Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка при доме площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080603:199. Сособственником жилого дома является ФИО3 (доля в праве – 4/11). Между сособственниками сложился порядок пользования домом, каждый пользуется частью жилого дома с оборудованным отдельным входом, занимаемые сторонами помещения отделены друг от друга стеной.

Поскольку во внесудебном порядке ответчик отказывается разделить спорное домовладение, истец просит суд выделить в счет принадлежащей ей доли в размере 7/11 долю в праве на жилой дом в виде помещений согласно поэтажного плана технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ: Литера А, этаж 1, помещения 1 и номера по плану как № – жилая площадью 15,7 кв.м., № – кухня площадью 7,7 кв.м., № – прихожая площадью 2,3 кв.м., Литера а1, № – веранда площадью 4,6 кв.м., № – веранда площадью 6,9 кв.м., Литера а2, № – холодная пристройка площадью 5,7 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную часть дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что стороны являются долевыми сособственниками жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок при доме с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцу принадлежит 7/11 доли в праве на указанный жилой дом. В ее пользовании находятся следующие помещения дома, обозначенные а техническом паспорте как Литера А, этаж 1, помещения 1 и номера по плану комнаты: № – жилая площадью 15,7 кв.м., № – жилаю площадью 8,8 кв.м., № – жилая площадью 7,5 кв.м., № – кухня площадью 7,7 кв.м, ; 5 – прихожая площадью 2,3 кв.м., Литера а1: № – веранда площадью 2,3 кв.м., № – холодная пристройка площадью 5,7 кв.м. 

Ответчику принадлежит 4/11 доли в праве на вышеуказанный жилой дом. В его пользовании находятся следующие помещения жилого дома: Литер А, этаж 1, помещения 2, номер по плану № – жилая площадью 13,4 кв.м., № – кухня площадью 12,2 кв.м., и литер а, этаж 1, помещения 2, номер по плану № – холодная пристройка площадью 10,3 кв.м., 

Порядок пользования жилым домом сложился, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Доли сторон в жилом доме изолированные, имеют отдельные входы.

Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При определении варианта выдела доли истца в спорном домовладении суд полагает возможным согласиться с предложенным стороной истца вариантом, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, принципами соразмерности и пропорциональности. В собственности каждой из сторон остаются помещения, соразмерные их долям, при этом сохранена возможность использования выделенных частей дома для проживания. Иного варианта выдела доли стороной ответчика не представлено. 

При таких обстоятельствах и учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей доли в размере 7/11 долю в праве на жилой дом, общая площадь 67,6 кв.м., инв №, условный № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде помещений согласно поэтажного плана технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ: Литера А, этаж 1, помещения 1 и номера по плану как № – жилая площадью 15,7 кв.м., № – кухня площадью 7,7 кв.м., № – прихожая площадью 2,3 кв.м., Литера а1, № – веранда площадью 4,6 кв.м., № – веранда площадью 6,9 кв.м., Литера а2, № – холодная пристройка площадью 5,7 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на указанную часть дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.