Дело № 2-472/2025

УИД 50RS0036-01-2024-008597-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Пушкинского городского округа МО об установлении границ земельного участка, внесении изменений в границы земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Пушкинского городского округа МО об установлении границ земельного участка, в котором с учетом уточнения, просят установить границы земельного участка кадастровый №, площадью 255 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель категории: не установлена, с видом разрешенного использования: не установлено, согласно координатам, указанным в таблице 18 варианта № дополнительного заключения судебной экспертизы №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками: 37/200 жилого дома площадью 114,4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:644, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а; по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:470, площадью 895 кв.м., по вышеуказанному адресу, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (земельный участок 1); 27/200 жилого дома площадью 114.4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:644, расположенного по вышеуказанному адресу; по 1/2 доли земельного участка площадью 263 кв.м. с кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель категории: не установлена, с видом разрешенного использования: не установлено (земельный участок 2); по 1/2 доли земельного участка площадью 107 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:486, расположенного по вышеуказанному адресу, с видом разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство (земельный участок 3). В настоящее время, границы земельного участка 2 не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Ответчик ФИО3, а ранее ФИО5, является собственником земельного участка, площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:509, по адресу: 

<

адрес>-а, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство; 36/100 доли жилого дома площадью 114.4 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:644, расположенного по вышеуказанному адресу; земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:1396, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, оба земельный участков не отмежеваны, кадастровые границы не определены. Фактические границы установлены, имеется забор по контору участков. Еще правопредшественником ответчика (ФИО6), был установлен забор и определен порядок раздела земельного участка при домовладении. Доступ к земельному участку площадью 100 кв.м., осуществляется ответчиком с общественной тропинки, служащей одновременно входом/выходом и для земельного участка площадью 220 кв.м. В 2022 году, ФИО1 и ФИО2 провели межевание земельного участка 2 по фактическому пользованию (забору). В результате кадастровых работ, был составлен акт согласования границ земельного участка с целью подписания с ответчиком и другими заинтересованными лицами. Подписывать акт ответчик отказалась, так как считает, что с основного земельного участка площадью 220 кв.м. доложен быть осуществлен проход по земельному участку ФИО1 и ФИО2 С учетом имеющегося спора и вышеизложенных обстоятельств, ФИО1 и ФИО2 был подготовлен план фактических границ земельных участков, находящихся в собственности последних и ответчика с таблицами каталога координат, выполненный ООО «ГеоЛайнПроект». Согласно плану, границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0000000:84301, устанавливаются по фактическому пользованию, согласно координатам, отображенным на плане. Данное установление границ земельного участка при домовладении соответствует исторически сложившемуся порядку пользования, а также соответствует площадям земельных участков ФИО1 и ФИО2 указанным в правоустанавливающих документах. Также план соответствует разделу земельного участка при домовладении, который был произведен на основании Постановления Главы поселка 

<

адрес> от 02.08.1993 г. № «О разделе земельного участка по 

<

адрес>».

В порядке ст. 137 ГПК РФ ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, в котором с учетом уточнения требований просила установить границы земельных участков, по адресу: 

<

адрес>, г/о Пушкино, дп Черкизово, 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения, площадью 341 кв.м. (вариант предусматривающий выделение участка единым контуром, с зоной обслуживания) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о земельных участках с кадастровыми номерами - 50:13:0080308:470, 50:13:0080308:486, 50:13:0000000:84301, 50:13:0080308:509, 50:13:0080305:1396; в случае, если суд придет к выводу об отсутствии оснований для установления границ единым контуром - установить границы земельных участков, по вышеуказанному адресу, по варианту № экспертного заключения (предусматривающий территорию для обслуживания выделенной части дома), участок с кадастровым номером 50:13:0080308:509.

В обоснование встречного иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО7 

<

дата>, ФИО5 являлся собственником 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 114,4 кв.м., в составе: лит.А-А1-A2-A3-a-a1-a2. Г1- Гб, 1 5-Д, у,у 1, кадастровый №; земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, площадью 220 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:509 (основание: свидетельство о праве на наследство по закону), 100 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:1396 (основание: постановление администрации № от 

<

дата>). Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> произведен выдел, принадлежащих ФИО5 долей жилого дома, по фактическому пользованию, общей площадью 50,8 кв.м., а также надворные постройки лит. Г10 - гараж, лит. Г11 - туалет, лит. Г12 - навес, по вышеуказанному адресу. В апреле 2022 года сведения о части дома, выделенной ФИО5 судом, внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из кадастрового паспорта земельного участка 220 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:509 следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Из постановления главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> следует, что площадь земельного участка при домовладении составляет 1107 кв.м. Границы общего земельного участка при доме не были установлены в соответствии с действующим законодательством. У сторон (совладельцев по дому) начались споры по пользованию общим участком (с ФИО1 и ФИО8, ранее, с ФИО19 и ФИО16 споров не было, ФИО5 и ФИО9 имели проход от основного участка к фасадному), так как участок ФИО9 - ФИО5 является двухконтурным, площадью 220 кв.м. при выделенной части дома, а 100 кв.м. в отдалении от основного. 

<

дата> ФИО5 умер, единственным наследником к его имуществу является ФИО10 Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ФИО3 об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельного участка были удовлетворены. В пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 341 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат. В пользование ФИО1 и ФИО2 выделен земельный участок площадью, 1226 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. г.о. Пушкинский, 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат. Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда решение было отменено в части определения порядка пользования общим земельным участком. В настоящее время спор между сторонами не урегулирован. ФИО3 чинятся препятствия в перемещении от одной ее части участка к другой, также ответчику отказывают в доступе к обслуживанию стены ее части дома, которая по вине ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени выполняет функцию внешней стены (в связи с пожаром), тогда как ранее была внутренней. ФИО1 и ФИО2 не восстанавливают свою часть дома, стены части дома ФИО11 повреждены грибком. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, а также представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, просили установить границы земельного участка по варианту № дополнительного варианта и внести изменения в каталог границ координат всех земельных участков сторон в соответствии с вариантом №. В удовлетворении встречных исковых требованиях просили отказать, полагая их необоснованными. Также суду пояснили, что действительно стена части дома ответчика является разделительной границей земельных участков сторон, необходимой для обслуживания своей стены дома ремонтной зоной ответчик никогда не пользовалась, полагали, что в случае возникновения спора относительно предоставления ответчику возможности обслуживания своего имущества, ФИО3 не лишена права подачи соответствующего иска в суд. Истец ФИО2 заявила возражения относительно необходимого предоставления ответчику доступа для обслуживания своей части дома (смежной стены), полагала, что необходимости в организации ремонтной зоны не имеется, при этом сторона истца просила учесть, что ранее ответчик никогда не заявляла о предоставлении ей доступа к ремонтной зоне ее имущества.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала уточненные встречные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО14, ФИО2 просила отказать в части предложенного истцами варианты, указав, что при таком положении границ у ответчика отсутствует доступ к ее имуществу и обслуживанию части дома, также суду пояснила, что в настоящее время проход к земельному участку ответчика с адресной улицы организован за счет земель неразграниченной собственности, однако в будущем данный проход может быть ограничен собственником – муниципальными органами, просила учесть, что у ответчика отсутствует доступ для обслуживания своей стены части дома, в связи с чем просила суд при определении варианта установления границ земельных участков сторон учесть необходимость организации ремонтной зоны для ответчика.

Представитель ответчика Администрация Пушкинского городского округа МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел 2-30/2023 в двух томах, 2-4958/2021, 2-1190/2019, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 69 ЗК РФ гласит, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> за домовладением по адресу: 

<

адрес> закреплен земельный участок, площадью 1107 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО7 

<

дата>, являлся собственником: 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 114,4 кв.м., в составе: лит. А-А1-А2-А3-а-а1-а2. Г1- Гб, Г5-Д, у,у 1, кадастровый № и земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. площадью: 220 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080308:509 (основание: свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом ФИО7 

<

дата>, реестровый №), 100 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080305:1396 (основание: постановление администрации № от 

<

дата>). Земельный участок ФИО5 является двухконтурным, площадью 220 кв.м. при выделенной части дома (вход со стороны проулка), а 100 кв.м. (является фасадным с адресной улицы).

Также судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО2 (ответчики по встречному иску) являются собственниками в праве общей долевой собственности, в 37/200 и 27/200 доли жилого дома, площадью 114,4 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080308:644, каждая и по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:470, площадью 895 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080308:486, 263 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:84301, 107 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-а.

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:470, площадью 624 кв.м. передан на основании постановления Главы 

<

адрес> от 

<

дата> № «О разделе земельного участка по 

<

адрес>», а на основании решения Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № за ФИО4 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080308:470, площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Как усматривается из вышеуказанного решения суда, в ходе проведения межевания спорного земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:470, превышает правоустанавливающим документам на 271 кв.м., что составляет 895 кв.м. Поскольку границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, суд пришел к выводу о том, что площадь принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка подлежала уточнению.

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> произведен выдел, принадлежащих ФИО5 долей жилого дома, по фактическому пользованию, общей площадью 50,8 кв.м., а также надворные постройки лит. Г10 - гараж, лит. Г11- туалет, лит. Г12- навес, по вышеуказанному адресу.

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № между ФИО4, ФИО2 и ФИО15, ФИО16 было утверждено мировое соглашение, которым должники - ФИО15, ФИО16 в счет погашения всей суммы долга в качестве отступного передают в собственность взыскателей - ФИО1 и ФИО2 принадлежащее им на праве общедолевой собственности следующее имущество: земельный участок, площадью 263 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель категории: не установлена, с видом разрешенного использования: не установлено; 27/100 доли жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также из определения суда от 

<

дата> следует, что вышеуказанный земельный участок находился в долевой собственности ФИО15, ФИО16 (должники) по 1/2 доли за каждой на основании решения Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № (выписка из ЕГРН от 

<

дата> №), а указанные 27/100 доли жилого дома находились в долевой собственности у должников по 27/200 доли за каждой и принадлежали им на основании свидетельства о праве наследования по закону 50 AA 1479821 от 

<

дата>, выданного нотариусом Пушкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО17 (выписка из ЕГРН от 

<

дата> №).

Кроме того, из материалов дела следует, что 

<

дата> решением мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> исковые требования ФИО5, ФИО2 к ФИО18 о нечинении препятствий в пользовании проездом к дому удовлетворены, мировым судьей поставлено: установить проезд к границам земельного участка при жилом 

<

адрес> и границы земельных участков при жилом 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, согласно которого: проезд к земельным участкам при 

<

адрес>-а по 

<

адрес> и при 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> устанавливается в следующих границах: 10.44м, 17.60м по забору (участок при доме № l5 по 

<

адрес>) от 

<

адрес> к участку при 

<

адрес>-а до 

<

адрес> к 

<

адрес> по воротам и калитке - 500м; к 

<

адрес> по хозблоку «Г», сараю «Г6», сараю «Г1»; от угла сарая «Г1» на угол забора - 2.94м; к участку при 

<

адрес> - 12.36м, 2.65м; к 

<

адрес> - 10.84 м на угол забора, к 

<

адрес> по забору и строениям «Г2», «Г» - 12.50м; к участку при 

<

адрес> - 3.30м; граница замыкается. Ворота длиной 4.62м убираются истцами ФИО5 и ФИО2 для освобождения проезда. Забор, длиной 4.13м, убирается с проезда истцами ФИО5 и ФИО2

<

дата> ФИО5 умер, наследником всего имущества является ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию (наследственное дело №).

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № исковое заявление ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа МО, ФИО16, ФИО19, ФИО2, ФИО4 об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельного участка удовлетворено.

Апелляционным определением Московского областного суда от 

<

дата> вышеуказанное решение отменено в части удовлетворения требований, предьявленных к ответчикам ФИО16 и ФИО19, производство по делу по иску к ним было прекращено в связи с отказом от иска в данной части, а также отменено в части определения порядка пользования земельным участком, принято в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа МО, ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округ, 

<

адрес> отказано. 

В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата> решение Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от 

<

дата> - оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО4, ФИО2 – без удовлетворения.

В связи с тем, что между сторонами возник спор по поводу установления границ спорных земельных участков, определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО20

Согласно заключению эксперта № от 

<

дата> в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, дп Черкизово, 

<

адрес>, установлено, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений); на земельном участке расположены: основное строение - жилой дом; 5 вспомогательных строений. На плане земельный участок 

<

адрес> обозначен красным цветом по точкам: №№№№№. 

<

адрес> земельного участка составила 1573 кв.м.

На плане земельный участок ФИО3 обозначен синим цветом по точкам: контур 1: 1-2-3-34-33; контур 2: №№31. 

<

адрес> земельного участка составила 311 кв.м. (99кв. + 212 кв.м.)

На плане земельный участок ФИО1 и ФИО2 обозначен зеленым цветом по точкам: №№№№№36-35-32. 

<

адрес> земельного участка составила 1262 кв.м.

В приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка 

<

адрес> на план земельного участка л.д.61 (дело №). В приложении 2 лист 3 представлен план наложений фактических границ земельного участка 

<

адрес> на план земельного участка по состоянию на 

<

дата> л.д.62 (дело №). Однозначно выполнить наложения не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображений; наложения выполнено ориентировочно. На планах видно, что имеется не совпадение фактических границ земельного участка границам, представленным на планах л.д. 61 и л.д.62 (дело №).

Согласно Постановлению главы администрации Поселка 

<

адрес> № от 

<

дата> 3г. (л.д. 11) площадь земельного участка 

<

адрес> составляла 1107 кв.м. (624 кв.м + 220 кв.м + 263 кв.M.). 

<

адрес> земельного участка 1573 кв.м. не соответствует суммарной площади по Постановлению № от 

<

дата> (л.д. 11) 1107 кв.м. Решением суда от 

<

дата> земельный участок площадью 624 кв.м. был уточнен до 895 кв.м.

В приложении 2 лист 4 представлен план наложений фактических границ земельных участков сторон на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане синим цветом отображены фактические границы земельного участка ФИО3, зеленым цветом - границы земельного участка ФИО1, ФИО2, голубым цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане видно, что фактические границы земельного участка ФИО1, ФИО2 пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:54, площадь пересечения составляет 7 кв.м.; с кадастровым номером 50:13:0080308:43, площадь пересечения составляет 10 кв.м.; с кадастровым номером 50:13:0080305:1404, площадь пересечения составляет 1 кв.м.

Фактические границы земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080308:470 и кадастровым номером 50:13:0080308:486 ФИО1, ФИО2 не соответствуют границам земельных участков по сведениям ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080308:54, кадастровым номером 50:13:0080308:43, кадастровым номером 50:13:0080305:1404 сторонами не оспариваются. Внешние границы земельного участка при 

<

адрес> установлены решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> (л.д.21-30).

В материалах дела отсутствует межевой план, составленный по инициативе сторон. В материалах дела № представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84301 с чертежом земельных участков и их частей (л.д.48 дело №). 

В приложении 2 лист 5 представлен план наложений фактических границ земельного участка при 

<

адрес> на чертеж земельных участков и их частей (л.д. 48 оборотная сторона дела №). На плане видно, что имеется не совпадение внешних границ земельного участка при 

<

адрес>, установленных решением суда от 26.05.2023г. (л.д.21-30) с границами по чертежу земельных участков и их частей (л.д.48 оборотная сторона дела №).

В приложении 2 лист 6 представлена схема возможных вариантов доступа к земельным участкам сторон с 

<

адрес> и ул. О. 3еленской.

В рамках данного исследования и дополнения к нему, экспертом разработано 8 вариантов установления границ земельных участков сторон.

При установлении границ земельных участков сторон по представленным вариантам необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровым номером 50:13:0080308:470, кадастровым номером 50:13:0080308:486, кадастровым номером 50:13:0000000:84301, кадастровым номером 50:13:0080308:509, кадастровым номером 50:13:0080305:1396.

В приложении 2 лист 7 представлен вариант 1, составленный в соответствии с площадью земельного участка ФИО3 по сведениям ЕГРН, с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3, обозначенного на плане приложения 2 лист 6 синим цветом, состоящего из двух контуров, по точкам: контур 1: №№. Контур 2: №22. Площадь земельного участка составила 320 кв.м. (213 кв.м. + 107 кв.м.). К земельному участку ФИО3 площадью 213 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>. К земельному участку ФИО3 площадью 107 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 2 лист б6 зеленым цветом, по точкам: №№№№№40-41-42. Площадь земельного участка составила 1247 кв.м., что на 18 кв.м. меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

В приложении 2 лист 8 представлен вариант 2, составленный с учетом долей сторон в праве собственности на жилой дом: ФИО3 - доля в праве 36/100 (1567*0,36=564 кв. м.); ФИО1 и ФИО2 - доля в праве 64/100 (1567*0,64=1003 кв.м.).

По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3, обозначенного на плане приложения 2 лист 7 синим цветом, по точкам: №№16-17. Площадь земельного участка составила 564 кв.м., что на 244 кв.м. больше, чем суммарная площадь по сведениям ЕГРН. К земельному участку ФИО3 площадью 564 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 2 лист 7 зеленым цветом, по точкам: №№№№34-35-36. Площадь земельного участка составила 1003 кв.м., что на 262 кв.м. меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

В приложении 2 лист 9 представлен вариант 3, составленный по предложению ФИО3

По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3, обозначенного на плане приложения 2 лист 8 синим цветом, по точкам: №№16. Площадь земельного участка составила 478 кв. м., что на 158 кв.м. больше, чем суммарная площадь по сведениям ЕГРН. К земельному участку ФИО3 площадью 478 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по1/2), обозначенного на плане приложения 2 лист 8 зеленым цветом, по точкам: №№№№33-34-35. Площадь земельного участка составила 1089 кв.м., что на 176 кв.м. меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

В приложении 2 лист 10, составленный по предложению ФИО4 и ФИО2 по фактическому пользованию, с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

По варианту 4 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3, обозначенного на плане приложения 2 лист 9 синим цветом, состоящего из двух контуров, по точкам: контур 1: №10-11-12-13, контур 2: 14-15-16-17-18. Площадь земельного участка составила 310 кв.м. (211 кв.м. +99 кв.м.), что на 10 кв.м. меньше, чем суммарная площадь по сведениям ЕГРН. К земельному участку ФИО3 площадью 211 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>. К земельному участку ФИО3 площадью 99 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по ?), обозначенного на плане приложения 2 лист 9 зеленым цветом, по точкам: №№№№№. Площадь земельного участка составила 1257 кв.м., что на 8 кв.м. меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

В приложении 2 лист 11 представлен вариант 5, составленный по предложению ФИО3

По варианту 5 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3, обозначенного на плане приложения 2 лист 10 синим цветом, по точкам: №№№. Площадь земельного участка составила 341 кв.м., что на 21 кв.м. больше, чем суммарная площадь по сведениям ЕГРН. К земельному участку ФИО3 площадью 341 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 2 лист 10 зеленым цветом, по точкам: №№№№№40. Площадь земельного участка составила 1226 кв.м., что на 39 кв.м. меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

В приложении 2 лист 12 представлен вариант 6, составленный по предложению ФИО3

По варианту 6 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3, обозначенного на плане приложения 2 лист 11 синим цветом, по точкам: №№№22. Площадь земельного участка составила 370 кв.м., что на 50 кв.м. больше, чем суммарная площадь по сведениям ЕГРН. К земельному участку ФИО3 площадью 370 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 2 лист 11 зеленым цветом, по точкам: №№№№№40-41. Площадь земельного участка составила 1197 кв.м., что на 68 кв.м. меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН.

В приложении 1 лист 1 представлен вариант 7, составленный по предложению ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию, с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

По варианту 7 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:13:0080308:509, обозначенного на плане приложения 1 лист 1 синим цветом по точкам: №10-11-12-13. Площадь земельного участка составила 211 кв.м., что на 9 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:13:0080305:1396, обозначенного на плане приложения 1 лист 1 синим цветом по точкам: 14-15-16-17-18. Площадь земельного участка составила 99 кв.м., что на 1 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №. К земельному участку ФИО3 площадью 211 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>. К земельному участку ФИО21 площадью 99 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0000000:84301 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 1 лист 1 зеленым цветом, по точкам: №№. Площадь земельного участка составила 255 кв.м., что на 8 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №. 

Установить и внести изменения в границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0080308:486 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 1 лист 1 зеленым цветом, по точкам: №. Площадь земельного участка составила 107 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 4 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить и внести изменения в границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с КН 50:13:0080308:470 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 1 лист 1 зеленым цветом, по точкам: №№№№. 

Площадь земельного участка составила 895 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 10 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

В приложении 1 лист 2 представлен вариант 8, составленный по предложению ФИО3

По варианту 8 предлагается: установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:13:0080308:509, обозначенного на плане приложения 1 лист 2 синим цветом по точкам: №№. Площадь земельного участка составила 214 кв.м., что на 6 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет - 5 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 50:13:0080305:1396, обозначенного на плане приложения 1 лист 2 синим цветом по точкам: №. Площадь земельного участка составила 106 кв.м., что на 6 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет -3 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

К земельному участку ФИО10 площадью 214 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>. К земельному участку ФИО3 площадью 106 кв.м. имеется беспрепятственный проход с 

<

адрес>.

Установить и внести изменения в границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0080308:486 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 1 лист 2 зеленым цветом, по точкам: №№8. Площадь земельного участка составила 245 кв.м., что на 18 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. Погрешность определения площади земельного участка составляет - 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить и внести изменения в границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0080308:486 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 1 лист 2 зеленым цветом, по точкам: №. Площадь земельного участка составила 107 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет - 4 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Установить и внести изменения в границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0080308:470 (доля в праве по 1/2), обозначенного на плане приложения 1 лист 2 зеленым цветом, по точкам: №№№№45. Площадь земельного участка составила 895 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет - 10 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

В соответствии с ч.ч. 8,9 ст.22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Опрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО20 по вопросам, возникшим у сторон по подготовленному им экспертному заключению и дополнению к нему, дал исчерпывающие ответы и пояснения, полностью поддержал представленное экспертное заключение с дополнением, указав, что с учетом итоговой редакции исковых требований сторон, было разработано два дополнительных варианта - № по предложению истцов, который отражает фактическое пользование землей и вариант № по предложению ответчика с отступом на ремонтную зону для обслуживания ответчиком ее части дома и с предоставлением дорожки для прохода к своему земельному участку, который в настоящее время отсутствует и фактически осуществляется с земель неразграниченной собственности, иного доступа к земельному участку у ответчика не имеется; по указанным вариантам №№,8 имеется незначительное расхождение в площадях по сравнению со сведениями, внесенными в ЕГРН; по выбранным сторонами вариантам установления границ земельных участков необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН.

Оснований не доверять выводам представленных заключений судебного эксперта ФИО20, у суда не имеется, поскольку они выполнены квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы и анализ исследованных обстоятельств изложены в заключениях основной и дополнительной экспертиз достаточно полно и ясно, подробно мотивированы, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов, согласуются со всеми собранными по делу доказательствами.

По своему содержанию экспертное заключение полностью соответствует нормам и требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», исследовательская часть заключения базируется на результатах непосредственного осмотра и материалах гражданского дела. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Указанное заключение эксперт полностью поддержал при опросе в судебном заседании.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 

<

дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.

С учетом установленных о делу обстоятельств, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков сторон по варианту № дополнительного экспертного заключения, в соответствии с которым устанавливаются границы земельного участка истцов (ответчиков по встречному иску) с кадастровым номером 50:13:0000000:84301, площадью 245 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам, указанным в таблице № варианта № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>, а также границы земельных участков ответчика (истца по встречному иску) с кадастровым номером 50:13:0000000:509, площадью 214 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:1396, площадью 106 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, согласно координатам, указанным в таблицах № №, 22 варианта № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>, при котором не ущемляются права смежных землепользователей, так как границы спорных домовладений устанавливаются по фактическим заборам внешних границ земельных участков, без запользования земель общего пользования в фасадной части участка, данный вариант максимально приближен к площадям, сведения о которых внесены в ЕГРН, соответствует фактическому пользованию, предусматривает возможность организации ответчику ремонтной зоны ее части дома, а также беспрепятственный проход к своему имуществу с незначительным уменьшением объема земельного права истцов, соответствует требованиям земельного законодательства.

Согласно указанному варианту в каталоги координат спорных земельных участков вносятся соответствующие изменения. 

Вариант № суд отклоняет, поскольку в его описании отсутствует возможность организации прохода для ответчика к ее имуществу, что, безусловно, ущемляет права собственника и повлечет за собой в будущем возникновение новых споров.

Вариант № также судом отклоняется, поскольку при таком положении происходит значительное уменьшение зарегистрированного права истцов, что является несоразмерным для восстановления нарушенных прав ответчика на беспрепятственный доступ к своему имуществу.

Варианты №№,6 судом отклоняются судом, поскольку не соответствуют требованиям закона и фактической ситуации, не предусматривают возможность организации ремонтной зоны части дома ответчика, а также не поддержаны самими сторонами.

Иные доводы сторон также были предметом исследования судом, основанием для иной оценки обстоятельств, не являются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Пушкинского городского округа МО об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 4600 №), ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 4603 №) с кадастровым номером 50:13:0000000:84301, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 245 кв.м., согласно координатам, указанным в таблице № по варианту № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение(м) 

7 

491866.6 

2207252.51 

2.24 

6 

491868.65 

2207251.61 

14.63 

16 

491874.49 

2207265.01 

9.44 

22 

491866.1 

2207269.33 

0.82 

21 

491866.41 

2207270.09 

7.93 

23 

491858.89 

2207272.61 

2.34 

24 

491857.71 

2207270.59 

1.25 

25 

491857.39 

2207269.38 

2.04 

26 

491859.22 

2207268.48 

10.02 

27 

491854.81 

2207268.48 

4.02 

28 

491858.4 

2207257.68 

1.77 

29 

491857.61 

2207256.1 

1.4 

9 

491858.85 

2207255.44 

7.26 

8 

491865.29 

2207252.08 

1.38 

Внести изменения в каталог координат земельного участка ФИО1 и ФИО2 с к.н. 50:13:0080308:486, площадью 107 кв.м., согласно координатам, указанным в таблице № по варианту № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение (м) 

20 

491870.11 

2207279.21 

10.21 

30 

491860.90 

2207283.62 

9.87 

31 

491856.64 

2207274.72 

2.31 

32 

491858.76 

2207273.81 

1.21 

23 

491858.89 

2207272.61 

7.93 

21 

491866.41 

2207270.09 

9.84 

Внести изменения в каталог координат земельного участка ФИО1 и ФИО2 с к.н. 50:13:0080308:470, площадью 895 кв.м., согласно координатам, указанным в таблице № по варианту № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение (м) 

15 

491857.25 

2207232.10 

8.76 

14 

491849.79 

2207236.70 

5.15 

13 

491851.86 

2207241.42 

0.11 

12 

491851.76 

2207241.47 

1.10 

11 

491852.22 

2207242.47 

8.37 

10 

491856.07 

2207249.90 

6.20 

9 

491858.85 

2207255.44 

1.40 

29 

491857.61 

2207256.10 

1.77 

28 

491858.40 

2207257.68 

4.02 

27 

491854.81 

2207259.48 

10.02 

26 

491859.22 

2207268.48 

2.04 

25 

491857.39 

2207269.38 

3.75 

33 

491854.03 

2207271.05 

1.03 

34 

491853.11 

2207271.52 

1.01 

35 

491852.11 

2207271.65 

0.11 

36 

491852.00 

2207271.65 

8.77 

37 

491848.30 

2207263.70 

0.52 

38 

491848.77 

2207263.48 

31.36 

39 

491835.07 

2207235.27 

23.03 

40 

491826.78 

2207213.78 

14.26 

41 

491840.45 

2207209.72 

0.44 

42 

491840.84 

2207209.92 

16.03 

43 

491850.48 

2207222.73 

1.05 

44 

491851.35 

2207222.15 

5.59 

45 

491854.22 

2207226.95 

5.98 

Установить границы земельного участка ФИО3 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 4600 №) с кадастровым номером 50:13:0000000:509, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 214 кв.м., согласно координатам, указанным в таблице № по варианту № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение(м) 

1 

491859.45 

22072351.45 

0.11 

2 

491859.38 

2207235.53 

5.02 

3 

491862.03 

2207239.79 

2.61 

4 

491863.60 

2207241.88 

10.14 

5 

491868.32 

2207250.86 

0.82 

6 

491868.65 

2207251.61 

2.24 

7 

491863.60 

2207252.51 

1.38 

8 

491865.29 

2207252.08 

7.26 

9 

491858.85 

2207255.44 

6.20 

10 

491856.07 

2207249.90 

8.37 

11 

491852.22 

2207242.47 

1.10 

12 

491851.76 

2207241.47 

0.11 

13 

491851.86 

2207241.42 

5.15 

14 

491849.79 

2207236.70 

8.76 

15 

491857.25 

2207232.10 

4.01 

Установить границы земельного участка ФИО3 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 4600 №) с кадастровым номером 50:13:0000000:1396, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 106 кв.м., согласно координатам, указанным в таблице № по варианту № дополнительного экспертного заключения ФИО20 к экспертному заключению № от 

<

дата>:

Условное обозначение точки 

Координаты МСК-50 

Х 

Y 

Горизонтальное проложение(м) 

16 

491874.49 

2207265.01 

0.72 

17 

491874.78 

2207265.67 

9.71 

18 

491878.88 

2207274.47 

1.19 

19 

491878.49 

2207275.60 

9.13 

20 

491870.11 

2207279.21 

9.84 

21 

491866.410 

2207270.09 

0.82 

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Пушкинского городского округа МО об установлении границ земельного участка в части предложенного варианта - отказать.

Решение суда является оснований для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья