УИД 38RS0004-01-2025-001564-15

Дело № 2-28/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Жирова И.К.,

при секретаре судебного заседания Зайчук Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, отдел опеки и попечительства граждан по Братскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области № 7, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в Братский районный суд Иркутской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является опекуном ФИО2, **.**.**** года рождения, на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 от 26.08.2024 года Вн № 531/24 (Бр).

Мать ФИО2 - ФИО6 умерла **.**.****. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде жилого помещения с кадастровым номером 38:02:130102:1292, расположенного по адресу: .... Наследниками в равных долях являлись дети ФИО2, ФИО5

Согласно договору купли-продажи квартиры от 29.01.2014 спорное жилое помещение приобретено за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серия МК-5 № 0790476 от 27.12.2013, выданного ГУ-УПФ РФ в г. Братске и Братском районе Иркутской области ФИО6, в размере 429 408,50 руб. Денежные средства материнского (семейного) капитала в указанной сумме после государственной регистрации перехода права собственности перечислены ГУ-УПФ РФ в г. Братске и Братском районе Иркутской области продавцу – ФИО7, в срок до 15.04.2014.

В отношении спорного жилого помещения зарегистрированы следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона сроком действия с 04.02.2014 по 15.04.2014 в пользу умершего ФИО7

По мнению истца, снятие обременения закрепит право собственности ФИО2 на принадлежащую ему долю в указанном жилом помещении и позволит ему владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством. Снять обременение со спорного жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в пользу умершего ФИО7 в отношении жилого помещения общей площадью 44,1 кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

Третьи лица ФИО5, а также представитель отдела опеки и попечительства граждан по Братскому району Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства по Иркутской области № 7 ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, полагали заявленные исковые требования с учетом письменных уточнений подлежащими удовлетворению.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области – уполномоченных представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об

ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2

ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334

ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что распоряжением межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства ... от **.**.**** *** (Бр) ФИО9 и ФИО1 назначены опекунами над несовершеннолетним ФИО2, **.**.**** года рождения, в связи со смертью его матери – ФИО6, **.**.**** года рождения, последовавшей **.**.****; сведения об отце в свидетельстве о рождении отсутствуют.

29.01.2014 между ФИО7 (продавец) и ФИО6, действующей от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в общую долевую собственность по 1/3 доле за каждым.

Согласно пункту 5 договора цена квартиры определена сторонами в размере 429 408,50 руб. Пунктом 6 договора предусмотрено, что расчет по договору осуществляется за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серия МК-5 № 0790476, выданного УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области 27.12.2013, путем безналичного перечисления указанной суммы на банковский счет продавца после государственной регистрации договора, в срок до 15.04.2014. Передача квартиры предусмотрена по акту приема-передачи (пункт 8 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 29.01.2014 ФИО7 передал, а ФИО6, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних, приняла спорную квартиру.

Свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2014 подтверждено возникновение у ФИО6 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2025, квартира с кадастровым номером *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО6 по 1/3 доле каждому на основании договора купли-продажи от 29.01.2014, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7

Из сведений, представленных Отделением Социального фонда Российской Федерации по Иркутской области, следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 07.02.2014 № 156 принято решение от 07.03.2014 № 245 о направлении средств в размере 429 408,50 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения; денежные средства перечислены продавцу платежным поручением от 28.03.2014 №16048 в полном объеме.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от 29.01.2014 исполнены полностью.

16.10.2022 ФИО7, **.**.**** года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области заведено наследственное дело № 383/2022, наследниками по закону являются мать — ФИО3 и супруга — ФИО4, принявшие наследство.

11.02.2024 умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13.08.2024 ФИО2 унаследовал 1/2 доли имущества умершей, в том числе долю в праве собственности на спорную квартиру.

Оценивая совокупность установленных обстоятельств, суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры от 29.01.2014 исполнен сторонами надлежащим образом, денежные средства продавцу перечислены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости не погашено.

С учетом смерти залогодержателя ФИО7 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки объективно невозможна, в связи с чем прекращение обременения и погашение регистрационной записи подлежит осуществлению на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ***, поскольку сохранение обременения при исполнении обязательства по оплате жилого помещения нарушает право собственности несовершеннолетнего ФИО2 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении обременения права в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), действующего в интересах ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии *** ***), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 44,1 кв.м, расположенной по адресу: ....

Указанное решение является основанием для погашения записи ЕГРН об обременении в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., зарегистрированном в ЕГРН **.**.**** за ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.К. Жиров

Мотивированное решение составлено 30.01.2026.