РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 07 февраля 2018 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-1162/2018 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

Истец ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что стороны 07.03.2017 года заключили Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объект долевого строительства - однокомнатная квартира под строительным номером 4 общей площадью 37,70 кв. м, расположенная на втором этаже в первом подъезде Жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями общественного назначения по 

<

адрес> (1 этап строительства), земельный участок с кадастровым номером №.

Цена договора составила 3750000 рублей, оплачена истцами полностью в срок, установленный указанным договором.

По условиям договора (п. 1.6., п. 1.7.) объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 05.08.2017 года.

Таким образом, обязательства ответчиком в части сроков передачи объекта долевого строительства нарушены, период задержки на дату подачи иска составляет 135 календарных дня.

Ранее истец обращалась к ответчику с заявлениями об информировании о ходе строительства и о передаче объекта долевого строительства (после 05.08.2017 года).

В ответ истцу ответчик направил письмо с указанием, что ранее направлял сообщение о завершении строительства. Позднее истца приглашали принять квартиру, но она не была готова. Квартира, не смотря на требования истца и готовность ее принять, не передана до сих пор.

С учетом срока задержки на дату составления настоящего иска размер неустойки составляет 278437 рублей 50 копеек.

Нарушение ответчиком принятых на себя в соответствии с указанным договором обязательств является нарушением прав истца как потребителя, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда, величина которой оценивается в 30000 рублей.

Истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ СЕРВИС» передать истцу ФИО2 объект долевого строительства в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.03.2017 года; взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ СЕРВИС» в пользу истца ФИО2 денежные средства в счет; неустойки/пени за период с 06.08.2017 года по 18.12.2017 года за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 07.03.2017 года в сумме 278437,50 рублей; компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей; взыскать с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОБАЛ СЕРВИС» в пользу истца ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании предъявленные требования не признал, не признание иска обосновывает тем, что истец злоупотребляет своими правами, уклонялась от получения уведомлений о готовности передачи квартиры.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2017 между ООО «Глобал Сервис» (застройщик) и ФИО2 (дольщик), в лице его законного представителя ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Предметом договора является однокомнатная квартира № (строительный номер), общей проектной площадью 37,7 кв.м., расположенная на 2-м этаже в первом подъезде Жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями общественного назначения по 

<

адрес> (1 этап строительства), земельный участок с кадастровым номером №.

В пункте 1.2 Договора стоимость квартиры определена в размере 3750000 рублей.

По условиям договора (п. 1.6, п.1.7) объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 05.08.2017 года.

Согласно п. 5.1. договора приемка квартиры производится в течение 7 рабочих дней после даты получения дольщиком письменного уведомления застройщика о готовности квартиры.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу п. 5.3 договора при необоснованном уклонении дольщика от подписания акта приемки-передачи в срок, предусмотренный пунктом 5.1. настоящего договора, или при необоснованном отказе дольщика от принятия квартиры, застройщик вправе на следующий день по истечении срока, указанного в пункте 5.1 настоящего договора, подписать односторонний акт о передаче квартиры, направив дольщику один экземпляр.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

06.04.2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

29.06.2017 года ответчик направлял по почте в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, датированное 02.06.2017 года, однако, почтовое отправление не было получено истцом, и, по истечению срока хранения, возвращено отправителю.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается копиями отчета об отслеживании отправления, почтового конверта, уведомления.

12.07.2017 года истец обратилась к ответчику с заявлением о разъяснении срока передачи объекта долевого участия в строительстве.

01.09.2017 года ответчик подписал и направил истцу односторонний акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия, датированный 16.08.2017 года.

Истец получила названный акт 07.09.2017 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

11.09.2017 года истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче объекта долевого строительства, а также предоставить копию уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и документов, подтверждающих отправку обществом данного уведомления.

До настоящего време6ни действий связанных с передачей объхекта долевого участия ответчик не представляет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8, являющиеся сотрудниками ООО «Глобал Сервис» не подтвердили, что после ввода объекта в эксплуатацию истцу звонили, приглашали ее для осмотра и приема квартиры.

Достоверных доказательств, подтверждающих направление ответчиком в адрес истца уведомлений о готовности квартиры к приемке в период с 06.04.2017 года (дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) до 29.06.2017 года материалы дела не содержат.

Кроме того, отсутствуют доказательства направления подобных уведомлений и в период с 01.09.2017 года по 01.11.2017 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что осмотр квартиры происходил 01.11.2017 года, однако никто не предложил подписать акт о передачи.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд делает вывод о том, что истец не уклонялась от приемки квартиры, а учитывая, что на момент рассмотрения дела дом введен в эксплуатацию и квартира не передана истцу, требования истца об обязании ответчика передать объект долевого строительства и взысканию неустойки подлежат удовлетворению.

Суд исходя из позиции и пояснения сторон, поведение ответчика в части уклонения от передачи объекта истцу, связывает с наличием ранее имевшего между сторонами спора относительно выкупа квартиры истца и сложившихся личных неприязненных отношений между руководителем ответчика и истцом.

Согласно расчетам истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составил 278437 рублей 50 копеек. Данный расчет произведен исходя из величины ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%. При этом, на дату подачи иска (18.12.2017 года) начала действовать другая величина ставки – 7,75%.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составит 261562 рубля 50 копеек (3750000х1/300х7,75/100х135х2).

Иного расчета ответчиком не представлено.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства в результате его виновных, противоправных действий направленных исключительно с целью причинения вреда истцу.

Истец считает, что действиями ответчика ему был причин моральный вред. Оценивая поведение сторон, суд полагает с учетом принципа разумности и справедливости подлежащим взыскание компенсация морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года, п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 131781 рубль 25 копеек (261562,50 + 2000 х 50%)

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в размере 6415 рублей 63 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» передать ФИО2 объект долевого строительства по договору № от 07.03.2017 года.

Взыскать с ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» в пользу ФИО2 261562 рубля 50 копеек неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, 2000 рублей компенсации морального вреда, 131781 рубль 25 копеек штраф.

Взыскать с ООО «ГЛОБАЛ СЕРВИС» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 6415 рублей 63 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи