Дело № 2-2247/2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> общим собранием собственников помещений дома приняты решения: о проведении диагностирования внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома; о поручении ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» заключить договор на проведение работ по диагностированию ВДГО; о согласовании стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО МКД в размере 26 549 рублей 73 копейки; об оплате стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев. При проведении внеплановой документарной проверки управляющей организации истцом было установлено, что лица, указанные в протоколе общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в качестве председателя и секретаря собрания, участия в проведении собрания не принимали, протокол собрания не подписывали, в голосовании не участвовали. Истец полагает, что фактически собрание проведено не было.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, ФИО3 исковые требования признал. Дополнительно пояснил, что участия в голосовании не принимал, о проведении собрания ему было неизвестно. В период проведения общего собрания находился в очередном отпуске за пределами города. Подпись в протоколе общего собрания от имени ФИО1 и ФИО2 могла быть проставлена позже, когда в их квартирах проводилась диагностика оборудования (представителем управляющей организации им было предложено расписаться за факт выполнения работ); какой конкретно документ подписывал, внимание не обратил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен; причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденному распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее - Госжилинспекция) является контрольным исполнительным органом государственной власти 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещения в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о таком решении.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: принять решение о проведении диагностирования ВДГО многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; поручить ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда заключение договора на проведение работ по диагностированию ВДГО; согласовать стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО многоквартирного дома в размере 26 549 рублей 73 копейки; оплатить стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть1 статьи 46 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из протокола общего собрания следует, что инициатором общего собрания являлась ФИО2 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, а секретарем общего собрания указан ФИО1 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал того обстоятельства, что ему принадлежит 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вместе с тем, из объяснений ФИО1 следует, что он фактически не являлся секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, участия в собрании не принимал, протокол общего собрания не оформлял, поскольку в этот период находился за пределами 

<

адрес>. ФИО2 признавая исковые требования также указала, что с марта 2017 года по настоящее время постоянно проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, не могла быть председателем общего собрания собственников помещений МКД. О проведении общего собрания ответчикам ничего не было известно.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, указанная в протоколе общего собрания многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя собрания, фактически инициатором его проведения не являлась, соответствующие мероприятия по подготовке и проведению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ею не проводились; в свою очередь, ФИО1, указанный в качестве секретаря собрания, также в его проведении не участвовал, поскольку в период его проведения находился в очередном отпуске, предоставленном ему по месту работы, с выездом за пределы 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме заочного голосования фактически не проводилось.

Учитывая изложенное, суд считает, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в виду нарушения процедуры его проведения и оформления протокола общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников 

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года