Дело № 2-335/2023

УИД 22RS0015-01-2022-005790-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 мая 2023 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Наконечникове Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аспект» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Аспект» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности, просила (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 307,46 кв.м,и нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 259,44 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА ООО «Аспект» признано несостоятельным (банкротов), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА конкурсным управляющим ООО «Аспект» утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА срок конкурсного производства продлен до ДАТА. Конкурсным управляющим ООО «Аспект» были организованы торги по продаже имущества ООО «Аспект» на электронной площадке. Согласно результатам проведения торгов, победителем признана ФИО1 ДАТА между ООО «Аспект» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи НОМЕР и договор купли-продажи НОМЕР. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанных договоров от ДАТА, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства), общей площадью 261,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (согласно Договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА), нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства), общей площадью 284,25кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС (согласно Договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА). Общая стоимость продажи имущества составляет 10 676 332 руб. Однако, нежилые помещения общей площадью 545,55 кв.м с номерами 1,3 по адресу: АДРЕС, относятся к третьей очереди строительства, которая по настоящее время не введена в эксплуатацию, что подтверждается ответом Ростехнадзора Сибирского управления от ДАТА, в котором также установлен перечень недостатков, которые препятствуют вводу в эксплуатацию третьей очереди строительства. Перспектив заключения договоров подряда ООО «Аспект» для устранения выявленных недостатков не имеется в связи с признанием ответчика банкротом. Истец полагает, что вышеуказанные объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и, соответственно, имеет право зарегистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства в виде доли в праве на нежилые помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «Аспект» ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Успех» ФИО5 не возражал против требований. 

Представитель третьего лица Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителей истца и ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА по делу № А03-8828/2016 ООО «Аспект» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА (резолютивная часть) по № А03-8828/2016 конкурсным управляющим ООО «Аспект» утверждена ФИО2

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДАТА по делу № А03-8828/2016 (резолютивная часть) срок конкурсного производства продлен до ДАТА.

Конкурсным управляющим ООО «Аспект» были организованы торги по продаже имущества ООО «Аспект» на электронной площадке ЭТП ALFALOT.RU по адресу: https://alfalot.ru. Форма торгов: электронный аукцион; форма подачи предложения о цене: открытая.

Согласно результатам проведения торгов, победителем признана ФИО1 (НОМЕР) – сообщение ЕФРСБ НОМЕР от ДАТА.

ДАТА между ООО «Аспект» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи НОМЕР, предметом которого является нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства) общей площадью 261,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Согласно условиям договора, имущество на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности (п.1.2). Имущество продается на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Аспект», утвержденного определением арбитражного суда АДРЕС от ДАТА по делу №А03-8828/2016 (п.1.4). Общая стоимость продажи имущества составляет 5 099 666 руб. (п.2.1). Задаток в размере сумме 242 797,50 руб., перечисленный покупателем в качестве задатка, засчитывается в счет оплаты имущества (п.2.2). За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 4 856 868,50 руб. покупатель должен уплатить оставшуюся сумму в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (п.2.3).

На основании акта приема-передачи от ДАТА ФИО1 приняла нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства) общей площадью 261,3 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, переданное на основании Договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА. 

ДАТА между ООО «Аспект» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи НОМЕР, предметом которого является нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства) общей площадью 284,25 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС. 

Согласно условиям договора, имущество на момент заключения договора принадлежит продавцу на праве собственности (п.1.2). Имущество продается на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Аспект», утвержденного определением арбитражного суда АДРЕС от ДАТА по делу №А03-8828/2016 (п.1.4). Общая стоимость продажи имущества составляет 5 576 666 руб. (п.2.1). Задаток в размере сумме 264 105 руб., перечисленный покупателем в качестве задатка, засчитывается в счет оплаты имущества (п.2.2). За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 5 312 561 руб. покупатель должен уплатить оставшуюся сумму в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора (п.2.3).

На основании акта приема-передачи от ДАТА ФИО1 приняла нежилое помещение (объект незавершенного строительства – третья очередь строительства) общей площадью 284,25 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, переданное на основании Договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА. 

Покупателем ФИО1 обязательства по оплате объектов были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от ДАТА на сумму 4 856 868,50 руб., НОМЕР от ДАТА на сумму 5 312 561 руб. Сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на нежилое помещение НОМЕРи нежилое помещение НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕСе зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами подпункта 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношениях тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ДАТА N 1748-0, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Таким образом, при разрешении настоящего спора существенным является установление обстоятельств, свидетельствующих о физических и технических характеристиках объекта, позволяющих дать правовую квалификацию отнесения его к объектам недвижимости.

В соответствии со статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» НОМЕР от ДАТА, по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, установлено: фактическая площадь помещения 1 составляет 307,46 кв.м, фактическая площадь помещения 3 составляет 259,44 кв.м. Из вышеизложенного можно сделать следующие выводы: фактическая площадь помещения 1 больше указанной в договоре купли-продажи на 46,16 кв.м; фактическая площадь помещения 3 меньше указанной в договоре купли-продажи на 24,81 кв.м. Вывод: фактические значения площадей помещений 1 и 3 не соответствуют техническим характеристикам, указанным в договоре купли-продажи. Фактическая площадь помещения 1 составляет 307,46 кв.м; фактическая площадь помещения 3 составляет 259,44 кв.м.

По результатам обследования помещений 1 и 3, расположенных по адресу: АДРЕС, специалистом было установлено:

помещения спроектированы и устроены таким образом, чтобы при пребывании человека в них не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий;

помещения спроектированы и устроены, а территория, необходимая для использования помещений, благоустроена таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения. падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва;

помещения спроектированы и устроены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов;

помещения спроектированы и устроены таким образом, что не оказывают негативного воздействия на окружающую среду;

помещения соответствуют строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

Нежилые помещения, расположенное по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Федерального закона от ДАТА НОМЕР-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в редакции от 02.07.2013г., а, следовательно, их эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав содержание заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования, ссылки на нормативную документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. При этом эксперт имеет необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность и стаж экспертной работы. Кроме того, само заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и является последовательным. Таким образом, указанное заключение является достоверным и допустимым доказательством. 

На основании изложенного, ФИО1 заключив договоры купли- продажи на спорные объекты недвижимости и исполнив их условия, вправе зарегистрировать право собственности на спорные нежилые помещения.

За истцом подлежит признанию право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 307,46 кв.м, и нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 259,44 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 307,46 кв.м, и нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 259,44 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023 года