Дело № 2-106/2024 К О П И Я

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Галкиной Е.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофСервис» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ПрофСервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 19.06.2023 года (л.д. 4-10).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «ПрофСервис» с 01.11.2022 г. является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> 26.06.2023 г. в адрес ООО УК «ПрофСервис» с сопроводительным письмом поступил протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес> от 19.06.2023 г. Согласно данного протокола собственники приняли решение, которым установили оплату за следующие услуги: аварийное обслуживание - 2,93 рубля за 1 м2 с ноября 2022 года по май 2023 года включительно; санитарное содержание помещений, входящих в состав общего имуществу дома - 2,45 рублей за 1 м2 с ноября 2022 года по май 2023 года включительно; техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания - 5,18 рублей за 1 м2 с ноября 2022 года по май 2023 года включительно; дератизация, дезинсекция - 0,14 рублей за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно. ООО УК «ПрофСервис» считает принятое решение, оформленное протоколом, недействительным на основании нижеследующего. Принимая решение по вопросу перерасчета, были затронуты права и законные интересы ООО УК «ПрофСервис». Порядок перерасчета за не оказанную услугу установлен Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Актов о ненадлежащем оказании услуги, составленных в установленном законом порядке, к оспариваемому протоколу не приложено, к истцу в период с ноября 2022 года по май 2023 года заявлений о неоказании услуги не поступало. Следовательно, доказательств того, что услуга не оказана, нет. Таким образом, истец считает, что утверждение на общем собрании собственников помещений перерасчета за якобы не оказанную услугу, само по себе влечет изменение тарифа, установленного для содержания общего имущества при заключении договора управления. Собственниками помещений в данном МКД, после того, как данный МКД перешел в управление ООО УК «ПрофСервис» с установленным тарифом органом местного самоуправления, был изменен тариф на содержание данного МКД протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.12.2022 г. В этой связи, истец считает, что оспариваемый протокол от 19.06.2023 г. противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечений безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем является ничтожным. Кроме того, оспариваемый протокол оформлен с нарушением действующего законодательства. Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлен ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Из представленного протокола невозможно установить кто конкретно (ФИО) является инициатором внеочередного общего собрания. В оспариваемом протоколе указано, что инициатором проведения внеочередного общего собрания являются собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Не указаны полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение собственников помещений, являющихся инициаторами данного собрания. В нарушение данного пункта в приложении оспариваемого протокола отсутствует указание на письменные решения (бюллетени) собственников помещений, равно как и отсутствует доказательство направления, вручения сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.01.2024 года сроком на один год (л.д. 104), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками по почте (л.д. 108-109, 111-112), ранее представили возражение на исковые требования (л.д. 75).

Ответчик ФИО2, буду опрошенной в предыдущих судебных заседаниях, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что является собственником квартиры в доме и являлась инициатором оспариваемого собрания. Всю процедуру извещения о проведении собрания они соблюли. Собрание проводилось 15.06.2023 года в 20-00 час. на территории двора в очной форме, был составлен реестр, в котором расписывались присутствующие. Присутствовало более половины собственников, кворум имелся. Было принято решение о том, что УК не надлежащим образом обслуживает их дом, в связи с чем решили, что необходимо сделать перерасчет за неоказанные услуги. Было выбрано 4 позиции для перерасчета. Бюллетеней для голосования не было, была счетная комиссия, которая подсчитывала голоса. Результаты голосования разместили на информационных досках. (л.д. 83).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.11.2023 года сроком на три года (л.д. 100), в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что услуги управляющей компанией не оказывались.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ООО УК «ПрофСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Исходя из п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно договора управления многоквартирным домом № от 12.10.2022г. ООО УК «ПрофСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 12-17). 

В судебном заседании установлено, что 26.06.2023 г. в адрес ООО УК «ПрофСервис» поступил протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 19.06.2023 г. (л.д. 30-32).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 19.06.2023 г. следует, что при проведении собрания была предусмотрена следующая повестка дня: Утверждение председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания, наделение указанных лиц, полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Предоставление Управляющей организацией ООО УК «ПрофСервис» сметы стоимости работ, отчет Управляющей организацией ООО УК «ПрофСервис» работы в период с ноября 2022 года по май 2023года, включительно. Предоставление Управляющей организацией ООО УК «Профсервис» подписанные акты выполненных работ. Отчет Управляющей организацией ООО УК «Профсервис» по подготовки дома к отопительному сезону.

Согласно данного протокола собственники приняли следующее решение: Пересчитать по статьям: аварийное обслуживание - 2,93 рубля за 1 м2 с ноября 2022 года по май 2023 года включительно; санитарное содержание помещений, входящих в состав общего имуществу дома - 2,45 рублей за 1 м2 с ноября 2022 года по май 2023 года включительно; техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания - 5,18 рублей за 1 м2 с ноября 2022 года по май 2023 года включительно;дератизация, дезинсекция - 0,14 рублей за период с ноября 2022 года по май 2023 года включительно.

Согласно ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных уведомлений следует (л.д. 28, 29), что ООО УК «ПрофСервис» было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ года о проведении оспариваемого собрания ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, судом установлено, что при проведении собрания была нарушена сама процедура проведения общего собрания. 

Так, согласно п. 12 приложения № 1 к приказу № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений должен содержать обязательные приложения (п. 20 приложения № 1 к приказу №44/пр), а именно:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме,содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирномдоме суказанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии),реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47Л Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом 4 "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Однако, из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 19.06.2023 г. невозможно установить кто конкретно (ФИО) является инициатором внеочередного общего собрания, так в протоколе указано, что инициатором проведения внеочередного общего собрания являются собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, в нарушение п. 20 приложения № 1 к приказу №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» в приложении оспариваемого протокола отсутствует указание на письменные решения (бюллетени) собственников помещений.

К оспариваемому протоколу внеочередного общего собрания собственников приложен реестр (л.д. 33-38), в котором имеются подписи собственников с указанием даты – 15.06.2023 года, которые по утверждению ответчиков принимали участие при проведении общего собрания и при проведении голосования. 

Из указанного реестра невозможно сделать вывод о том, кто из собственников каким образом проголосовал по поставленным на повестку дня вопросам. 

Кроме того, собственники помещений МКД в июне 2023 года не могли решать вопрос об изменении тарифа за содержание жилья в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 07.12.2022 г. (л.д.23-27), размер платы за содержание жилого помещения был установленным указанным решением собственников на период с января 2023 года по декабрь 2023 года (л.д. 21-22), следовательно оснований для изменения размера платы за содержание жилого помещения решением общего собрания собственников МКД от 19.06.2023 года не имелось.

При этом, доводы ответчиков о том, что управляющей компанией не оказывались или ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию жилья (л.д. 52-66), не могут являться основанием для принятия решения о проведении перерасчета за прошлое время. 

При таких обстоятельствах в связи с нарушением процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования ООО УК «ПрофСервис» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Также, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 11). 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофСервис»удовлетворить в полном объеме.

Признать решение внеочередного собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № 1 от 19.06.2023 года, недействительным.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофСервис» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись» Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 106/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «_____»______________2024 г.

Судья: Аверина О.А.

Секретарь: Галкина Е.В.