Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года 

<

адрес> 

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего - судьи Баланова О.В.,

секретаря с/з ФИО1,

с участием:

представителя истца - администрации Болотнинского района Новосибирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Болотнинского района Новосибирской области к ФИО3 о понуждении провести текущий ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Болотнинского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации Болотнинского района Новосибирской области ФИО2 уточнила исковые требования, пояснив, что между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения 

<

данные изъяты> Согласно условиям договора, наймодатель (истец) передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру) общей площадью 32.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания на условиях найма. Срок действия договора составляет пять лет. В результате обследования жилого помещения, проведенного представителями истца ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире помещение санузла затоплено, вода стояла на уровне 5 см. по всей площади указанного помещения. Поврежден трубопровод холодного водоснабжения в месте присоединения индивидуального прибора учета к общему стояку холодного водоснабжения многоквартирного дома. От сырости и длительного стояния воды на стенах образовались мокрые коричневые пятна, грибок и плесень. В подъезде стена общая с санузлом влажная, штукатурка местами осыпалась. В нарушение ст. 67 ч.3 ЖК РФ ФИО3 не содержит жилое помещение надлежащим образом, чем нарушает условия договора, а именно п.п.1-5, п.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение пришло в негодность, капитальные конструкции начинают разрушаться, существует риск причинения ущерба соседям и общему имуществу многоквартирного дома. Она просит обязать ФИО3 провести текущий ремонт в жилом помещении - отштукатурить и покрасить стены, заменить унитаз, в подъезде стену общую с санузлом отштукатурить и покрасить), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в обоснование своих доводов ссылалась на материалы дела.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. 

С учетом указанных выше обстоятельств, суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

Из текста договора найма жилого помещения 

<

данные изъяты> следует, что администрация Болотнинского района передала ФИО3 за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), общей площадью 32.4 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания, сроком на 5 лет. Наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (п.п.1 п.8 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ), соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении несиправности немедленно принимать меры к их устранению (пп.4-5,9 п.8 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) Право наймодателя требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения его сохранности предусмотрено п.п.2 п.14 указанного Договора (л.д.7-8)

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фотографий жилого помещения, на момент обследования в жилом помещении ФИО3 не проживала, в квартире находились неустановленные лица цыганской национальности, которые сообщили, что они являются арендаторами данного жилого помещения. В квартире затоплено помещение санузла, поврежден трубопровод холодного водоснабжения в месте присоединения индивидуального прибора учета к общему стояку холодного водоснабжения многоквартирного дома. От сырости и длительного стояния воды на стенах образовались мокрые коричневые пятна, грибок и плесень. В подъезде стена общая с санузлом квартиры ответчика влажная, штукатурка местами осыпалась (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО3 направлена претензия с предложением восстановить жилое помещение (л.д. 10).

Однако из пояснений представителя истца следует, что ответчик какие-либо действия по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не произвела.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования представителя истца (наймодателя) о понуждении ответчика (нанимателя) ФИО3 выполнить обязанность, предусмотренную п.п.4-5,9 п.8, договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а именно провести текущий ремонт жилого помещения, возместить причиненный вред имуществу собственника жилого помещения - являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно помещения санузла квартиры: отштукатурить и покрасить стены, заменить унитаз, в подъезде стену общую с санузлом отштукатурить и покрасить, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Разъяснить ответчику ФИО3, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ею копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение 30 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ____________Баланов О.В.