Дело № 2-4422/2023 

УИД: 52RS0001-02-2023-002664-31 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, администрации [Адрес] об обязанности исполнения обязательств по расторжению договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истец приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м, в том числе жилой 16,2 кв.м., в том числе вспомогательной 5,7 кв.м., со всеми хозяйственными постройками, состоящий из 2-х жилых комнат, расположенный по адресу: [Адрес] земельный участок, с кадастровым номером [Номер], общей площадью по документам 800 кв.м., в том числе фактически-1363 кв.м., застроено-83 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. Земельный участок имеет следующие характеристики: разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство: площадь 350 682+/- 207 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; право аренды на земельный участок общей площадью 667,00 кв.м. (договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].). Согласно договора купли-продажи, акта передачи жилого дома и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], продавец передала покупателю земельный участок общей площадью 1363 кв.м.. Данный факт также подтверждает акт [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] проверки соблюдения земельного законодательства органом государственного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес]. Ранее, [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 по распоряжению администрации [Адрес] [Номер] предоставлены два земельных участка: площадью 138 кв.м. в собственность, кадастровый [Номер], под индивидуальное жилищное строительство (без выделения границ доли в натуре) - право до сих пор не оформлено, стоит на кадастровом учете, со статусом «раннее учтенные», границы земельного участка не установлены (письмо от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] администрации [Адрес] КУГИ ЗР); земельный участок площадью 667 кв.м. в аренду на 5 лет, под огородничество. Земельный участок общей площадью 138 кв.м., с кадастровым номером [Номер] является смежным с земельным участком с кадастровым номером [Номер], по [Адрес], принадлежащим истцу на праве собственности. Этот прилегающий участок используется истцом более 15 лет и через него проходит инфраструктура, обеспечивающая содержание жилого дома: газификация, водоснабжение, поездные пути с фасада дома. Истец за свой счет проводил работы по благоустройству и содержанию этого участка. Земельный участок общей площадью 138 кв.м. не подлежит застройке, его нельзя использовать кроме как под цели благоустройства, огородничества, так как он находится перед фасадом дома истца; не позволяет площадь, т.к. на нем при соблюдении всех нормативных отступов от границ земельного участка и от красной линии, площади застройки нельзя построить жилой дом; проходит красная линия, которая режет данный участок и фактически из 138 кв.м. можно использовать только 43 кв.м. (письмо с приложениями от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер]); согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок можно использовать под огородничество (выписка из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ]); согласно Правил землепользования и застройки [Адрес], утвержденным Приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТР-4 (зона коллективного садоводства). 

[ДД.ММ.ГГГГ] в рамках проверки соблюдения земельного законодательства органом государственного надзора (акт [Номер]) было выявлено, что по отношению к истцу было возбуждено административное дело по факту нарушения земельного законодательства: не оформление документов на земельный участок площадью 886,4 кв.м. (843,9 кв.м. + 42,5 кв.м.). При этом было указано, что истец предпринимал действия по оформлению, перераспределению прав на прилегающие к его земельному участку в собственность земельные участки, и что у него возникло право собственности на земельный участок в силу закона, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. общей площадью 1363 кв.м..

[ДД.ММ.ГГГГ] истец подавал заявление о перераспределении этих двух участков в один, ему было отказано (исх. [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].), одной из причин отказа было: наличие прав третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером [Номер], при чем согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ], данный участок не обременен правами третьих лиц и снят с кадастрового учета [ДД.ММ.ГГГГ]., что позволяет ответчику беспрепятственно произвести перераспределение двух участков в один. 

Наличие данного обременения не позволяет истцу надлежащим образом оформить права на земельные участки, т.е. произвести перераспределение земельного участка с кадастровыми номерами [Номер] и [Номер]. Данный факт подтверждает письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], из которого следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] в отношении вышеуказанного земельного участка был заключен договор аренды сроком до [ДД.ММ.ГГГГ].. Данный договор представлялся в орган для регистрации прав на государственную регистрацию арендатором, вместе с тем, заявленная государственная регистрация была прекращена по инициативе заявителя. При наличии этих данных ответчик все же отказал истцу в перераспределении земельных участков, указывая об этом в письме от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]: что по отношению к земельному участку с кадастровым номером [Номер] имеются договорные отношения и оформлены они в виде договора аренды земельного участка, подписанного с двух сторон; прекращение договора аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер] возможно только на основании заявления арендатора, т.е. бывшего арендатора –ФИО2. 

Администрации было направлено письмо с просьбой прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером [Номер], на которое был получен ответ о том, что прекращение договора аренды земельного участка возможно только на основании заявления арендатора (письмо исх. [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]). 

Истец обратился к ФИО2 в порядке ст. 452 ГПК РФ с претензией о расторжении договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]., претензия получена [ДД.ММ.ГГГГ]., однако в добровольном порядке требования удовлетворены не были.

ФИО2 не использовала свое право по оформлению прав на земельные участки, о именно заключив договор аренды с КУГИ ЗР не произвела надлежащим образом регистрационные действия по его регистрации в органах юстиции. Ответчик около 22 лет, не осуществляет действия по надлежащей регистрации права аренды на земельный участки, общей площадью 138 кв.м. (кадастровым номером [Номер]) и 667 кв.м. (кадастровым номером [Номер]), расположенных по [Адрес], что является грубым нарушением гражданского законодательства. За эти 22 года земельный участок и его характеристики изменились: нанесена красная линия, он стал меньше; изменился вид разрешенного использования, в связи с чем на нем нельзя возвести жилой дом; изменились параметры застройки (отступы, процентам застройки, установленным ППЗ, утвержденными [ДД.ММ.ГГГГ]. приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломерацией НО [Номер]).Эти участки прилегают к участку истца с кадастровым номером [Номер], истцу они необходимы в большей степени, чем ответчику. На его обращения в администрацию [Адрес] о расторжении договоров аренды, положительного результата достигнуто не было.

На основании изложенного, просит: расторгнуть договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (земельный участок общей площадью 138 кв.м., кадастровый [Номер] и земельный участок общей площадью 667 кв.м., кадастровый [Номер]), распложенных по адресу: [Адрес]

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит: обязать ФИО2 исполнить обязательства по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. – расторгнуть договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. (земельный участок общей площадью 667 кв.м., кадастровый [Номер]), распложенных по адресу: [Адрес]

В судебном заседание истец, представитель истца ФИО3, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседание исковые требования поддержали, просили обязать ФИО2 исполнить обязательства по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. – расторгнуть договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. (земельный участок общей площадью 667 кв.м., кадастровый [Номер]), распложенных по адресу: [Адрес] 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 (действующий на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы изложенного в письменных возражениях.

Представитель ответчика администрации [Адрес] ФИО5, действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании с иском не согласилась, просила в иске отказать, пояснив, что у истца нет права требовать расторжение договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], поскольку стороной договора не является. ФИО2 условия договора аренды земельного участка исполняются, задолженности по оплате арендных платежей не имеет. 

Представитель третьего лица Комитета городского имущества и земельных ресурсов Администрации [Адрес] в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон по делу полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При рассмотрение дела установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ФИО1 заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 обязалась передать в собственность (продать), а ФИО1 обязался принять в собственность (купить) следующее имущество: одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 5,7 кв.м. со всеми хозяйственными постройками, расположенный по адресу: [Адрес]; земельный участок с кадастровым номером [Номер] общей площадью по документам - 800 кв.м., в том числе фактически – 1363 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, обременение (ограничения) - особый режим использования земли: водоохранная зона пруда, расположенного южнее [Адрес] (постановление Правительства РФ от 23.11.1996 № 1404), расположенный по вышеуказанному адресу ( [ ... ]

Указанные объекты недвижимого имущества переданы ФИО1 по акту передачи жилого дома и земельного участка [ ... ] 

Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что указанный земельный участок общей площадью 800 кв.м., принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании договора продажи доли земельного участка реестровый [Номер], удостоверенного нотариусом [Адрес] [ФИО 1] от [ДД.ММ.ГГГГ], договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок [Номер] заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО2, от имени которой действовал по доверенности [ФИО 2], свидетельство о государственной регистрации права серия [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], кадастровый (или условный) [Номер]. 

Распоряжением исполняющего обязанности главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О предоставлении в собственность и аренду ФИО2 земельных участков по [Адрес] под индивидуальное жилищное строительство и огородничество» ФИО2 предоставлены земельные участки по [Адрес] в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] [Номер] площадью 138 кв.м. в собственность по нормативной цене под индивидуальное жилищное строительство (без выделения границ доли в натуре) и площадью 667 кв.м. в аренду на 5 лет под огородничество; на Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] возложена обязанность заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 138 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство и договор аренды земельного участка площадью 667 кв.м. под огородничество на 5 лет [ ... ]

Во исполнение вышеуказанного распоряжения, [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО2 заключен договор аренды [Номер] земельного участка площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], под огородничество, сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] Указанный земельный участок ФИО2 передан по акту приема-передачи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]. ( [ ... ] 

Задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка у ФИО2 отсутствует. 

Согласно выпискам из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ], свидетельству о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером [Номер] [ ... ]

Из выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] на земельный участок с кадастровым номером [Номер] следует, что земельный участок площадью 138 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ИЖС и огород, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, был поставлен на кадастровый учет [ДД.ММ.ГГГГ]., снят с кадастрового учета [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Земельный участок площадью 667 кв.м. стоит на кадастровом учете с [ДД.ММ.ГГГГ] за номером [Номер], имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под огородничество, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства [ ... ]

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленных документов следует, что спорный земельный участок площадью 667 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет [ДД.ММ.ГГГГ] за номером [Номер], границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, свободен от объектов в виде зданий, сооружений, строений. По настоящее время договор аренды, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО2 в отношении вышеуказанного земельного участка не расторгнут, и является действующим. 

Из договора продажи жилого дома и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], между ФИО2 и ФИО1, по условиям которого ФИО2 обязалась передать в собственность (продать), а ФИО1 обязался принять в собственность (купить) следующее имущество: одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 5,7 кв.м. со всеми хозяйственными постройками, расположенный по адресу: [Адрес]; земельный участок с кадастровым номером [Номер] общей площадью по документам - 800 кв.м., в том числе фактически – 1363 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, обременение (ограничения) - особый режим использования земли: водоохранная зона пруда, расположенного [Адрес].

При этом по данному договору обязательств о расторжении договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], ответчиком принято не было.

Поскольку земельный участок, на который претендует истец, предоставлен по договору аренды другому лицу ФИО2, по договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] жилого дома и земельного участка, ФИО1, в том числе был передан в пользование земельный участок, на условиях и основаниях, предусмотренных договором аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], при этом право собственности на данную часть земельного участка не было. 

Поскольку истец ФИО1 стороной по договору аренды [Номер] земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] не является, в удовлетворении требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации [Адрес] об обязанности исполнения обязательств по расторжению договора аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кокрина Н.А.