Дело № 2-2118/2024

УИД 74RS0028-01-2024-003281-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» (далее – ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 930 555 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование иска указал, что 30 июня 2023 г. между ФИО1 и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР. Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительство Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора и требованиям законодательства, соответствующий условиям Договора и требованиям законодательства РФ. Характеристика объекта: АДРЕС; 68,63 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость согласно договору. Цена договора определена в п.2.1 и составляет 24 814 818,00 рублей, уплачено им полностью в момент заключения договора. Договор был зарегистрирован 06 июля 2023 г. НОМЕР в Росреестре по г.Москва. Исходя и п.1.6 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 г. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление его о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства не заключалось. Пунктом 4.2 Договора определена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.6 настоящего Договора. застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере и порядке, определенным Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214. Ставка рефинансирования центрального банка Российской Федерации в январе и феврале 2024 г. составила 16%. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено 02 февраля 2023 г., фактическая передача объекта после записи на приемку в офисе застройщика состоялась 16 марта 2024 г. Объект принят с замечаниями с первого раза (замечания устранены). От приемки он не уклонялся. Таким образом, опоздание с передачей объекта составило 75 дней. На основании договора участия в долевом строительстве он приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Поскольку к 31 декабря 2023 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате нестойка. Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило его права как потребителя и причинило моральный вред.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали о частичном удовлетворении требований, в части неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Расчет неустойки истцами выполнен некорректно, как в части периода, так и в части примененной ставки рефинансирования. Указали, что в соответствии со ст.190, 193 ГК РФ началом период просрочки передачи объекта долевого строительства является дата 10 января 2024 года, а в части окончания периода неустойки необходимо считать 16 марта 2024, так как уведомление о необходимости приемки объекта долевого строительства было направлено в адрес истца 03 февраля 2024 года, в связи с чем, участник долевого строительства должен был являться для подписания передаточного акта в срок не позднее 13 февраля 2024 года, однако, акт приема-передачи был подписан лишь 16 марта 2024 года, т.е. спустя 32 дня после истечения срока, предусмотренного условиями Договора для подписания Передаточного акта. В части применяемой для расчета неустойки ставки рефинансирования, указали, что ключевая ставка ЦБ на 01.07.2023 г. равнялась 7,5% и именно указанная ставка должна применяться для расчета неустойки, поэтому расчет неустойки следующий за период с 10.01.2024 по 13.02.2024 г. 35 дней составляет 24 818 818 х 35 х 2 х 1/300 х 7,5% = 434 259,32 руб. Вместе с тем, застройщик просит суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки, указав причины просрочки ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: строительство осуществлялось в период действия мер, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (дистанционный режим для работодателей с 13.06.2021 по 25.06.2021, с 25.10.2021 по 01.04.2022), нерабочие дни в июне 2021 года (с 15.06.2021 по 19.06.2021); нерабочие дни в октябре-ноябре 2021 года ( с 28.10.2021 г. по 07.11.2021); иные ограничения и особенности ведения работы); строительство многоквартирного дома осуществлялось в период осуществления иностранными государствами недружественных действий, которые имеют место с февраля 2022 года и выразились в следующих фактах ( введение экономических и политических ограничений (санкций); дефицит и/или полное прекращение поставок материалов и оборудования иностранного производства, ранее используемых в проектировании и строительстве, и как следствие необходимость подбора их замены; дефицит газобетонных блоков; дефицит электрооборудования –крупнейшие производили покинули рынок РФ; уход с рынка крупного производителя ПВХ-окон Rehau; замена теплообменного и насосного оборудования; существенные колебания курсов валют и нарушение цепочек поставок. В части взыскания морального вреда, истец ничем не обосновал существенные размер компенсации морально, в связи с чем просят уменьшить размер компенсации морального вреда до минимального. Дополнительно отмечают, что просрочка ввода в эксплуатацию многоквартирного дома составила всего один месяц (с 31.12.2023 по 01.02.2024 г.). Ходатайствуют о применении Постановления Правительства РФ № 326 в части: отказа истцу во взыскании штрафа, предоставлении отсрочки до 31.12.2024 года в отношении неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования об уплате которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления № 326.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с чч.1,4, ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) в части, не урегулированной специальным законом.

Судом установлено, что 30 июня 2023г. между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» («Застройщик») и ФИО2 («Участник долевого строительства») был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. 

Согласно приложения № 1 – основные характеристики объекта долевого строительства и его план, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, имеет следующие характеристики: многоквартирный дом 26 этажей + 1 подземный жилой дом Блок 10-С.Е, со встроенными нежилыми и поземной автостоянкой, строительство осуществляется по строительному адресу: АДРЕС, условный номер объекта долевого строительства – корпус НОМЕР, номер этаже: 5, проектная общая площадь 68,63 кв.м., количество комнат: 2, площади вспомогательных помещений – 35,26, площадь лоджии/балкона – 1,45, площадь лоджии/балкона без учета коэффициента (кв.м.) 2,90. Участник долевого строительства обязался произвести оплату цены Договора до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, в сроки и на условиях установленных настоящим Договором, в том числе с учетом уточнения центы договора, подписать с Застройщиком соответствующую форму Акта сверки взаиморасчетов в порядке и сроки, установленные настоящим договором (л.д.13-32).

Согласно п.2.1 указанного договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 24 818 818,00 руб. Оплата произведена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – определена не позднее 31.12.2023 г. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, было выдано 01 февраля 2024 года НОМЕР.

Согласно акту приема – передачи, объекта была передана истцу 16 марта 2024 года. 

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако его требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2024 года по 16 марта 2024 года в размере 930 555,00 руб.

Определяя период просрочки исполнения обязательства для расчета неустойки, с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, период для начисления неустойки определяется судом со 10 января 2024 (поскольку последний день выпадает на нерабочий день является 09 января 2024 года).

Определяя период окончания начисления неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1.8.3 заключенного Договора участник долевого строительства обязан в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения, предусмотренного пунктом 1.8 Договора, осуществить фактический осмотр Объекта долевого строительства и прибыть в офис застройщика для подписания Передаточного Акта. 

Согласно Уведомления по Договору участия в долевом строительстве, сообщение о завершении строительства направленно участнику долевого строительства ФИО1 от 02 февраля 2024 г. По условиям п.1.8.3 заключенного Договора участник долевого строительства обязан в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения, предусмотренного пунктом 1.8 Договора, осуществить фактический осмотр Объекта долевого строительства и прибыть в офис застройщика для подписания Передаточного Акта. Из направленного ответчиком истцу уведомления усматривается, что фактический осмотр объекта для чего необходимо предварительно записаться на осмотр. После осмотра объекта прибыть в офис застройщика для оформления акта сверки взаиморасчетов и подписания документов о передаче объекта участнику долевого строительства. 

Как следует из возражений на отзыв ответчика, истец записался на осмотр квартиры на 16 марта 2024 года, записаться ранее указанной даты не представлялось возможным, ввиду отсутствия другого времени у застройщика для предоставления доступа в квартиру. 

16 марта 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи.

Исходя из представленных истцом доказательств, оснований полагать, что истец имел возможность записаться на прием объекта ранее, чем на 13 февраля 2024 г., срок принятия объекта нарушен в связи с его уклонением от приемки, у суда не имеется. В этой связи период окончания начисления неустойки следует считать 15 марта 2024 года.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено ( в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Ключевая ставка ЦБ на 01 июля 2023 года, составляет 7,5% годовых

Соответственно, размер неустойки за период с 10 января 2024 года по 15 марта 2024 года составит 818889 руб. 00 коп. ( цена объекта долевого строительства в размере 24 818818 х ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,5% : 1/300 х2 (ставка, установленная законом) х 66 дней просрочки).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Размер неустойки, исходя из периода просрочки, степени нарушения прав истцов и степени вины ответчика определен с учетом баланса интересов сторон, оснований для еще большего уменьшения размера взысканной неустойки по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. направлена на восстановление прав потребителя, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство застройщик АО снижении размера неустойки и его обоснование, принимая во внимание стоимость объекта недвижимости, период неисполнения (66 дней) и причины несвоевременного объекта ввода дома в эксплуатацию, на которые ссылался застройщик, соразмерность заявленных сумм и возможных финансовых последствий для сторон, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 300 000 руб. 00 коп. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных ему нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, продолжительность периода нарушения обязательств, определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца составляет 151 000 руб. 00 коп., из расчета: (300 000 руб. 00 коп. + 2 000 руб. 00 коп.) / 2.

Суд, принимая во внимание, что неустойка и штраф по своей природе не должны служить средством обогащения кредитора, но при этом они направлены на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям нарушения, учитывая изложенные выше обстоятельства, приходит к выводу о том, что соответствующим установленным обстоятельствам, требованиям разумности и справедливости, принципу установления баланса интересов сторон будет размер штрафа в размере 75 000 руб. 00 коп.

Довод ответчика о неначислении штрафа основан на неправильном толковании нормы права.

Ответчик указывает, что претензия о досудебном урегулировании спора была подписана истцом 17.03.2024 и вручена 28.03.2024г. Срок удовлетворения претензии устанавлен 10 дней со дня предъявления требования, соответственно срок истек 08.04.2024г., после вступления в силу положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, которое действует с 22.03.2024г. по 31.12.2024г.

Как следует из абзаца п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»", требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Следовательно из прямого толкования указанной нормы имеет правовое значение период начисления неустойки (штрафа), который предъявляется ответчику, а не срок исполнения требований. 

Поскольку неустойка предъявлена за период с 10.01.2024 по 15.03.2024, то есть до вступления в законную силу указанного выше постановления, следовательно имеются основания для начисления штрафа.

Учитывая, что Постановлением Правительства от 18.03.2024г. № 326 предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по предъявляемым требованиям до 31 декабря 2024г., то следует предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, за период с 10 января 2024 года по 15 марта 2024 года в размере 300000 руб. 00 коп., штрафа в размере 75 000 руб. 00 коп. сроком до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) неустойку в размере 300000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., штраф в размере 75 000 руб. 00 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, за период с 10 января 2024 года по 15 марта 2024 года в размере 300 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 75 000 руб. 00 коп., до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 689 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РЕЗИДЕНС», отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года

Председательствующий