Дело № 2-627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что часть жилого дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ему завещал дед ФИО3 Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на часть жилого дома и земельный участок площадью 709,1 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка установлены не были, процедуру межевания земельного участка не проходили, он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 907 кв.м.

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.20-21).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.22); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.23); Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО4 пояснила, что дед ФИО1 – ФИО3 проживал в 

<

адрес>, недалеко от неё. Свою часть дома и земельный участок ФИО3 завещал внуку. Земельный участок огорожен забором. После смерти деда, ФИО1 вступил в наследство. Забор на земельном участке никуда не передвигали, никакого спора по границам нет. 

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 вступил в наследство на часть дома и земельный участок после смерти деда. В деревне все держали скотину, а навоз складывали за сарай. Потом место, где складывали навоз, велели огородить, поэтому у всех площадь земельных участков увеличилась. Никаких споров по границам между соседями у них нет. 

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 709,1 кв.м. и на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8).

Судом установлено, что земельный участок с номером № площадью 709 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учёт без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.28-30).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.9). 

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 907 кв.м., на данную площадь правоустанавливающий документ отсутствует. 

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 708 кв.м., на который в 2003 году был составлен план земельного участка (л.д.13-14). 

Согласно плана земельного участка 2003 года и плана 2017 года конфигурация земельного участка не изменилась. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Липовка, 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является истец ФИО1, по точкам 92-94, 73-91 - администрация сельского поселения Липовка, по точкам 92-94, 73-91 – КУМИ муниципального района Сергиевский (л.д.11). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения. 

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Липовка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от 27.12.2013 № 27, с внесением изменений на основании решения от 18.11.2015 года №11, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.31-34).

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 198 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Липовка, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 ФИО8 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова