РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г.Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1335/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, указывая в обоснование иска, что она, на основании договора дарения, является собственником земельного участка с К№, площадью 606 кв.м, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истца, выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2 Споры по границам уточняемого земельного участка со смежным участком отсутствуют. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2 расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка; установить границы уточняемого земельного участка с К№, общей площадью 617 кв.м, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу ФИО1, в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в межевом плане от 10.09.2019г., изготовленном кадастровым инженером ООО ПЦ «Кадастра недвижимости» ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала, дополнительно пояснив, что споров о границах у нее с истцом не имеется.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО4, администрация мо Бородинское Киреевского района Тульской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. Кадастровый инженер ФИО3 в направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с К№, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка с К№, площадью 606+/-17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1200+/-24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, землеустроительными делами на земельные участки с К№, К№, межевыми планами земельных участков с К№, К№, кадастровым делом на объект недвижимости К№, 

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с К№. 

В целях уточнения границы земельного участка К№ кадастровым инженером ООО ПЦ «Кадастра недвижимости» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно выписке из ЕГРН собственником участка с К№ является ФИО1, право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с К№ был предоставлен ФИО8 Постановлением МО "Киреевский район" от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 606 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в ЕГРН. На земельном участке расположено здание с К№. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет, с момента образования садоводческого товарищества (участок выделен НПО "Тулачермет" решением исполкома областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (сведения содержатся в Постановлении № в землеустроительном деле, в приложении) и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение из смешанных материалов). 

При определении на местности границ участка с К№ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению земельного участка. Координаты характерных точек границ участка определены ошибочно. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Согласно землеустроительному делу кадастровые работы проводились в 2005 году ООО "Градинвест" на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. По координатам, внесенным на основании землеустроительного дела от 2005 года в ЕГРН, границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы земельного участка № с К№, земельного участка № с К№, земельного участка № с К№ (сведения о характерных точках границ участков содержатся в ЕГРН, в сведениях содержится реестровая ошибка), а также полностью перекрывает проезд садоводческого товарищества. При этом земельные участки № с К№ и № с К№ не являются смежными уточняемому земельному участку, так как находятся от него через проезд. Также на уточняемом земельном участке расположено нежилое здание, упоминание о котором есть в Пояснительной записке землеустроительного дела 2005 года. При этом в границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, оно попадает лишь частично.

Ошибки произошли в связи с несовершенством приборов и методов обработки проведенных измерений при подготовке землеустроительного дела (ошибка привязки точек планового обоснования для измерений теодолитом и металлической рулеткой к системе координат, применяемой на момент проведения съемки в целях государственного кадастрового учета), отсутствии на тот момент в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ смежных земельных участков, объектов капитального строительства, а также в связи с определенными с ошибкой и внесенными в ГКН координатами характерных точек границ близлежащих земельных участков.

Для исправления реестровой ошибки границы земельного участка сформированы с учетом фактического местоположения земельного участка, в соответствии с ограждением, а также с учетом фактических границ смежных земельных участков №, № и землями общего пользования. Конфигурация участка не изменилась, площадь увеличилась на 11 кв. м. Увеличение площади произошло в связи с тем, что землеустроительное дело от 2005 года подготовлено с ошибочными координатами характерных точек границ участка, без учета фактической площади земельного участка, закрепленного ограждением с момента предоставления и существовавшим на момент подготовки документа - землеустроительного дела, т.е. используемого в существующей конфигурации более 15 лет.

От т. н2 до т. н3 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования садоводческого товарищества (проезд). Деятельность юр. лица 

<

данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ, председатель садоводческого товарищества отсутствует. От т. 3 до т. н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком №, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). Таким образом, в данных точках уточняемый участок граничит с государственной неразграниченой собственностью. Согласование местоположения в отношении такой границы не проводится.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению смежного земельного участка, а именно, пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Координаты характерных точек границ земельного участка с К№ № определены ошибочно. 

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Земельный участок с К№ пересекает фактические границы уточняемого земельного участка, а также фактические границы не смежного с ним земельного участка № и проезд садоводческого товарищества. Данный факт является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№. 

Таким образом, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ возможно тогда, когда будет исправлена вышеизложенная реестровая ошибка, т.е. будут уточнены границы земельного участка с К№.

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ООО ПЦ «Кадастра недвижимости». 

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 1200+/-24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах угловых и поворотных точек) данного земельного участка.

Установить границы уточняемого земельного участка с К№ площадью 606+/-17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>36, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО ПЦ «Кадастра недвижимости» ФИО3: 

точка н1: Х 731971,28; Y 273282,20; 

точка н2: Х 731985,03; Y 273308,96; 

точка н3: Х 731966,87; Y 273318,63; 

точка н4: Х 731955,94; Y 273297,15; 

точка 1: Х 731953,36; Y 273291,93; 

точка 2: Х 731957,87; Y 273289,30; 

точка 3: Х 731970,96; Y 273282,35; 

точка н1: Х 731971,28; Y 273282,20.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий