№ 2-1236/2019

24RS0035-01-2019-000986-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Царева В.М.при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска о взыскании суммы и по исковому заявлению администрации г. Минусинска к ФИО1 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Минусинска о взыскании суммы. Мотивировал требования тем, что по решению суда от 10.10.2018 г. с него взыскана сумма задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. Апелляционным определением Красноярского краевого суда решение суда от 10.10.2018 г. изменено в части пени. По факту по решению им оплачено 363101,34 руб., переплата составила 54058,80 руб., просит суд взыскать излишне уплаченные денежные средства.

Администрация г. Минусинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, мотивируя требования тем, что между муниципальным образованием город Минусинск и ФИО1(далее - Арендатор), заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 31.03.2004№ 1098. Договор аренды заключен в соответствии с постановлением Администрации города Минусинска от 06.03.2003 № 184-11. Пунктом 1.1. Договора, стороны предусмотрели, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., под эксплуатацию ресторана «Т.». Договор заключен сроком до 06.03.2052. 28.02.2006 в государственный кадастр недвижимости вместо земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью № кв.м., внесены следующие земельные участки: с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, площадью № кв.м. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в части предмета договора аренды от 31.03.2004 № 1098 и зарегистрировано право аренды ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м.: с кадастровым номером №, площадью № кв.м.: с кадастровым номером №. площадью № кв.м. В силу соглашения от 12.12.2018 г., арендатором земельного участка стал МКАО Решением суда от 10.10.2018 г. с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате за период с 18.07.2015 г. по 30.06.2018 г., соглашение о передаче заключено 12.12.2018 г., а зарегистрировано в Росреестре 26.12.2018 г., следовательно арендная плата начисляется за период с 01.07.2018 г. по 26.12.2018 г. В соответствии с Договором начислена неустойка с 06.07.2018 по 12.12.2018 (по момент оплаты) составила 53 777,67 руб. Просит суд взыскать в пользу муниципального образования: городской округ - город Минусинск с ФИО1 задолженность по пени.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования Администрации г. Минусинска не признал.

Представитель Администрация г. Минусинска с заявленными исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, поддержала заявленные Администрацией г. Минусинска исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представила письменные возражения, согласно которых указала, что между муниципальным образованием город Минусинск и ФИО1 (далее - Арендатор), заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности (именуемый далее — Договор) от 31.03.2004 № 1098. Договор аренды заключен в соответствии с постановлением Администрации города Минусинска от 06.03.2003 № 184-П. Пунктом 1.1. Договора, стороны предусмотрели, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м, под эксплуатацию ресторана «Т.». Договор заключен сроком до 06.03.2052. 28.02.2006 в государственный кадастр недвижимости вместо земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью № кв.м., внесены следующие земельные участки: с кадастровым номером №. площадью № кв.м., с кадастровым номером №. площадью № кв.м.; с кадастровым номером №. площадью № кв.м. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в части предмета договора аренды от 31.03.2004 № 1098 и зарегистрировано право аренды ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером №. площадью № кв.м. с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Согласно соглашению о перенайме прав и обязанностей от 12.12.2018 г.зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.12,2018 г. Арендатором земельного участка с 27.12.2019 г. стал МКАО Согласно решению Минусинского городского суда Красноярского края от 10.10.2018 г. постановлено с ФИО1 взыскать задолженность по арендной плате за период с 18.07.2015 по 30.06.2018 сумму в размере 309 042,54 руб. Поскольку соглашение о перенайме прав и обязанностей от 12.12.2018 г. зарегистрированное в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 26.12.2018 г., следовательно, арендная плата начисляется до этого же периода, то есть с 01.07.2018 по 26.12.2018 г. Расчет арендной платы по договору №1098 от 31.03.2004 аренды земельного участка с ФИО1 за период с 01.07.2018 по 26.12.2018 составляет 52589,81 руб. 309 042,54 руб. (согласно решения Минусинского городского суда Красноярского края от 10.10.2018 г.) +52 589,81 руб.( арендная плата за период с 01.07.18-26.12.18)=361 632,35 руб. сумма подлежащая оплате до 26.12.2018 г.(до момента совершения сделки). 363 101,34 руб.(оплаченная сумма)-3б1 632,35 руб.( сумма подлежащая оплате)=1 468,99 руб. сумма переплаты по арендной плате. Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно, начислена в соответствии с Договором неустойка с 06.07.2018 по 12.12.2018 (по момент оплаты) и составила 55 246,66 руб. - 1 468,99 руб. (зачтенная переплата по арендной плате в счет погашения пени)- 53 777,67 руб. Таким образом, задолженность по пени составляет 53 777,67 руб.

Представитель третьего лица Управления Службы судебных приставов по Красноярскому краю в зал суда не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ использование земли на территории РФ является платным.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу п.п. 2, 4,5 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно с. 5 ЗК РФ (ред. от 23.07.2013) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.4 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ и ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются все земли не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц. 

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.

В силу статьи 43 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1, п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решением Минусинского городского суда от 10.10.2018 г. постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ - город Минусинск задолженность по арендной плате за землю в сумме 309 042 руб. 54 коп. и пени в сумме 50000 руб. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6790,43 руб. 

Апелляционным определением от 14 января 2019 года решение Минусинского городского суда Красноярского края от 10 октября 2018 года в части размера пени изменено, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ - город Минусинск пени в сумме 90 000 руб. В остальной части это же решение суда оставлено без изменения.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Минусинского городского суда от 10.10.2018 г. установлено, что Постановлением Администрации города Минусинска от 19.03.2015 № АГ-426-п с 01.03.2015 г. Администрация города Минусинска (далее - Арендодатель) осуществляет права и обязанности арендодателя по ранее заключенным комитетом по управлению муниципальным имуществом города Минусинска договорам аренды земельных участков. 

Из приложения № 2 к Решению Минусинского городского совета депутатов от 24.03.2009г. № 14-115р, следует, что коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности на территории г. Минусинска на 2009 г., п.5.10 под кафе, бары, рестораны составляет 0,087.

Решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.12.2012 № 7-52р об установлении коэффициента учитывающие вид разрешенного использования земельных участков на 2013 г. утвержден коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального г. Минусинска на 2013 г. согласно приложению п.5.10 под кафе, бары, рестораны составляет 0,0918.

Решением Минусинского городского Совета депутатов от 25.12.2013 № 13-122р «Об арендной плате за землю» и об установлении коэффициента К1 на 2014 г. утвержден коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального г. Минусинска на 2014 г. согласно приложению, п.5.10 под кафе, бары, рестораны составляет 0,0964.

Решением Минусинского городского Совета депутатов от 25.12.2017 № 5-34р об установлении коэффициента учитывающие вид разрешенного использования земельных участков на 2018 г.(л.д. 41) утвержден коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального г. Минусинска на 2018 г. согласно приложению(л.д.42-47) п.5.10 под кафе, бары, рестораны составляет 0,1003.

Судом установлено, что между КУМИ г.Минусинска (Арендодатель) и ФИО1(далее - Арендатор), заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 31.03.2004 г. № 1098. 

Договор аренды заключен в соответствии с постановлением Администрации города Минусинска от 06.03.2003 № 184-11. Пунктом 1.1. Договора, установлено, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., под эксплуатацию ресторана «Т.». 

Договор заключен сроком до 06.03.2052 г.(п. 2.1.).

Согласно п.1.3 на участке имеется здание общей площадью № кв.м. 

Согласно п.3.2. договору аренды, арендная плата начисляется с 13.10.1999 г.

В силу п.3.4. в случае изменения методики расчета арендной платы, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически и бесспорно в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

В соответствии с Договором Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п.3.5). 

Не использование земельного участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.7).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном Договором. Ежегодно уточнять в КУМИ размер арендной платы, банковские реквизиты и расчетный счет на который вносится арендная плата.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из кадастрового плана земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13) следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет № кв.м. Разрешенное использование: для эксплуатации ресторана «Т.». 

28 февраля 2006 года по заявлению ФИО1 указанный земельный участок был разделен на три самостоятельных земельных участкав Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в части предмета договора аренды от 31.03.2004 № 1098 и зарегистрировано право аренды ФИО1 на земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м: с кадастровым номером №, площадью № кв.м: с кадастровым номером №. площадью № кв.м.

В соответствии с п.1, п.2 ст.260 ГК РФ Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно Выписке из ЕГРПН, по состоянию на 26.12.2018 г., на основании договора купли-продажи от 12.12.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м: с кадастровым номером №. площадью № кв.м. продан МКАО

В силу соглашения о перенайме прав и обязанностей от 12.12.2018 г. ФИО1 передал права по указанному земельному участку МКАО

Таким образом, судом установлено, что за период до 12.12.2018 г. ФИО1 по договору аренды земельного участка должен был произвести оплату арендной платы за период с 01.07.2018 г. по 12.12.2018 г., согласно расчету в сумме 52589,81 руб.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, предусмотренные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Апелляционным определение Красноярского краевого суда от 14.01.1019 г. постановлено взыскать с ФИО1 пени в сумме 90 000,00 за период с 18.07.2015 по 05.07.2018 г.

Судом проверен расчет неустойки за период с 06.07.2018 г. по 12.12.2018 г., размер составил 53777,67 руб., при этом расчет является арифметически правильным, проверен судом, контррасчет ответчиком не представлен, суммы арендной платы за каждый квартал не оспорены.

По исковым требованиям ФИО1 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что оплата арендной платы ФИО1 за период с 01.07.2018 г. по 26.12.2018 г. составляет 52589,81 руб., была произведена произведена самим ФИО1, является обоснованной и каких либо оснований для ее возврата ФИО1 не имеется. Указанная оплата произведена им несвоевременно, в связи начислена пеня предусмотренной договором.

Оплата по исполнительному листу по решению суда от 10.10.2018 г. произведена. Оплата пени, уточенной по определению краевого суда, произведена в рамках возбужденного исполнительного производства 21.02.2019 г. в сумме 90000 руб.

Таким образом, судом не установлено излишне уплаченных сумм ФИО1

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, а также, того, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1813,33 руб. по требованиям не имущественного характера в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Минусинска о взыскании суммы – отказать.

Исковые требования администрации г. Минусинска к ФИО1 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ - город Минусинск задолженность по пени в сумме 53777 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1813,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Председательствующий: В.М.Царев