Судья: Малород М.Н. Дело №2-1810/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-Автомобильному кооперативу «Северный», Администрации Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Ворошиловского районного Совета народных депутатов от ... г. № ... был создан гаражно-строительный кооператив «Северный».

Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. за ГСК «Северный» был закреплен земельный участок в бессрочное пользование.

Согласно Выписки из ЕГРН разрешенный вид использования земельного участка – под гаражи.

Истец является членом ГАК «Северный» с 1993 года. Являясь членом ГАК «Северный» на отведенном ему земельном участке в пределах ГАК «Северный» истец своими силами и за собственные средства построил гараж, которому присвоен № .... 

Указанным гаражом он пользуется по настоящее время. Оплачивает все необходимые взносы. На гараж имеет техническая документация.

Согласно заключению специалиста ООО Северо-Кавказский Судебно-Экспертный Центр «ГРАНД» № ..., гаражный бокс является капитальным строением, возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных, пожарных и градостроительных норм и правил.

Со стороны председателя ГАК «Северный» истцу выдана справка о том, что гараж принадлежит ему.

Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж истец лишен возможности, т.к. гараж не стоит на кадастровом учете. Поставить на кадастровый учет также не может, т.к. нет документа, подтверждающего его право собственности.

Считая свои права нарушенными, истец, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав представленные им письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешении или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Ворошиловского районного Совета народных депутатов от ... г. № ... был создан гаражно-строительный кооператив «Северный».

Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № ... от ... г. за ГСК «Северный» был закреплен земельный участок в бессрочное пользование.

Согласно Выписки из ЕГРН разрешенный вид использования земельного участка – под гаражи.

Истец ФИО1 является членом ГАК «Северный» с 1993 года (л.д. 4 – копия членской книжки). 

Являясь членом ГАК «Северный» на отведенном ему земельном участке в пределах ГАК «Северный» истец своими силами и за собственные средства построил гараж, площадью 28,3 кв.м, которому присвоен № .... 

Указанным гаражом он пользуется по настоящее время. Оплачивает все необходимые взносы. На гараж имеет техническая документация (л.д. 5-7 – копия Выписка их Технической документации по состоянию на ... г.).

Согласно заключению специалиста ООО Северо-Кавказский Судебно-Экспертный Центр «ГРАНД» № ..., гаражный бокс является капитальным строением, возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных, пожарных и градостроительных норм и правил (л.д. 9-37).

Со стороны председателя ГАК «Северный» истцу выдана справка о том, что гараж принадлежит ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты полностью пая за гараж. Гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Отсутствие вещного права на земельный участок у истца, занятый гаражным боксом, само по себе не является препятствием для признания права собственности на гаражный бокс за членом кооператива, выплатившим полностью пай за гараж.

Суд отмечает также, что истец владел данным гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Исходя из анализа приведенных выше норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «А», общей площадью 28,3 кв.м, из них основной 20,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ... ..., Гаражный кооператив «Северный», гараж № ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 1 октября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород