К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО6

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли- продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование своих исковых требований указав, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. истец является покупателем недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №. В настоящее время указанный объект недвижимости находится в пользовании в владении истца. Расчеты по сделке купли- продажи завершены, что подтверждается распиской. Претензий стороны друг к другу не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. За давностью лет совершения сделки ответчик на связь с истцом не выходит, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Поскольку истец не может свободно пользоваться правами собственника на вышеуказанный земельный участок, она была вынуждена обратится в суд за признанием права собственности.

Просит суд, признать сделку по купле- продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №, заключенную между ФИО2 и ФИО1, действительной. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 пояснил суду, что считает отсутствующими основания для удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец обратилась с иском о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №.

Материала дела установлено, что данные о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №. 33 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Однако судом установлено, что гр.ФИО1 выдавался государственный акт на право собственности на данный земельный участок серии РА-1 №. Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 503 кв.м.

Как следует из пояснений истца, в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ. истец является покупателем недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №, который она купила у ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами - ответчик, который передал земельный участок истцу и получил за него денежные средства; истец в свою очередь, принял указанный земельный участок и начал его использовать по назначению.

Суд учитывает тот факт, что длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года спорный земельный участок находился в пользовании истца. При этом, бывший собственник указанным земельным участком не пользуется, на его использование никогда не претендовал.

Факт заключения договора подтверждается, в том числе, выпиской из похозяйственной книги садового товарищества «Машиностроитель», выпиской из протокола общего собрания садового товарищества «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Право истца на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Поскольку из пояснений ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. она присутствовала при передаче денег ФИО2 ФИО1, при оформлении совершенной сделки распиской. При этом, согласно Выписки из похозяйственной книги садового товарищества «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. решением профсоюзного комитета истцу выделен спорный земельный участок, право ответчика на этот земельный участок фактически прекращено, в связи с договором купли- продажи земельного участка между истцом и ответчиком, зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не лишена возможности, так как место нахождения ответчика ей не известно, так, суд приходит к выводу, что купленный истцом земельный участок находится во владении и пользовании истца. 

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 325 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по купле- продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №, заключенную между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., действительной. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Машиностроитель», 

<

адрес>, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись ФИО3

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея