УИД 30RS0009-01-2024-000482-76

№ 2-445/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Кушалакова

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», третьим лицам – Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи указанная квартира приобреталась с использованием заемных денежных средств, предоставленных ответчиком ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» и в соответствии с действующим законодательством квартира обременена ипотекой в силу закона. Как указывает истец, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ответчика Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Камызякском районе и, таким образом, расчет по договору займа был произведен полностью. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество продолжает оставаться зарегистрированным обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества в виде квартиры. Ответчик не является в регистрирующий орган для снятия обременения, в связи с фактическим исполнением обязательств, в связи с чем, иным образом, как в судебном порядке разрешить вопрос о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, истцу не представляется возможным.

В связи с указанным истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица – Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ч. 1).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой как Продавец, и ФИО2, именуемой как Покупатель, был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон квартира оценивается и продается за 429408,5 руб. Согласно договора данная сумма является заемными средствами, предоставленными ФИО2 на основании заключенного между ней и ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из договора следует, что оплата по договору производится заемными средствами, которые впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному на имя ФИО2 По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу Продавца не возникает. Залогодержателем по данному договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Согласно решению Управления Пенсионного Фонда (ГУ) в 

<

адрес> удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». 

Обстоятельства полной оплаты денежных средств истцом за приобретаемую квартиру подтверждается имеющимися в деле доказательствами, а именно, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ипотека в силу закона нарушает право истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что обязательства истца ФИО1 перед ответчиком ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», на основании которых возникло с ограничением (обременением) права собственности: ипотека в силу закона, прекращены в связи с перечислением денежных средств на счет ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», в связи с чем, оснований для продолжения ограничения (обременения) права собственности: ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, 233 - 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», третьим лицам – Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, погасив в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись ФИО4