублей в месяц, из которых: постоянная часть арендной платы за аренду помещения в размере 13200 рублей в месяц, включая НДС (20%), исходя из тарифа 120 рублей за 1 квадратный метр в месяц (пункт 3.2.1); постоянная часть арендной платы за аренду площадки в размере 2100 рублей в месяц, включая НДС (20%), исходя из тарифа 100 рублей за 1 квадратный метр в месяц (пункт 3.2.2).

Исходя из вышеприведённых норм права, обязанности арендодателя передать в пользование имущество корреспондирует обязанность арендатора такое имущество оплатить в соответствии с условиями, установленными сторонами в договоре аренды.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства арендатора по договору аренды, в связи с чем по окончании срока действия договора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83 346 рублей 18 копеек, складывающаяся из основной части арендной платы в сумме 71 000 рублей и переменной части арендной платы в сумме 12 346 рублей 18 копеек, что подтверждается представленными истцом счетами на оплату № от 16.10.2023 года, № от 15.11.2013 года, а также расчётом задолженности (л. 

<

...>, 56, 77, 78, 101). 

15.01.2024 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойке в срок до 10.02.2024 года, которая ФИО1 оставлена без удовлетворения (л. 

<

...>, 79-81). 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы ООО «СТАРК» обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды нежилого помещения и площадки.

Исходя из представленного истцом расчёта, неустойка по договору аренды за период с 12.09.2023 года по 28.03.2024 года (включительно) составляет 108 564 рубля 32 копейки (л. д. 56). 

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен и признан арифметически верным. 

Контррасчёт задолженности ответчиком не представлен.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу приведенных выше положений закона неустойка подлежит начислению по общему правилу до дня погашения задолженности включительно.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учётом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.п. 71 и 73 вышеприведённого Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Учитывая названные положения закона, отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки, оценивая размер взыскиваемой неустойки последствиям неисполнения обязательства, а также период просрочки, суд не усматривает оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени задолженность по договору аренды в виде арендной платы и неустойки ответчиком не погашена. 

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом. 

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по заключенному с истцом договору аренды нежилого помещения и площадки в части внесения арендной платы. 

Довод ответчика о том, что ему истцом было передано в пользование помещение ненадлежащего качества, что выразилось в протечке кровли, и это препятствовало нормальной эксплуатации помещения, не подтверждён соответствующими доказательствами, в связи с чем не может быть принят судом и отклоняется как необоснованный.

Сторонами 01.03.2023 года подписан акт приема-передачи нежилого помещения, и при этом каких-либо замечаний по поводу качества передаваемого помещения в акте не указано. 

Кроме того, согласно пункту 4.3.4 договора аренды ответчик (арендатор) добровольно принял на себя обязательства за свой счёт осуществлять текущий ремонт помещения, нести все расходы по содержанию помещения.

В соответствии с п.п. 2.3 и 4.4.3 договора арендатор вправе расторгнуть договор досрочно по своей инициативе в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендодателя в срок не позднее, чем за 1 месяц до предполагаемого момента прекращения договора.

Своим правом на расторжение договора аренды ответчик не воспользовался. 

Довод ответчика о принадлежности арендуемого им нежилого помещения на праве собственности другому юридическому лицу (ООО «Полиграфинвест»), а не истцу, суд находит несостоятельным, поскольку ООО «СТАРК» является правопреемником ООО «Полиграфинвест», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении истца (л. д. 82-91). 

Пунктами 4 и 5 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьёй проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4). 

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 5).

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ на сумму неустойки по договору аренды с момента вынесения решения по день фактической уплаты не имеется. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 528 рублей (л. д. 64), которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СТАРК» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «СТАРК» (

<

адрес>; 

<

данные изъяты>; дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2023 года № А 135/2023 в сумме 83 346 рублей 18 копеек, неустойку за период с 12.09.2023 года по 28.03.2024 года (включительно) в сумме 108 564 рублей 32 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 528 рублей, а всего в размере 196 438 (ста девяноста шести тысяч четырёхсот тридцати восьми) рублей 50 копеек. 

Исковое заявление ООО «СТАРК» к ФИО1 в части взыскания процентов на сумму неустойки по указанному договору аренды с момента вынесения решения суда по день фактической уплаты оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин