Дело №2-16/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующего на основании ордера адвоката Сенчищева В.П.,

представителя ответчика администрации городского округа г.Воронеж, третьего лица Управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж - действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа г. Воронеж о взыскании денежных средств в качестве выкупной стоимости за жилое помещение ; прекращении права собственности на жилое помещение и долю земельного участка; признании права собственности на жилое помещение и долю земельного участка за Муниципальным образованием ГО г.Воронеж,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Воронеж, с учетом уточненного искового заявления, принятого к производству суда определением от 29.08.2019, занесенным в протокол судебного заседания, просят: 

- Взыскать с администрации городского округа г. Воронеж в пользу ФИО1 1/2 выкупной стоимости квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 1232 200 рублей.

- Взыскать с администрации городской округ г. Воронеж в пользу ФИО2 1/2 выкупной стоимости квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 1232 200 рублей.

- Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2, на квартиру общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> момента фактической выплаты администрацией городской округ г. Воронеж выкупной цены указанного жилого помещения.

- Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Воронеж квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента фактической выплаты администрацией городской округ г. Воронеж выкупной цены указанного жилого помещения (Т. 1 л.д. 2-7, 39-41). 

Определением от 02 декабря 2019, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж (Т. 2 л.д. 71).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий на основании ордера адвокат Сенчищев В.П., заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Воронеж и третьего лица - Управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО3, полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9,10). 

Заключением Городской межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о пригодности (непригодности) муниципального жилого помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 22.10.2013 №27 жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 04.07.2014 №580 на Управление жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж возложена обязанность в течение 14 календарных дней с момента выхода настоящего постановления предъявить собственникам помещений в 

<

адрес> требования о сносе дома в срок 1 год; по истечении одного года со дня предъявления требований о сносе, в случае не выполнения собственниками требований о сносе аварийного 

<

адрес>, обеспечить организационные мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж, в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ (л.д. 22).

04.10.2014 Управлением жилищных отношений Администрации городского округа город Воронеж в адрес истцов направлено уведомление о необходимости принять решение о сносе 

<

адрес> (л.д.23-25).

Постановлением от 14.06.2019 года №479 принято решение об утверждении схем расположения земельных участков по 

<

адрес> на кадастровом плане территории № и изъятии вновь образованного земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> (литер А) и жилых помещений в нем ( л.д.13-15).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ». Суду представлено заключение эксперта № 122/36, согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 3340 550 рублей (Т.1 л.д. 153-216). 

По ходатайству представителя ответчика - администрации городского округа город Воронеж, в связи с тем, что судебным экспертом не определена доля земельного участка, приходящегося на 

<

адрес>, по делу была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы №2/6-2 от 18.02.2020 (Т.2 л.д. 83-103) рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1504 080 рублей. Рыночная стоимость 15/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приходящийся на 

<

адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1112270 руб. Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляют 2000 руб. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта - это основанное на задании суда письменное изложение сведений (или акт) об обстоятельствах, имеющих значение для дела, установленных в результате специального исследования объектов (материалов), предоставленных судом, отражающих ход и результаты исследований, проведенных экспертом. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 года №73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд при разрешении данного спора принимает во внимание заключение повторной судебной экспертизы ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России №2/6-2 от 18.02.2020, поскольку указанное заключение является логичным, последовательным, соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе исследования экспертом использовались общепринятые методики; выводы эксперта мотивированы, основаны на всесторонней оценке обстоятельств дела, материалов проведенных исследований. Данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Расчет стоимости спорной квартиры учитывает стоимость прав на земельный участок, что соответствует требованиям ст. 32 ЖК РФ. Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения лицами, участвующими в деле, не представлено. Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов специалиста, ответчиком не представлено. 

Оснований для сомнений в объективности заключения повторной судебной экспертизы у суда не имеется. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 1/2 выкупной стоимости квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 1309175 рублей; в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию 1/2 выкупной стоимости квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 1309175 рублей. 

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с администрации городского округа г.Воронеж в пользу ФИО1 1/2 выкупной стоимости квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 1309175 рублей (миллион триста девять тысяч сто семьдесят пять рублей).

Взыскать с администрации городского округа г.Воронеж в пользу ФИО2 1/2 выкупной стоимости квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 1309175 рублей (миллион триста девять тысяч сто семьдесят пять рублей).

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с момента фактической выплаты администрацией городского округа г.Воронеж выкупной цены указанного жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Воронеж на квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с момента фактической выплаты администрацией городского округа г.Воронеж выкупной цены указанного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на 15/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, приходящейся на 

<

адрес>, с момента фактической выплаты администрацией городского округа г.Воронеж выкупной цены.

Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Воронеж на 15/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, приходящейся на 

<

адрес>, с момента фактической выплаты администрацией городского округа г.Воронеж выкупной цены. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Щербинина Г.С. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 марта 2020 года.