№ 2-1344/2024

УИД 36RS0003-01-2024-001250-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, погашении записи о регистрации права, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, погашении записи о регистрации права, компенсации морального вреда, указав, что на основании договор купли-продажи от 02.09.2019 он продал ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 47,3 кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 200 000 руб., 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 300 000 руб. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа г.о.г. Воронеж и зарегистрирован в реестре №. Указанный договор купли-продажи от 02.09.2019 сторонами не оспаривался, не расторгался. Однако после заключения договора на имя истца стали поступать налоговые уведомления о внесении налога. Выяснилось, что после окончательного расчета и передачи недвижимости покупателю по акту приема-передачи, ФИО3 переход права собственности на приобретенные доли недвижимости на свое имя не зарегистрировала. В личных беседах ответчик отказалась регистрировать переход права собственности на доли приобретенной недвижимости от продавца покупателю, объясняя свою позицию финансовыми соображениями.

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на доли недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Воронежской области. Погасить запись о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок №, площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,3 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. (л.д. 3-6). 

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить, также пояснил, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку на протяжении нескольких лет после продажи 1/3 доли земельного участка и домовладения ему приходит налог на указанное недвижимое имущество, он был вынужден обращаться в налоговые органы, на нервной почве у него ухудшилось состояние здоровья, начались проблемы со зрением, из-за чего он проходил стационарное лечение

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась своевременно, в установленном законом прядке, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 52-53).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, об отложении слушания дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 56).

Третье лицо ФИО4, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заедание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась своевременно, в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 54-55).

Суд, выслушав мнение истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2, ответчику ФИО3 и третьему лицу ФИО4 на праве собственности принадлежат каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-37, 38-41).

02.09.2019 между истцом ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 506 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Из договора купли-продажи от 02.09.2019 усматривается, что отчуждаемые 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: на жилой дом № от 15.04.2019, на земельный участок № от 11.02.2014.

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 36-АД 430516 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2019 (л.д. 14, 15-16).

Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 200 000 руб., 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продана за 300 000 руб., а всего за 500 000 руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии по ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Покупатель приобретает право собственности на 1/3 долю дома и 1/3 долю земельного участка с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством, осуществляет право владения и пользования и распоряжения данными объектами, в соответствии с их назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту (пункт 4 договора).

В силу пункта 5 договора купли-продажи от 02.09.2019 стороны пришли к соглашению, что заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав будут поданы самостоятельно.

02.09.2019 настоящий договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа город Воронеж ФИО5, зарегистрирован в реестре №

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из текста договора купли-продажи отчуждаемые 1/3 доли домовладения и 1/3 земельного участка проданы истцом ответчику за 500 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец суду пояснил, что оплата по договору купли-продажи долей домовладения и земельного участка ответчиком произведена в полном объеме в размере 500 000 руб., в день подписания договора денежные средства истцу были перечислены на его банковский счет. 

В подтверждение указанных доводов истцом суду представлена расширенная выписка ПАО «Сбербанк России» по его счету, из которой усматривается, что 02.09.2019 на сберегательный счет ФИО2 поступили денежные средства в размере 500 000 руб. (л.д. 51).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи от 02.09.2019, заключенному между истцом и ответчиком, Продавец передает Покупателю отчуждаемое имущество в качественном и пригодном состоянии, которое существует на день подписания договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, факт заключения между истцом и ответчицей сделки, предполагающей переход права собственности на объекты недвижимости, установлен.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что договор купли-продажи оспаривался сторонами, суду не представлено.

В судебном заседании истец пояснил, что проданные им ответчику доли земельного участка и дома переданы ответчику по договору купли-продажи и фактически находятся в ее владении и пользовании. При этом ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что имеет материальные затруднения.

Указанные доводы истца в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.04.2024 истец ФИО2 продолжает являться собственником 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли домовладения, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-41).

Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований истцом суду представлены ответы Межрайонной ИФНС России №17 по Воронежской области от 28.11.2022 и Управления Росреестра по Воронежской области от 08.06.2023 на его обращения, согласно которым ему разъяснен порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты (л.д. 13, 14-15).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеет место фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В указанной части решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

При этом суд отмечает, что с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество с истца к ответчику, право собственности истца на указанное имущество прекращается.

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика ФИО3 компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В обоснование заявленных требований о компенсации морального вреда, истцом ФИО2 не представлено суду достаточных, допустимых доказательств о причинении ему действиями ответчика ФИО3 физических и нравственных страданий. В связи с чем, оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома, погашении записи о регистрации права, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО3, 

<

данные изъяты>), по договору купли-продажи от 02.09.2019, заключенному между ФИО2 и ФИО3, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 506 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа. 

Председательствующий Т.Б. Костылева

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.07.2024.