Дело № 2-25392023

УИД 50RS0031-01-2023-000139-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Клеверное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Клеверное» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Клеверное» задолженность по оплате взносов за период с 01 апреля 2020 года по 31 октябрь 2022 года в сумме 603 000 руб. (л.д. 80-82 том №).

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ответчик является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: АДРЕС. Указанные земельные участка располагаются в границах территории СТН «Клеверное». Расходы по содержанию объектов инфраструктуры несет истец, однако ответчик не вносит оплату за пользование общим имуществом ТСН « Клеверное». У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов ДД.ММ.ГГГГ Для участков, владельцы которых подписали акт осмотра участка, м также га которых закончены строительные работы, но капитальные строения не поставлены на кадастровый учет, размер членских ежемесячных взносов составляет 10 000 руб. для участков до 9 соток и 20 000 руб. для участков большего размера. До конца оплачиваемого года по предоплате скидка составит 30% и взносы составят 7000 руби 14000 руб. соответственно. 

Для участков, на которых закончены строительные работы и все капитальные строения поставлены на кадастровый учет, либо отсутствуют строения, которые нужно ставить на кадастровый учет, размер членских ежемесячных взносов составляет 8000 руб. для участков до 9 соток и 16000 для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы и до конца оплачиваемого года по предоплате скидка 40 % и взносы составят 4800 руб. и 9600 руб. соответственно. Размер членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ. и суммарная плата утверждены протоколом общего собрания № руб. для участков менее 9 соток и 30 000 руб. для участков более 9 соток.

АДРЕС земельных участков истца составляет 2 397 кв.м. т.е. более 9 соток, акт осмотра собственником не пописан, на участках имеются строения, не поставленные на кадастровый учет, являющиеся самостоятельными постройками. Таким образом, ежемесячный размер взносов за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года составляет 15 000 руб. Период просрочки составляет с апреля 2020 года по декабрь 2020 года составляет 405 000 руб. СНТ «Клеверное» протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных членских взносов, а также платы для лиц. Не являющимися членами товарищества, но имеющим в собственности земельные участи, расположенные на территории СНТ «Клеверное» установлены в следующем размере: для земельных участков площадью до 12 соток 3000 руб. ежемесячно с каждого участка; для земельных участков площадью более 12 соток 4000 руб. ежемесячно с каждого участка.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные взносы подлежат оплате за каждый земельный участок отдельно. 

Площадь земельного участка истца К№ составляет 806 кв.м., т.е. менее 12 соток и размер взносов составляет 3000 руб. ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 г.

Площадь земельного участка истца К№, 796 кв.м. т.е. менее 12 соток и размер взносов составляет 3000 руб. ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 г.

Площадь земельного участка истца К№, 795 кв.м. т.е. менее 12 соток и размер взносов составляет 3000 руб. ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 г.

Период просрочки оплаты с января 2021 г. по октябрь 2022 г. составляет 22 месяца, в связи с чем сумма долга истца составляет за каждый участок 66 000 руб., а всего 603 000 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить. Также представила в адрес суда письменные пояснения, указала, что факт образования земельных участков и факт их расположения в границах территории СНТ «Клеверное» подтвержден вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда АДРЕС

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Порядок уплаты и размер взносов в СНТ «Клеверное» были определены протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ № от 23.08.2019г., согласно которому установлено внесение ежемесячного членского взносам членам Товарищества на 2019-2021г. не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем товарищества, размер членских ежемесячных взносов составляет 15000 руб. для участков до 9 соток и 30000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидок нет.

Решением Хамовнического районного суда АДРЕС от 27.11.2020г. исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19 к СНТ «Клеверное», ФИО20 о признании решений недействительными, признании незаконными действий по прекращению подачи электроэнергии, не чинении препятствий в пользовании земельными участками удовлетворены частично.

Суд обязал СНТ «Клеверное» не чинить препятствия и обеспечить, в том числе ФИО1 доступ на принадлежащие ему земельные участки, расположенный по адресу: АДРЕС К№, №, №

в удовлетворении остальной части иска отказано.

В декабре 2019 всем истцам стали препятствовать в доступе к своим земельным участкам. Были установлены ворота, а также вывешены правила для захода или заезда на территории СНТ «Клеверное», согласно которым при наличии задолженности по уплате взносов необходимо: не менее чем за 1 час до посещения территории СНТ выслать на электронную почту скан выписки из ЕГРН и копию паспорта собственника. В момент подъезда к воротам СНТ - предоставить охраннику оригинал паспорта и выписку из ЕГРН не старше 2 рабочих дней. Если на территорию заходит или въезжает не собственник, а его представитель, то необходима нотариальная доверенность от собственника. Суд пришел к выводу, что данные условия являются незаконными и, помимо того, невыполнимыми.

При этом, суд указал, что в ходе рассмотрения дела истцами не представлено относимых и допустимых доказательств присоединения истцов к электрическим сетям СНТ «Клеверное» в установленном законом порядке, а также доказательств совершения представителями СНТ «Клеверное», правления товарищества или председателя товарищества действий по отключению, принадлежащих истцам земельных участков от энергоснабжения, принятия решения об ограничении (отключении) электрической энергии на участки истцов.

Также решением суда установлено, что решение внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГг. по 5 вопросу повестки дня (протокол № от ДД.ММ.ГГГГг.) не может быть признано недействительным по мотиву оспоримости, поскольку истцы не являются участниками СНТ. Оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера взносов одобрено решением последующего собрания членов и собственников земельных участков в СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Апелляционным определением Московского городского суда от 18.08.2021г. решение Хамовнического районного суда АДРЕС от 27.11.2020г. отменено в части признания недействительным решения общего собрания по вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» от 23.08.2019г. в части: «Установления внесения ежемесячного членского взноса членами Товарищества на 2019-2021 годы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца; для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с председателем Товарищества, размер членских ежемесячных взносов составляет 15 000 руб. для участков до 9 соток и 30 000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидок нет; для участков, владельцы которых подписали акт осмотра участков, а также на которых строительные работы не начаты, но завезены стройматериалы, или установлен фундамент или начаты строительные работы любого характера, размер членских ежемесячных взносов составляет 12 000 руб. для участков до 9 соток и 25 000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка составит 20 процентов и взносы будут равны 9 600 руб. и 20 000 руб. соответственно; для участков, владельцы которых подписали акт осмотра участка, а также на которых закончены строительные работы, но капитальные строения не поставлены на кадастровый учет, размер членских взносов составляет 10 000 руб. для участков до 9 соток и 20 000 руб. для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка составит 30 процентов и взносы составят 7 000 руб. и 14 000 руб. соответственно; для участков, на которых закончены строительные работы и все капитальные строения поставлены на кадастровый учет, либо отсутствуют строения, которые нужно ставить на кадастровый учет».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 18.08.2021г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением Московского городского суда от 26.07.2022г. решение Хамовнического районного суда АДРЕС от 27.11.2020г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба с дополнением к ней без удовлетворения. Данным апелляционным определением суда установлено, что отсутствие документального оформленного проекта планировки территории СНТ на момент его создания не опровергает последующее фактическое распределение участков в границах отвода между членами СНТ и новыми собственниками. Данные юридически значимые обстоятельства подтверждены надлежащими средствами доказывания, в том числе данными публичной кадастровой карты.

ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 27.08.2019г.; 

земельного участка с К№, площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 27.08.2019г.; 

земельного участка с К№, площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 27.08.2019г.; 

Членом СНТ «Клеверное» ответчик не является.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ст.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться

исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих

садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также товарищество).

Согласно ч.1 ст.5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч.3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч.5 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п.21 ч.1 ст. 17 указанного Федерального закона утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово- экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.З ст.5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Для этого юридически значимым обстоятельством является установление наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ФИО6, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период.

При этом суд исходит не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика. В ином случае создаются возможности для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается.

В связи с тем, что никаких доказательств наличия у ответчика прав на безвозмездное использование инфраструктуры имущества СНТ «Клеверное» суду представлено не было и в материалах дела не имеется, учитывая отсутствие сведений о компенсации ответчиком понесенных истцом расходов на содержание инфраструктуры и другого общего имущества СНТ, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, в связи с неуплатой взносов на содержание и обслуживание товарищества

Из представленной истцом расчета следует, что за ФИО1 образовалась задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405 000 руб., из расчета 15000 руб. * 9 мес.= 135 000* 3. 

Кроме того, за ответчиком имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 603 000 руб. (л.д. 82 том №).

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности. Доказательств обратного суду представлено не было. 

Доводы ответчика о том, что он не имеется возможности пользоваться земельным участком и домом, суд находит не состоятельными.

Доказательств тому представлено не было. 

Доводы ответчика о том, что жилой дом и земельный участок расположены за пределами территории СНТ «Клеверное», суд находит не состоятельными.

ФИО1 приобрел у ФИО21 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок с К№, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с К№, площадью 795 кв.м., расположенноый по адресу: АДРЕС

Образован данный земельный участок в результате раздела земельного участка № на 114 земельных участков. Также ФИО21 принимал участие в голосовании о создании СНТ «Клеверное».

Кроме этого, апелляционным определением Московского городского суда от 26.07.2022г. по делу № (№) установлено, что отсутствие документального оформленного проекта планировки территории СНТ на момент его создания не опровергает последующее фактическое распределение участков в границах отвода между членами СНТ и новыми собственниками.

Договор о порядке пользования общим имуществом между сторонами заключен не был.

Учитывая, что ответчик является собственником земельных участков, которые располагаются на территории СНТ «Клеверное», и имеет задолженность по членским взносам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194–198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Клеверное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу СНТ «Клеверное» № задолженность по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 603 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.С. Кетова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.