Дело № 2-6638/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Тицкой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что постановлением мэра города Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года в квартале №409 г. Благовещенска Территориальному органу самообслуживания № 8 на условиях аренды, сроком на 3 года, предоставлен земельный участок, общей площадью 13222 кв.м., для строительства 58 индивидуальных гаражей боксового типа.

Между Советом Кантемировскою ТОС, правопреемником проекта Шифр В-035-98/2000 на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года, в лице представителя ИУ, и ФИО1 заключен договор на строительство спорного гаража, по которому Совет Кантемировского ТОС принял на себя обязательства: Совет Кантемировского ТОС изготавливает за свой счет: отвод земельного участка, проект капитальных гаражей, получает разрешение на строительство, производит отсыпку земельного участка под строительство, производит разбивку земельного участка и дает юридический документ на право строительства, а ФИО2 обязуется произвести оплату за изготовление документов по отводу земельного участка, проекта капитальных гаражей и отсыпку земельного участка в размере 5 200 рублей.

На основании решения № 27 Кантемировского Совета ТОС от 23.09.2002 года на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года «О предоставлении ТОС № 8 земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале 409» Совет Кантемировского ТОС, как правопреемник проекта Шифр В-035-98/2000 решил предоставить ФИО2 на основании его заявления место № 15 под строительство капитального гаража боксового типа, ряд № 3. Из решения также следует, что за изготовление проектно-сметной документации, отсыпку и планировку земельного участка Ермаком С.Ф. уплачена сумма 5 200 рублей.

Согласно техническому плану здания от 04.04.2017 года возведённый гараж имеет площадь 26,9кв.м., год постройки 2002, расположен квартале 409 г. Благовещенска Амурской области. Из кадастрового плана земельного участка от 17.08.2007 года № 2-01/07-4766 следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе ФИО3 мелиоративно-оросительной системы - Новотроицкое шоссе - ул. Воронкова (квартал 409, г Благовещенск). Разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей боксового типа. 

С момента возведения гаража и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несёт бремя его содержания. Гараж отвечает требованиям обязательных норм и правил, при его строительстве и эксплуатации угрозы жизни или здоровью людей не представляет, нарушений прав иных лиц не влечет. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.02.2007 № 206-0-0 документы, подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию, не содержат положений, регламентирующих условия регистрации права собственности на данные объекты, они носят технический характер и лишь устанавливают процедуру ввода законченных строительством объектов недвижимости в эксплуатацию.

Гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, в настоящее время истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж.

На основании изложенногоФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж с координатами, указанными в техническом плане здания от 04.04.2017 года, площадью 26,9 кв.м., расположенный в квартале № 409 г. Благовещенска Амурской области.

В суде истец на иске настаивал полностью, регистрации права собственности на гараж во вне судом порядке препятствует, что земельный участок предоставлялся ТОСУ, которые должны был ввести гаражи в эксплуатацию, но он ликвидировался до завершения строительства. Гараж строил сам. Притязаний третьих лиц нет.

Представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили. Представитель ответчика в связи с занятостью в других процессах просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного в квартале № 409 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

По делу установлено, что подтверждается исследованными доказательствами, что постановлением мэра города Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года в квартале № 409 г. Благовещенска Территориальному органу самообслуживания № 8 на условиях аренды, сроком на 3 года, предоставлен земельный участок, общей площадью 13222 кв.м., для строительства 58 индивидуальных гаражей боксового типа.

Впоследствии, между Советом Кантемировскою ТОС, правопреемником проекта Шифр В-035-98/2000 на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года, в лице представителя ИУ, и ФИО1 заключен договор на строительство спорного гаража, по которому Совет Кантемировского ТОС принял на себя обязательства: Совет Кантемировского ТОС изготавливает за свой счет: отвод земельного участка, проект капитальных гаражей, получает разрешение на строительство, производит отсыпку земельного участка под строительство, производит разбивку земельного участка и дает юридический документ на право строительства, а ФИО2 обязуется произвести оплату за изготовление документов по отводу земельного участка, проекта капитальных гаражей и отсыпку земельного участка в размере 5 200 рублей.

На основании решения № 27 Кантемировского Совета ТОС от 23.09.2002 года на основании Постановления мэра г. Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года «О предоставлении ТОС № 8 земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в квартале 409» Совет Кантемировского ТОС, как правопреемник проекта Шифр В-035-98/2000 ФИО2 на основании его заявления предоставлено место № 15 под строительство капитального гаража боксового типа, ряд № 3. Из решения также следует, что за изготовление проектно-сметной документации, отсыпку и планировку земельного участка Ермаком С.Ф. уплачена сумма 5 200 рублей.

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт предоставления Ермаку С.Ф. земельного участка под строительство гаража на основании решений и разрешений и его возведение на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства.

Из технического паспорта на гараж, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Амурский филиал, Благовещенское отделение, на 30.06.2017 года следует, что гараж 2002 года постройки является достроенным, расположен в квартале № 409 г. Благовещенска, имеет общую площадь 26,9 кв.м.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

Истцом принимались меры к определению местоположения гаражом, что подтверждается техническим планом здания от 04.04.2017 года, подготовленным кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Амурский филиал, Благовещенское отделение, ВН 

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

Кроме того, в подтверждение доводов истца, в судебном заседании были допрошены свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, который суду подтвердили, что так же, как истец, пользуются своими гаражами в том же гаражом массиве, добросовестно и открыто, никогда ни к кому из них никаких притязаний третьих лиц за все время не поступало, вынуждены были оформлять гаражи через суд в связи с ликвидацией ТОС до фактического завершения возведения гаражей, которые все они строили сами. 

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в 409 квартале г. Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решение и разрешений уполномоченных органов на земельном участке, предоставленном именно для такого строительства; после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов. 

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых но действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что спорный гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, возведен на основании разрешительной документации, определены индивидуальные признаки гаража, права на данный гараж возникли в результате действий в соответствии с требованиями законодательства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный номер ***, площадью 26,9кв.м.,с координатами, указанными в техническом плане здания от 04.04.2017 г., выполненном кадастровым инженером ВН, в квартале № 409 г. Благовещенска, Амурской области, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020409:373.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. 19.09.2017 г.

Председательствующий Д.В. Кастрюков