Гражданское дело №2-136/2024 

УИД- 49RS0006-01-2024-000310-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сусуман 17 октября 2024 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В., 

при помощнике судьи Боднарь Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

управление городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области (далее – Управление, УГХиЖТ СМО) обратилось в Сусуманский районный суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации Сусуманского муниципального округа от 30 июля 2020 года № 77, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан авариным и подлежащим сносу. В рамках проведения мероприятий по расселению граждан, являющихся собственниками в указанном жилом доме с собственником жилого помещения 

<

адрес> указанного жилого дома ФИО2, от имени которой выступала ФИО1, зарегистрированная в том же жилом помещении, была выплачена компенсация за изымаемое жилое помещение на основании достигнутого соглашения б/н от 24 декабря 2020 года. Пунктом 10 соглашения предусмотрено, что собственник обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30-ти дней после его подписания и снять с регистрационного учета членов своей семьи и третьих лиц, зарегистрированных в нем в срок до 24 января 2021 года. Жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирована в ЕГРН за муниципальным образованием «Сусуманский муниципальный округ». В июле 2024 года специалистами АО ГДК «Берелех» в рамках социального партнерства завершены работы по демонтажу конструктивных элементов и несущих конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между тем ФИО1 продолжает состоять на регистрационном учете, в связи с чем ей было направлено уведомление о необходимости сняться с данного учета, которое получено ответчиком, но оставлено без ответа. Ссылаясь на положения Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковые требования и дополнение к нему, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что в рамках проведения мероприятий по расселению граждан ею была получена компенсация за изымаемое жилое помещение, которая она освободила сразу, после вручения ей распоряжения Администрации, но связи с отсутствием иного жилого помещения, где можно было бы зарегистрироваться, сохранила регистрацию в спорной квартире. Выразила признание исковых требований, указав, что последствия признания иска в виде удовлетворения требований разъяснены и понятны. Просила суд удовлетворить требования истца и признать ее утратившей право пользования жилым помещением, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2024 года.

Третье лицо – Отделение МВД России по Сусуманскому району Магаданской области, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает третье лицо надлежаще извещенным по делу.

На основании положений частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании, в собственности ФИО2 находилось жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Распоряжением администрации Сусуманского городского округа № 77-р от 30 июля 2020 года утверждено заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29 июля 2020 года № 1. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

В связи с изложенным, 24 декабря 2020 года между собственником ФИО2 и администрацией Сусуманского муниципального округа Магаданской области, с согласия проживающего в спорном жилом помещении ФИО1, заключено соглашение, по условиям которого администрация выкупает у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу (далее – Соглашение).

В соответствии с пунктом 4 указанного Соглашения, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктом 10 соглашения собственник взял на себя обязательства:

- снятся с регистрационного учета в течение 30-ти дней после подписания Соглашения, а также снять с регистрационного учета членов своей семьи и третьих лиц, зарегистрированных в жилом помещении;

- освободить вышеуказанное жилое помещение в течение 2 месяцев с момента перечисления выкупной цены администрацией на счет собственника;

- в полном объеме оплатить коммунальные платежи и нести все необходимые расходы п содержанию выкупаемого жилого помещения;

- сдать ключи от жилого помещения с приложением справок об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения, за потребленную энергию на дату передачи ключей.

В соответствии с пунктом 11 Соглашения администрация обязуется:

- выплатить выкупную цену собственнику за жилое помещение;

- совместно с собственником направить документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО для регистрации перехода права собственности в соответствии с законодательством РФ.

Распоряжением администрации Сусуманского городского округа от 25 декабря 2020 года № 159-р принято решение о перечислении денег в сумме 742 589,13 рублей на счет ФИО1, являющейся представителем собственника.

Согласно платежному поручению № 185921 от 25 декабря 2020 года на расчетный счет ФИО1 перечислено 742 589,13 рублей. 

Тем самым суд приходит к выводу, что условия соглашения администрацией Сусуманского муниципального округа были исполнены в полном объеме, в связи с чем 5 июля 2021 года в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «Сусуманский городской округ».

Из представленных истцом акта сноса (демонтажа) аварийного жилого дома от 15 июля 2024 года и фотоматериалов к нему следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, где располагалось спорное жилое помещение фактически снесен.

Между тем, ФИО1, в нарушение условий достигнутого между сторонами соглашения, с регистрационного учета по месту жительства в 

<

адрес> не снялась.

18 июля 2024 года истцом ответчику направлено уведомление о необходимости произвести снятие с регистрационного учета в течение 10-ти дней с момента его получения, которое получено ФИО1 6 августа 2024 года и оставлено ею без ответа. 

Согласно выписки из финансово-лицевого счета и сведений, представленных МВД РФ, ФИО1 на дату рассмотрения дела судом сохраняет свою регистрацию по месту жительства в 

<

адрес>, что так же не отрицалось ответчиком в своих письменных пояснениях.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма спорного жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчика права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у ФИО1 такого права не установлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), истец при обращении в суд с исковым заявлением от уплаты государственной пошлины был освобожден. 

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцом заявлено одно требование неимущественного характера, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО1, как с лица, не в пользу которого принят судебный акт, в доход бюджета муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ» Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ» Магаданской области государственную пошлину 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Установить днем изготовления мотивированного решения суда 27 октября 2024 года.

Председательствующий В.В. Костенко