Дело № 2-998/2018 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 16 ноября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, указав следующее.

29 января 2018 года между нею и колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному выше адресу. Стоимость квартиры по договору составила 10 000 рублей.

Квартира принадлежала колхозу «Ленинец» и находилась на балансе организации. Ранее эта квартира была предоставлена в пользование её семье. Совершеннолетний сын ФИО2 не возражает против оформления квартиры в ее собственность.

В настоящее время ей необходимо надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на приобретённое жилое помещение. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него у продавца. 

Несмотря на это, считает, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, поскольку сделка полностью исполнена сторонами. Со дня заключения договора она владеет и пользуется квартирой в полном объёме. 

Кто - либо из третьих лиц прав на вышеуказанную квартиру не заявляет.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. В качестве дополнений пояснила суду, что проживает в этой квартире много лет. В 1992 году колхоз «Ленинец» предоставил указанную квартиру ее семье взамен сгоревшего жилья.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, указал, что не возражает против оформления в собственность на имя матери данного недвижимого имущества.

Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области находился двухквартирный жилой дом №***, находящийся по адресу: ***, в котором расположена квартира №***.

Титул колхоза «Ленинец» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе, инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области № 202 от декабря 1983 года; копией постановления главы администрации Воропунивского сельского округа Торжокского района Тверской области № 9-а от 17 августа 2002 года «О присвоении номеров жилым домам…»; постановлением главы администрации Воропунивского сельского округа №13-а от 13.08.1992 «О предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование», решением Торжокского районного Совета народных депутатов от 31.12.1986 №260 «О вводе в эксплуатацию зданий жилой застройки и объектов соцкульбыта района».

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец» в лице председателя, действующего на основании Устава колхоза, 29 января 2018 года заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры. 

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру №*** в жилом доме №***, расположенном в *** района ***.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6 от 29 января 2018 года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Ленинец». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. 

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, квартира №***, на основании договора купли-продажи квартиры от 29 января 2018 года.

Законом Тверской области от 28 февраля 2005 года № 49-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения» Богатьковское сельское поселение упразднено. Деревня Воропуни вошла в состав Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, дом №***, квартира №***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.

***

***

*** 

***