Дело № 2-1671/2019 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания К., с участием представителя истца Ю., представителя ответчика В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 05.12.2014г. за период с 04.12.2014 г. по 31.08.2019 г. в размере 1 093 174,00 рублей; неустойку за период 13.01.2015. по 31.08.2019г. в размере 329195,38 рублей.

Требования мотивированы тем, что Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка заключен договор аренды земельного участок, находящегося в государственной собственности № от 05.12.2014г. (далее - договор аренды) с ФИО1 Отдельно стоящее нежилое здание (бетонно-растворный узел) по адресу ...ю 71.6 кв.м и отдельно стоящее нежилое здание (АБК) по адресу ... площадью 184,4 кв.м согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от 23.09.2019г. № и № принадлежит на праве частной собственности ФИО1

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 3200 кв.м под административно-производственные здания по ... в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ....

Согласно п.2.1. Договора аренды земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.09.2015. Условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 04.12.2014г.

Согласно п.7.4 Договора договор считается продленным на неопределенный срок.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается арендатором в течение месяца с даты заключения договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Платежи ответчиком по договору аренды не производились с момента заключения договора и до настоящего времени. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании арендной платы за земельный участок.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок в период 2014.-2019г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер задолженности в период с 04.12.2014-31.08.2019 составляет 1093174,00 рублей.

П. 6.1. Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

За неуплату платежей и нарушение условий договора ответчику начислена неустойка за период с 13.01.2015г. по 31.08.2019г. в размере 329195,38 рублей, (расчет процентов за пользование чужими денежными средствами прилагается).

Итого общая сумма задолженности по договору аренды и проценты за пользования чужими денежными средствами в период с 04.12.2014г. по 31.08.2019г составляет: 1093174,00 + 329195,38 = 1422369,38 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора аренды, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

11.12.2019 представитель истца Ю., действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом срока исковой давности уменьшила исковые требования и просила: взыскать задолженность с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 в размере 465967,50 рублей, а так же неустойку за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 в размере 61741,97 рулей. 

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Ю., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика В., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ответчик обратилась с заявлением в комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости в Управление при Росреестре КО, поэтому в последствии сумма аренды уменьшится с перерасчетом кадастровой стоимости. Суду дополнительно пояснил, что согласен с расчетом задолженности и неустойки, указанном в уточненном исковом заявлении и периодом взыскания арендной платы, иного контррасчета у ответчика не имеется.

Ранее представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что истец неверно указал период, подлежащий применению для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от 05.12.2014г., так как не применил срок исковой давности.

Исковое заявление подано Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка 21.10.2019г., на основании п. 1 ст. 196 ГК РФ сумма задолженности по арендной плате и неустойки должна быть взыскана за период с 21.10.2016г. по 31.08.2019г.

В соответствии с изложенным, период подлежащий применению для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № от 05.12.2014г., составляет с 21.10.2016г. по 31.08.2019г.

Просил применить срок исковой давности.

Размер суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 05.12.2014г., подлежащий взысканию с ответчика должен быть рассчитан за период с 21.10.2016г. по 31.08.2019г.

Размер задолженности по арендной плате за период с 21.10.2016г. по 31.12.2016г. (71 день) составляет: 413,15 (размер арендной платы за один день из расчета (7540032* 0,02 / 365)* 71 (день)= 29 333, 82 руб.

Период расчета с 2017 года по 31.08.2019 год произведен надлежащим образом.

Следовательно, сумма задолженности по арендной плате за период с 21.10.2016г. по 31.08.2019г. составляет: 29 333, 82 руб. (задолженность за период с 21.10.2016г. по 31.12.2016г.) + 65 278,08 руб. (задолженность за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г.) + 90 482, 86 руб. (задолженность за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г.)+ 165 928, 96 руб. (задолженность за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г.) + 14 092, 60 руб. (задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.01.2019г.) + 100 519, 31 руб. (задолженность за период с 01.02.2019г. по 31.08.2019г.) = 465 635, 63 руб.

Также, в связи с применением срока исковой давности подлежит перерасчету размер неустойки, заявленный истцом.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу размер задолженности по арендной плате в размере 465 635,63 руб. за период с 21.10.2016г. по 31.08.2019г.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено, что 05.12.2014 между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № сроком до 01.12.2015 (л.д. 7-9).

Отдельно стоящее нежилое здание (бетонно-растворный узел) по адресу ... 71.6 кв.м и отдельно стоящее нежилое здание (АБК) по адресу ... площадью 184,4 кв.м согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости от 23.09.2019г. № и № принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (л.д. 22-37).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендные платежи исчисляются с 04.12.2014 (согласно протокола разногласий – л.д. 9) и оплачивается в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы за период с 04.12.2014 по 31.12.2014 составляет 33708,01 рублей (согласно протокола разногласий – л.д. 9).

В соответствии с п.3.5 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями договора. 

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. 

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что в платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер, и дату договора. В противном случае, арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участок арендатора.

Платежи ответчиком по договору аренды не производились с момента заключения договора и до настоящего времени.

Представителем истца в связи с поступившим ходатайством ответчика о применении срока исковой давности уменьшены исковые требования, указав период задолженности с 21.10.2016 по 31.08.2019 и сумму задолженности 465967, 50 рублей, 61741, 97 рублей неустойки с 11.11.2016 по 31.08.2019. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору аренды № от 05.12.2014, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 7540032 рубля, размер арендной платы за период с 21.10.2016 по 31.12.2016 – 29333,82 рублей. Размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 – 65278,08 рублей. Размер арендной платы за период с 08.06.2017 по 31.12.2017- 90482,86 рублей. Размер арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018- 165928,96 рублей. Размер арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.01.2019 – 14092,60 рублей. Размер арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.08.2019 – 100519, 31 рублей. Таким образом, размер арендной платы за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 составляет: 465635,63 рублей. (л.д. 9-16, л.д.64-67 ).

Суммы взимания арендной платы были сверены и подписаны заведующей сектором ведения лицевых счетов Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации года Новокузнецка К., о чем свидетельствует акт сверки арендных платежей за земельный участок (л.д. 17-21, л.д.64-67 ). 

Условия договора аренды земельного участка соответствуют требованиям законодательства, договор подписан сторонами и не оспорен впоследствии. 

Ответчиком по договору аренды земельного участка не производились платежи, что учтено истцом при произведении расчета задолженности по уточненным исковым требованиям. 

Кроме того, несвоевременным и не в полном объеме внесением платежей по договору аренды земельного участка, ответчик нарушил п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер неустойки (с учетом уточнения представителем истца) за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 года составляет 61741,97 рублей. 

Расчет неустойки произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству. Ответчиком не представлено возражений относительно последнего произведенного расчета представителем истца. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик в установленные договором аренды сроки не вносил платежи по арендной плате, с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения условий договора аренды за период за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 в сумме 61741,97 рублей. 

Анализируя нормы права, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, однако ответчиком не были представлены указанные доказательства. Таким образом, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного суд считает, что с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8477,09 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки ..., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ... задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 05.12.2014 года за период с 21.10.2016 по 31.08.2019 в размере 465967 (четыреста шестьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 50 копеек, 

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки ..., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..., неустойку за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.11.2016 по 31.08.2019 в размере 61741 ( шестьдесят одну тысячу семьсот сорок один) рубль 97 копеек, а всего на сумму 527709, 47 рублей.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8477( восемь тысяч четыреста семьдесят семь ) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, 19.12.2019.

Судья : Е.Е. Лысенко