Дело № 2-387/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000644-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО2, её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бурейского муниципального округа, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что её муж при жизни, как участник гаражного кооператива «Турбина» начал строительство индивидуального гаража, общей площадью 34,3 кв.м., распложенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ муж погиб, поскольку гараж не был достроен и не подлежал регистрции, он не был включён в состав наследства. Истец, совместно с сыном своими усилиями, на свои денежные средства достроили гараж. Открыто, непрерывно и добросовестно используются гаражом по прямому назначению.

Просила суд признать её право собственности на индивидуальный кирпичный гараж общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал земельного участка №, имеющий действительную стоимость 95 212 рублей.

Истец ФИО5, и её представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа Амурской области, третье лицо ФИО10, представители третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора. ФИО10, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в ходатайстве указал, что у администрации округа отсутствуют документы, относящиеся к строительству спорного гаража. Просят принять решение по усмотрению суда, с учетом мнения специализированного органа в сфере имущественных и земельных вопросов Бурейского муниципального округа-МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа от 14 августа 2025 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование земельного участка - под отдельно стоящий гараж до 3-машиномест.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 сентября 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 38+/-11, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж до (3-х машиномест). 

Согласно межевому плану от 02 сентября 2025 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 38+/-11 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В границах образуемого земельного участка фактически расположен объект капитального строительства, при этом сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН. 

Из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 17 июня 2025 года, следует, что здание - гараж, литера «Г», площадью 34,3 кв.м, инвентарный №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Год постройки - нет данных, этажность -1.

Из акта оценки здания от 21 июля 2025 года, проведенного ООО Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. Обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж неотапливаемый. На основании проведенного обследования, сделан вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 11 августа 2025 года следует, что спорный гараж на земельном участке в кадастровом квартале №, в реестре имущества Амурской области отсутствует. 

Из сообщений МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от 12 августа 2025 года следует, что вышеуказанный гараж в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, с момента постройки с 2023 года, была подтверждена свидетелями ФИО7 и ФИО8

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Судом установлено, что спорный гараж, построенный ФИО2, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО2 с момента постройки, постоянно пользуется данным гаражом. 

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО2 является владельцем построенного ею гаража, встречных требований к ней не заявлено, при строительстве спорного гаража, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010), право собственности на гараж, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий, судья: (подпись)

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина