Дело № 2- 473/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 24 августа 2017 года 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Быковой Н.И., 

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на … часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального района о признании права собственности на …. часть жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что … г. между истцом и совхозом «Крапивинский», где она работала с …. года, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан и хоз. построек (далее - договор). По данному договору продавец передал в собственность покупателю квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м., расположенную по адресу:. … и хоз. постройки. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро по приватизации ….г.

На момент заключения договора членами еесемьи являлись: сыновья - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и супруг ФИО5, проживающие в указанной квартире. 

Поскольку сыновья на момент приватизации были несовершеннолетними, то согласно абз. 2 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» они, а также ФИО5, подлежали включению в договор приватизации, от своего права на приватизацию спорной квартиры они не отказывались. 

… г. брак с ФИО5 был расторгнут, а ….. г. он умер. Согласно абз. 3 ст.7 Закона №1541-1 право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанной норме в ….году истец обратилась в Филиал № 9 Бюро Технической Инвентаризации Крапивинского района с заявлением о составлении технического паспорта на вышеуказанный объект недвижимости, необходимого для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

… г. был составлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ….., однако в наименовании объекта значилась 1/2 часть жилого дома, а в договоре указана квартира, к тому же, общая площадь …. части жилого дома по техническому паспорту …. кв.м., в том числе жилая площадь - … кв.м., тогда как в договоре общая площадь указана - …. кв.м., в том числе жилая - … кв.м. 

Жилое помещение расположено на земельном участке общей площадью …кв.м., с разрешенным использованием: под жилую застройку Индивидуальную, категория земель - Земли населенных пунктов. Данный участок истец использует для выращивания плодово-ягодных и овощных культур, однако оформить соответствующее право на него невозможно, в связи с тем, что не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на …часть жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На сегодняшний день право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, пгт. Крапивинский, ул. Гагарина, 5-1, не значится. Иные лица, заявляющие права на указанный объект недвижимости, отсутствуют.

Проситпризнать за ней - ФИО2В…г.р., право собственности …,.. кв.м., расположенного по адресу:.. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании заявленные требования уточнила просила признать за ней - ФИО1, ….г.р., право собственности на …часть жилого дома общей площадью - …. кв.м., в том числе жилой - … кв.м., расположенного по адресу: …. уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального района в суд не явился о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Определением Крапивинского районного суда к участию в дело в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО3

Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании суду пояснили, что после смерти их отца ФИО5 они фактически вступили в наследство, пользовались и распоряжались спорным имуществом, в настоящий момент не возражают против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности на спорное имущество за одной истицей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности на спорный дом за одной истицей. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ….г. между истцом и совхозом «Крапивинский», где она работала с …. года, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан и хоз. построек (далее - договор). По данному договору продавец передал в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, состоящую из … комнат, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенную по адресу: …. и хоз. постройки. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро по приватизации ….г. (л.д.6).

Согласно договора на передачу и продажу квартир домов в собственность гражданам и хоз. построек, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от … г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой: тип объекта учета - здание, наименование - … часть жилого дома, жилая площадь составляет.. кв.м., общая площадь … кв.м., имеет инвентарный номер ….(л.д.7-14).

Согласно справке от 10.08.2017 г. № 3418, выданной администрацией Крапивинского городского поселения, на момент приватизации …., по адресу: ….. были зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец в судебном заседании пояснила, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не переоборудовалось, общая площадь была увеличена за счет пристроя веранды.

Согласно справки от.. г. № ….отдела архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального района …часть жилого дома расположенная по адресу: …. не нарушает градостроительных норм. 

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на.. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости -… часть жилого дома. 

Согласно уведомления от …. г. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют. 

Согласно справки № ….от.. г. выданной КУМИ администрации Крапивинского муниципального района 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу….. в Реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не значится.

Сведения о правах на земельный участок по адресу: …., согласно выписки от …. г. Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером ….. отсутствуют. 

Согласно свидетельства о смерти.. ..., выданного …. г. ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области ФИО5, …. года рождения, умер ….. г. 

Согласно ответа нотариуса Крапивинского нотариального округа ФИО7 № …. от ….г. в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № … на умершего … ФИО5 Заявление об отказе от принятия наследства по закону на имущество умершего подал его сын ФИО2,… г.р., проживающий по адресу: …. С заявлением о принятии наследства по закону никто из наследников не обращался, свидетельство не выдавалось.

Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из смысла п. 2 ст. 17 ГК РФ также следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 наследниками его доли на спорное имущество были его дети, ФИО3, ФИО4, которые фактически вступили в наследство, пользуются и распоряжаются спорным имуществом. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность истца …. часть жилого дома по адресу: …. и фактически в их собственность была передана ….часть дома, а потому, в соответствии со ст.ст. 218, 1153, 1154 ГК РФ, а также в связи с отказом ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 от своих долей в праве в пользу истца, истец приобрела право собственности на спорную …. часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на …. часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на … часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., расположенного по адресу: …., инвентарный № ….. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.