Дело №2-2096/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП. В квартире с целью повышения уровня благоустройства без согласования с органом местного самоуправления проведены перепланировка, которые включают в себя: демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки, толщ. 100 мм ограждающей пом.1 (коридор); декоративная ненесущая конструкция, ограждающая пом.2 (шкаф) демонтирована; на площади пом.4 (жилая комната) возведена перегородка из ГКЛ с дверным блоком, толщ. 80 мм в новых габаритах, в результате чего площадь жилой комнаты (пом.4) уменьшилась; между пом.4 (жилая комната) и пом.3 (жилая комната) заложен кирпичом дверной проем; со стороны бывшего пом.2 (шкаф) устроен дверной проем в «несущей гипсолитовой перегородке, толщ. 100 мм в жилую комнату (3). Общая площадь квартиры после перепланировки составила 39,6 кв.м, в том числе жилая 21 кв.м.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором указала, что основанием для отказа в согласовании перепланировки является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д. 5). 

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 26.12.2019г., в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке. 

Согласно заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» от 2020 года выполненное техническое обследование строительных конструкций помещений квартиры №, расположенной на пятом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующие выводы: в целом несущие и ограждающие конструкции здания многоквартирного жилого дома в пределах обследуемых помещений квартиры № находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Мероприятия, выполненные при перепланировке в квартире № (отражённые в главе 4 настоящего заключения), не вызвали снижения несущей способности конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшали условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома не затронуты. Строительные работы, проведённые при квартиры № не вменили работу инженерных сетей многоквартирного жилого дома (в т.ч. квартиры) и не оказали отрицательного воздействия на проживание жильцов в смежных квартирах. Нагрузки на потребление: электроснабжение, отопление, горячей и холодной воды, водоотведения остались в лимитах квартиры. Система вентиляции жилого дома (в т.ч. обследуемого жилого помещения) находится в рабочем техническом состоянии, в процессе проведения строительных работ не затронута. Проведённая перепланировка в квартире № соответствуют требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила Проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Выполненные строительные работы по перепланировке в квартире № расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.10-28).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 29.01.2020г. отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 26.12.2019 года, со следующими техническими характеристиками:

- жилая комната, площадью 9,7 кв.м;

- жилая комната, площадью 11,3 кв.м;

- кухня, площадью 5,9 кв.м;

- сан.узел, площадью 2,9 кв.м;

- коридор, площадью 9,8 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., жилая площадь 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2020 года

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2096/2020 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

54RS0006-01-2020-001444-80