Дело №2-1872/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Крым-Аромат», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ей для постоянного проживания правлением ООО «Крым - Аромат», как работнику в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, право собственности на указанное жилое помещение не перешло к истцу, так как ООО «Крым - Аромат» была произведена передача жилого фонда в Ароматненское сельское поселение. В то же время, согласно сведениям Ароматненского сельского поселения 

<

адрес>, спорное жилое помещение на баланс данному поселению не перешло. Таким образом в связи с тем, что спорное жилое помещение не находится на балансе у какого - либо предприятия, учреждения, организации (то есть является бесхозным), оформить на него право собственности во внесудебном порядке за истцом не представляется возможным. 

Истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник и таким образом, полагает, что приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Крым-Аромат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направил в суд пояснения по сути исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела без их участия. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Частью 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 этого кодекса, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно реестра жилищного фонда, состоящего на балансе АП «Крым-Аромат» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе АП «Крым-Аромат» (л.д. 8-10).

Согласно справки ООО «Крым-Аромат» от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» неоднократно преобразовывалось и переименовывалось и в настоящее время реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат» (сокращенное наименование: ООО «Крым-Аромат») с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения полного товарища КТ «Крым-Аромат» за № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа по ООО «Крым-Аромат» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

В соответствии со справкой ООО «Крым-Аромат» от ДД.ММ.ГГГГ, документы в соответствие с которыми ФИО1 было выдано жилое помещение, не сохранились. На балансе предприятия данное домовладение не находится и ООО «Крым-Аромат» к нему претензий не имеет (л.д.15).

Согласно справки ООО «Крым-Аромат» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было закреплено домовладение по адресу: 

<

адрес>. Начиная с указанного периода по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 производила оплату за предоставленное жилье и не имеет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ предприятие не осуществляет деятельности связанной с эксплуатацией жилого фонда и поэтому была произведена передача жилого фонда в Ароматненское сельское поселение (л.д.16).

Согласно выписки из похозяйственной книги Ароматненского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ гг., выданной ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № стр.41 лицевой счет 21, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1 (л.д.18).

В соответствии со справкой Ароматненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на балансе Ароматненского сельского поселения 

<

адрес>, не состоит (л.д.19).

Согласно справки Ароматненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на баланс Ароматненскому сельскому поселению Республики 

<

адрес> от ООО «Крым-Аромат» не передавался (л.д.20).

Согласно справки Ароматненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по похозяйственным книгам Ароматненского сельского поселения 

<

адрес>, не значится (л.д.22).

В соответствии с постановлением Администрации Ароматненского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости» решено: земельным участкам, расположенным на территории Ароматненского сельского поселения в 

<

адрес>, присвоить следующий почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, в том числе ФИО1 № (л.д.23,24).

Согласно акта экспертного строительного-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в пользовании ФИО1 и ФИО3 находятся в пользовании части жилого дома, имеющего признаки единого строения, содержащего в себе элементы общего имущества (общие несущие и ограждающие конструкции, общее помещение чердака, общие перегородки) собственников помещений, из частей жилого дома предусмотрены изолированные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, помещения, принадлежащие ФИО3 и ФИО1 представляют собой совокупность помещений двух квартир состоящих из жилых комнат и вспомогательных помещений, следовательно части жилого дома являются квартирами многоквартирного жилого дома, состоящего из двух изолированных квартир. Так как в пользовании ФИО1 и ФИО3 находятся в пользовании части жилого дома, представляющего собой квартиры многоквартирного жилого дома, состоящего из двух изолированных квартир, целесообразна их регистрация как квартир № и № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в реестровой книге, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, первоначально ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на дом в целом за АП «Крым Аромат» на основании решения Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на 

<

адрес> за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного по распоряжению АП «Крым-Аромат» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно представленным документам, с 1989 года по настоящее время ФИО1 пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственностью.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею спорной квартирой началось в 1989 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с ее собственником. Владение спорной квартирой ФИО1 осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего времени его владения имуществом не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, ни собственники, ни иные лица в установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности в три года не оспорили право истца на данное недвижимое имущество.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12.12.2019 года.

Судья: