К делу № 2-1466/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 сентября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 41,0 кв. м в установленном законом порядке; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет (или учет изменений) в соответствии с техническим планом, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:06:1902030:57, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) -1 (первый); тип ОКС- квартира; назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь помещения (квартиры) – 64,6 кв.м, жилая площадь – 41,0 кв. м по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью (до перепланировки) 55,8 кв.м. Кадастровый номер жилого помещения (квартиры) № В вышеуказанном жилом помещении собственником без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка, в результате которой образовано помещение № (коридор с входным дверным проемом), уменьшилась площадь помещения № (столовая после перепланировки) и увеличилась площадь помещения № (жилая комната после перепланировки). Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате которой была выявлена самовольная перепланировка и переустройство. Специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению определено, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы многоквартирного дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения (квартиры) проводились только в целях повышения благоустройства жилья. Жилое помещение (квартира) после самовольно выполненной перепланировки обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия, функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.133302016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» (п. 5,7; 9.12; 9.22). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные строительные работы по перепланировке жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям технических регламентов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение (квартиру) в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 64,6 кв.м, жилая площадь – 41,0 кв. м. Администрацией Гулькевичского городского поселения 

<

адрес> в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с выездом за пределы района, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, причины неявки суду не пояснил, дело слушанием отложить либо рассмотреть в его отсутствие не просил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером, против удовлетворения исковых требований не возражает, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 496 кв.м и жилого помещения (квартиры), расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью (до перепланировки) 55,8 кв.м, с кадастровым номером жилого помещения (квартиры) № на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанном жилом помещении собственником без получения в установленном порядке соответствующего разрешения, была выполнена перепланировка, в результате которой образовано помещение № (коридор с входным дверным проемом), уменьшилась площадь помещения № 7 (столовая после перепланировки) и увеличилась площадь помещения № 1 (жилая комната после перепланировки).

Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения (квартиры), в результате которой была выявлена самовольная перепланировка (переустройство).

Согласно техническому заключению от 23.07.2018 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного отдела ГБУ КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства 

<

адрес> строительные работы не затронули несущих конструкций здания существующих инженерных систем, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного жилого дома, построенного в 1944г. (до и после перепланировки и переустройства помещения № 2 (жилая комната) по площади не соответствует требованиям «СП 55.13330.2011», т.е. меньше 8,0 кв.м.). Строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №8 (электричество) даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16 п. 4). Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение № 1 – жилая комната, площадью 19,3 кв.м; литер А помещение № 2 – жилая комната, площадью 6,9 кв.м; литер А помещение № 3 – жилая комната, площадью 14,8 кв.м; литер А помещение № 4 – ванная, площадью 3,7 кв.м; литер А помещение № 5 – кухня, площадью 6,9 кв.м; литер А помещение № 6 – коридор, площадью 5,4 кв.м; литер а4,\ помещение № 7 – столовая, площадью 4,3 кв.м; литер а4 помещение № 8 – коридор, площадью 3,3 кв.м. Общая площадь 64,6 кв.м, жилая площадь 41,0 кв.м (источник: технический паспорт по состоянию на 19.06.2018 года).

Письмом администрации муниципального образования Гулькевичский район от 20.08.2018 года № 987 в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно перепланированного жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, поэтому истец была вынуждена обратиться в суд.

Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, согласно техническому заключению основные строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной надежности и соответствуют санитарно эпидемиологическим требованиям, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 41,0 кв. м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет (или учет изменений) в соответствии с техническим планом, внести соответствующие записи об изменении характеристик в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры) -1 (первый); тип ОКС- квартира; назначение - жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером 23:06:1002008:91; общая площадь помещения (квартиры) – 64,6 кв.м, жилая площадь – 41,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья