Дело № 2-2951/2025(24RS0040-01-2025-003005-51)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 06 октября 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивировал тем, что между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1 заключено соглашение от 29.09.2022г. В соответствии с п.1.2 Соглашения Управление обязалось передать ответчику в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь ответчик обязалась передать МО г.Норильск жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещение № выплатить Управлению 784800 рублей тремя равными платежами, в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности на помещение № освободить помещение № и сдать его Управлению по передаточному акту. Управление свои обязательства выполнило в полном объеме: право собственности на помещение № передано ответчику 04.10.2022г. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не выполнила обязательства, принятые ей в соответствии с п.4 Соглашения: оговоренную сумму денежных средств Управлению не выплатила. В связи с чем, денежные средства в размере 784800 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу бюджета МО г.Норильска. Кроме того согласно ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.11.2024г. в размере 195682,73 рубля.

В судебное заседание представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания были уведомлена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве единоличной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. В связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу аварийным и непригодным для проживания граждан, ответчику было предложено выбрать способ изъятия аварийного жилья, что и было сделано ФИО1

29.09.2022г.ж между ФИО1 и Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было заключено Соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с п.1.2 Соглашения Управление обязалось передать ответчику в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь ответчик обязалась передать МО г.Норильск жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и в течение трех месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещение № выплатить Управлению разницу в стоимости жилых помещений в размере 784800 рублей тремя равными платежами, в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности на помещение №; освободить помещение № и сдать его Управлению по передаточному акту. 

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска свои обязательства выполнило в полном объеме: право собственности на помещение №39 передано ответчику 04.10.2022г., что подтверждается выпиской из Росреестра.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не выполнила обязательства, принятые ей в соответствии с п.4 Соглашения: оговоренную сумму денежных средств Управлению не выплатила.

Заключая указанное Соглашение стороны договора определили стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчета – 1862200 рублей, стоимость предоставляемого жилого помещения в размере 2647000 рублей.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных муниципальных нужд установлен положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ).

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 части 1 Гражданского кодекса российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.9 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу статьи 568 Гражданского кодекса Российской Федерации если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В соответствии с абзацем 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом, как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела с достоверностью следует, факт достижения между истцом и ответчиком, соглашения о предоставлении за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления ФИО1 в собственность другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с доплатой последней разницы его стоимости с изымаемым, а также факт исполнения данного соглашения, что подтверждается совершением собственником ФИО1, действий по передаче истцу изымаемого жилого помещения и принятии взамен него предоставляемой квартиры, выселение из изымаемого жилого помещения и вселение в предоставляемое жилое помещение, регистрация права собственности предоставленного жилого помещения, а также совершением истцом встречных обязательств, таких как, принятие изымаемого жилого помещения, передача собственнику ФИО1 другого жилого помещения взамен изымаемого, издание постановления о предоставлении ей в собственность жилого помещения взамен изымаемого.

Совершение приведенных выше действий с достоверностью свидетельствуют о волеизъявлении собственника ФИО1 на принятие предоставляемого жилого помещения в собственность взамен изъятого жилого помещения. Однако разницу в стоимости объектов недвижимости ответчик истцу не произвела до настоящего времени.

Стоимость указанных жилых помещений сторонами Соглашения не оспаривалась. Ответчик подписала указанное соглашение, которое незаключенным либо недействительным в установленном законом порядке не признано.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства не допускается.

В связи с изложенным денежные средства, представляемые разницу между стоимостью изымаемого жилого помещения ( 

<

...> рублей и предоставляемого ( 

<

...> рублей –в размере 784800 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий периоды.

Согласно № Соглашения денежные средства подлежали выплате Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска тремя платежами по 261000 рублей каждый со сроками уплаты 15.10.2022, 13.11.2022, 23.12.2022. Ни один из этих платежей до настоящего времени в адрес Управления не поступил.

Расчет, представленный истцом судом проверен, сомнений у суда его правильности не вызывает, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 195682,73 рубля за период с 15.10.2022г. по 01.11.2024г.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета: от суммы 980482,73 рубля в размере 24609,65 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность в размере 784800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2022г. по 01.11.2024г. в размере 195682,73 рубля, государственную пошлину в размере 24609,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 06.10.2025г.