Дело № 2-1405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 65 000 рублей, пени по договору в сумме 64 850 рублей. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 797 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ФИО3, как наймодателем, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование за плату *** квартиру, расположенную по (адрес). Договор найма был заключен на неопределенный срок, ежемесячная плата за жилое помещение была согласована сторонами в размере ***. Впоследствии ФИО3 распорядилась данным объектом недвижимости, заключив с ней договор дарения. В силу закона переход права собственности не повлек расторжение договора найма, в связи с чем ответчик обязан был производить оплату за найм жилья на условиях ранее заключенного договора. Однако ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по оплате жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. (дата) ответчик освободил жилое помещение, передав его по акту приема-передачи, однако задолженность не оплатил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебно заседании признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с со ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.п.1, 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости № от (дата) ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по (адрес).

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 передала ФИО2 во временное пользование квартиру, расположенную по (адрес).

В силу п.1.4 договора найма срок пользования жилым помещением не определен его сторонами.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет ***, которая производится ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель выплачивает пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Как следует из материалов дела, (дата) ФИО3 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по (адрес).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** №.

Согласно ст.675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Распиской от (дата), а также пояснениями ответчика, данными в ходе судебного заседания, подтверждается, что обязательства по оплате за пользование квартирой за (дата) исполнены частично в сумме 10 000 рублей, а за период с (дата) по (дата) до настоящего времени им не исполнены, размер его задолженности перед истцом составляет 65 000 рублей.

Доказательств, достоверно подтверждающих оплату ежемесячных платежей за пользование квартирой в большей размере за спорный период, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора найма жилого помещения от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов иных лиц, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеуказанному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 65 000 рублей *** 

Кроме того, с ФИО2 в пользу ФИО1 на основании п.4.5 договора найма подлежит взысканию пени за период, требуемый истцом, с (дата) по (дата).

С учетом положений п.4.5 договора найма начисление пени в размере 1% должно производиться от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также сроков внесения ежемесячного платежа, установленного п.3.2 договора.

Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1, определяется судом следующим образом:

- за период с (дата) по (дата) в сумме 1 400 рублей ***

- за период с (дата) по (дата) в сумме 6 000 рублей (***

- за период с (дата) по (дата) в сумме 10 850 рублей ***

- за период с (дата) по (дата) в сумме 15 500 рублей ***

- за период с (дата) по (дата) в сумме 64 350 рублей ***

Таким образом, общий размер пени за период с (дата) по (дата) составляет 98 100 рублей ***

Согласно п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку при предъявлении иска истцом был снижен размер взыскиваемой с ответчика пени до 64 850 рублей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика пени по договору найма за период с (дата) по (дата) в пределах указанной суммы.

В силу п.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик добровольно признал исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, о чем свидетельствует его подпись в протоколе судебного заседания.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

К судебным расходам согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 797 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу данного лица в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 65 000 рублей, пени по договору за период с (дата) по (дата) в сумме 64 850 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 797 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик