Дело № 2-2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

при секретаре Сурковой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

представителя ответчика-адвоката Шуралевой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о выделении земельного участка в натуре и прекращении долевой собственности, указав в иске, что 10 декабря 2009 года он у ФИО5 приобрел 1/2 долю земельного участка в общую долевую собственность по договору купли продажи от 27.11.2009 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 2300 кв.м. Долгие годы у них были прекрасные взаимоотношения и споров по границам земельного участка не возникало. В настоящее время ФИО4 хочет продать свой участок и оформить надлежащим образом документы к продаже. Покупатели настаивают, чтобы земельный участок имел свой кадастровый номер, чтобы были установлены координаты границ участка, чтобы не возникли конфликты с соседями, в связи с чем, он обратился к землеустроителям, по вопросу межевания, конкретно своей 1/2 доли, но ему было отказано, так как между участниками общей долевой собственности должно быть обоюдное соглашение, либо решение суда. В связи со сложившейся конфликтной ситуацией между ними мирным путем решить вопрос не удалось. Кроме того, на земельном участке имеется дом построенный истцом, после покупки земельного участка, который невозможно оформить в собственность без выделения земельного участка в натуре. В связи с чем, просил суд выделить долю земельного участка в натуре, площадью 1150 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, разделить в равных долях имеющийся в долевой собственности земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., выделить его в натуре по 1150 кв.м., каждому и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с К№, расположенный по указанному в заявлении адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судебная повестка вернулась в суд за истечением срока хранения. В суд поступили сведения об неизвестности места нахождения ответчика. Суд, назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя адвоката Шуралеву Т.Р., и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО5

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Шуралева Т.Р. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи (л.д.4), свидетельству о государственной регистрации права от 10.12.2009 года (л.д.5), выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2017 года (л.д.6-9) ФИО4 является собственником 1/2 доли земельного участка в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другим участником общей долевой собственности данного земельного участка является ответчик ФИО5

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как указано в ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований ч. 1, ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ определено, что если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1150 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м., расположенного по указанному адресу и определить его расположение согласно предварительной схемы-плана раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 19.09.2017 года (л.д.36) – (ЗУ2), по точкам Н2-10-11-12-13-Н6-Н5-Н4-Н3-Н2. 

Исходя из размера долей сторон в праве собственности на земельный участок, учитывая, что раздел земельного участка производится ввиду его делимости, то есть при условии возможности образования из него двух самостоятельных участков, которые по площади должны соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, суд считает, что при данном разделе земельных участков, интересы ответчика ФИО5 в пользовании землей, нарушены не будут. Кроме того, как видно из предварительной схемы-плана раздела земельного участка (л.д.36), жилой дом истца ФИО4, расположен на ЗУ2, по указанным точкам, фактически используемом истцом. 

В п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Выделить ФИО2 из долевой собственности земельного участка, с к.н. №, общей площадью 2300 кв.м., земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно предварительной схемы-плана раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 19.09.2017 года -(ЗУ2), по точкам Н2-10-11-12-13-Н6-Н5-Н4-Н3-Н2. 

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно предварительной схемы-плана раздела земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 19.09.2017 года -(ЗУ2), по точкам Н2-10-11-12-13-Н6-Н5-Н4-Н3-Н2. 

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с к.н. №, общей площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Износковский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ О.В. ТКАЧЕНКО