Дело № 2-1966/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи О.А. Кокоевой, 

при секретаре Г.В. Афризуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Капитал» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Наш капитал» обратилось в суд с иском (с учетом исковых требований от 09.04.2018 г. л.д.53) к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 10 февраля 2017 г. в размере 101726 рублей, об обращении взыскания на комнату, назначение: 

<

адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в размере 500 000 рублей, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 9235 рублей.

В обоснование иска указано, что 10 февраля 2017 года между сторонами был заключен договор займа, с предоставлением ответчику суммы в размере 100000 рублей. Денежные средства были перечислены на счет ФИО2 ФИО1 сроком возврата не позднее 10 мая 2017 г. Обеспечением исполнения обязательства является залог недвижимого имущества. Стороны оценили предмета залога 500000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному возврата займа и процентов, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 101726 руб.00 коп., которую истец просит взыскать с ФИО2 ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

данные изъяты>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации в размере 500 000 рублей. 

Представитель истца ООО «Наш капитал» - ФИО3 ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки суд не уведомила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Наш капитал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 10 февраля 2017 г. между ООО «Наш Капитал» и ФИО2 ФИО1 был заключен договор займа (л.д.6-7), с предоставлением ответчику суммы займа 100000 руб.00 коп. Денежные средства были перечислены на счет ФИО2 ФИО1 что подтверждается платежным поручением (л.д.11) на сумму 100000 руб.00 коп. Заем предоставлен на срок не позднее 10 мая 2017 года (п.1.3 договора), полная стоимость займа составляет 15,4% годовых. Обеспечением исполнения обязательства является залог недвижимого имущества. Стороны оценили предмет залога в 500000 руб.00 коп. (п.5.2 договора). За нарушение обязательств по договору предусмотрена неустойка в размере 0,02 % от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки (п.5.4 договора).

Ответчик был ознакомлен со всеми существенными условиями договора займа, что подтверждается его подписью. 

Согласно представленному расчету по состоянию на 09.04.2018г., сумма непогашенных процентов за пользование денежными средствами составляет – 11045 руб.00 коп., неустойка на неуплаченные проценты - 162 руб. 00 коп., неустойка на сумму основного долга - 5519 руб.00 коп., сумма основного долга в размере 85000 руб. 

Поскольку сведений опровергающих расчет задолженности (л.д.54), не представлено он принимается судом в качестве доказательства подтверждающего ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков и обоснованность заявленных требований. 

В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

На основании ч.3 ст. 340, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствие со ст. 348 Гражданского кодекса РФ 

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Установлено, что последнее гашение задолженности ответчиком состоялось 21 февраля 2018 г., что подтверждается расчетом задолженности. Период просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, свыше трех месяцев. Размер задолженности более пяти процентов от стоимости заложенного имущества. 

С учетом изложенного требование об обращении взыскания на заложенное имущество, также признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стороны в договоре займа согласовали стоимость недвижимого имущества в размере 500000 руб. (п.5.2 договора), суд принимает ее в качестве начальной продажной стоимости. 

Из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенного требования, госпошлина подлежащая взысканию с ответчика составит 9512 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Наш Капитал» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО1 задолженность по договору займа от 10 февраля 2017г. в размере 101 726 руб., из которых: сумма основного долга 85000 руб. 00 коп., проценты 11045 руб.00 коп., неустойка на сумму основного долга 162 руб.00 коп., неустойка на проценты 5519 руб.00 коп., а также государственную пошлину в размере 9512 руб.00 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 ФИО1: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома 500000 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий п/п О.А. Кокоева

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья О.А.Кокоева

Секретарь Г.В. Афризунова

Решение в законную силу вступило «____»________________2018г.

Судья О.А.Кокоева

Секретарь