РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017г. Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска об обязании безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации г. Иркутска об обязании безвозмездно устранить в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ.97, недостатки: отрегулировать балконную дверь и окно в комнате; установить выключатель освещения в комнате в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу, указав, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. № с Администрацией 

<

адрес>, которая является собственником. Совместно с нанимателем проживает Алексей С.М.

Истец указывает, что после принятия квартиры, ею были обнаружены существенные строительные недостатки: отсутствие подоконника снаружи в зале; требует регулировки стеклопакет в зале; требует регулировки балконная дверь в комнате; отсутствует выключатель освещения в зале; следы на потолке, образовавшееся вследствие затопления с крыши МКД, в связи с чем, был произведен осмотр и составлен акт от 17.10.2016г. о выявленных недостатках при ее участии и ООО УК «Регион».

Истец указывает, что 

<

адрес> находится на гарантии, в связи с чем, на основании указанного акта УК «Регион» в адрес застройщика «РегионЖилСтрой» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием недостатков и требованием к застройщику явиться с целью совместной фиксации имеющихся недостатков и согласования порядка их устранения. Претензия была получена застройщиком, однако, он не явился ни в назначенное время, ни в иное время. Наниматель праве требовать от собственника капитального ремонта жилого помещения.

Со ссылкой на ст.ст. 66,67 ЖК РФ просит суд обязать Администрацию г.Иркуска безвозмездно устранить в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ.97, недостатки: отрегулировать балконную дверь и окно в комнате; установить выключатель освещения в комнате в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу.

Определением суда о дополнительной подготовке дела к судебному разбирательству от 27.07.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РегионЖилСтрой».

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, что не является препятствием к рассмотрению дела. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что с нею вместе проживает ее сын Алексей С.М., который является неблагополучным, ведет асоциальный образ жизни. Весной он дергал балконную дверь и она сломалась, ручка стала прокручиваться.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований именно к ответчику Администрации г.Иркутска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Иркутска – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, полагает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по снованиям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление. Просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «РегионЖилСтрой» - ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией 

<

адрес> (Администрация) и ООО «РегионЖилСтрой» (застройщик) был заключен муниципальный контракт №, с учетом дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/с №, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Администрации объект долевого строительства в соответствии с приложением № к контракту, а Администрация обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства, указанный в приложении № к контракту, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, б/с №, на земельном участке с кадастровым номером №.

По данному муниципальному контракту застройщиком был построен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, б/с №, б/с №.

17.09.2015г. Службой государственного строительного надзора 

<

адрес> вынесено Распоряжение №-срз, которым утверждено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии построенного объекта капитального строительства: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией. 1 очередь строительства. Блок-секции №№,5, подземная автостоянка на 66 мест», расположенного по адресу: 

<

адрес>, куйбышевский район, 

<

адрес>, требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «РегионЖилСтрой» выдано разрешение 38ru№ на ввод в эксплуатацию объекта - группа жилых домов с нежилыми помещениями, объектами соцкультбыта, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией. 1 очередь строительства. Блок-секции №№,5, подземная автостоянка, на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000018:4752, строительный адрес: 

<

адрес>. 

Согласно представленного в материалы дела передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., Администрацией 

<

адрес> приняты объекты долевого строительства (квартиры), в том числе, квартира общей площадью 54,24 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кВ.97. Основные характеристики объекта долевого строительства (квартир) соответствуют муниципальному контракту. Замечаний, претензий к качеству строительства в указанном акте не имеется.

Спорное жилое помещение было передано истцу ФИО1 и ее сыну Алексей С.М. ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что квартира соответствует установленным санитарно-техническим нормам, претензий по передаваемой квартире нет. 

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Иркутска (Наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – 2 – комнатную квартиру общей площадью 54,3 кв.м., в том числе ФИО3 31,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кВ.97. 

В качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма жилого помещения включен Алексей С.М. – сын.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на ст.ст. 66, 67 ЖК РФ, указав, что после принятия квартиры были обнаружен недостатки: отсутствие подоконника снаружи в зале; требует регулировки стеклопакет в зале; требует регулировки балконная дверь в комнате; отсутствует выключатель освещения в зале; следы на потолке, образовавшееся вследствие затопления с крыши МКД, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. при участии истца ФИО1 и ООО УК «Регион».

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из указанных норм следует, что на наймодателя жилого помещения по договору социального найма возлагается обязанность проводить капитальный ремонт, в то время, как текущий ремонт жилого помещения относится к обязанностям нанимателя.

Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г. утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

В соответствии с п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 7 и 8). 

Примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, определен в приложении N 8, в числе которых указаны обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения ФИО3 площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей; установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей); переустройство невентилируемых совмещенных крыш; авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой; технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда; ремонт встроенных помещений в зданиях.

Заявленные истцом требования об устранении недостатков в квартире по адресу: 

<

адрес>, кВ.97, а именно: отрегулировать балконную дверь и окно в комнате; установить выключатель освещения в комнате, не относятся к капитальному ремонту.

В силу вышеизложенных норм закона, устранение указанных истцом недостатков жилого помещения не относится к капитальному ремонту, в связи с чем, на Администрацию 

<

адрес> не может быть возложена обязанность по их устранению.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Регион» и ФИО1 составлен акт №/П, из которого следует, что в ходе осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлены строительные недостатки: отсутствие стального подоконника снаружи в зале; требует регулировки стеклопакет в зале; требует регулировки балконная дверь в комнате; отсутствует выключатель освещения в зале; следы на потолке, образовавшееся в следствие затопления с крыши МКД.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Регион» в интересах ФИО1 обратилось в адрес ООО «РегионЖилСтрой» с претензией, где указано, что после передачи ООО «РегионЖилСтрой» ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>, квкВ7, были обнаружены недостатки: отсутствие подоконника снаружи в зале; требует регулировки стеклопакет в зале; требует регулировки балконная дверь в комнате; отсутствует выключатель освещения в зале; следы на потолке, образовавшееся в следствие затопления с крыши МКД.

ДД.ММ.ГГГГ. комиссией ООО «РегинЖилСтрой» был произведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что по п. 1 искового заявления (отсутствие подоконника снаружи в зале): отлив установлен, претензий нет; по п.2 (требует регулировки стеклопакет в зале; требует регулировки балконная дверь в комнате): повреждения поворотно-откидных устройств створки окна и балконной двери произошли в результате механического воздействия, в результате ненадлежащей эксплуатации; по п. 3 (отсутствует выключатель освещения в зале): выключатель установлен, частично поврежден; п.4 (устранить следы на потолке, образовавшееся в следствие затопления): имеются незначительные пятна на поверхности потолка в большой комнате; по п.5 (устранить причину затопления потолка): работы на кровле многоквартирного 

<

адрес> произведены дополнительно, протечек нет.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что с ней в спорной квартире проживает ее сын Алексей С.М., который является неблагополучным, ведет асоциальный образ жизни, в связи с чем, ручки на балконной двери и окне могли быть повреждены в результате ненадлежащей эксплуатации, поскольку Алексей С.М. дергал балконную дверь, после чего, дверная ручка на ней стала проворачиваться. 

Акт от 17.08.2017г. составленный комиссией ООО «РегинЖилСтрой», в установленном законом прядке истцом не оспорен, в судебном заседании подтверждены изложенные в нем обстоятельства.

Таким образом, материалами дела установлено и подтверждено в судебном заседании истцом, что заявленные в спор недостатки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кВ.97, возникли в процессе ненадлежащей эксплуатации нанимателем жилого помещения и членом его семьи, отсутствия текущего обслуживания и при необходимости регулировки поворотно-откидных устройств балконного и оконных блоков.

Также, материалами дела не подтверждено отсутствие выключателя освещения, зафиксировано его наличие в поврежденном состоянии вследствие ненадлежащей эксплуатации.

Материалы дела не содержат относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие строительных недостатков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, кВ.97, также, доказательств, указывающих на виновные действия Администрации 

<

адрес>.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В нарушение указанной нормы, каких-либо доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика Администрации г.Иркутска истцом ФИО1 в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Иркутска об обязании безвозмездно устранить в квартире по адресу: 

<

адрес> недостатки: отрегулировать балконную дверь и окно в комнате; установить выключатель освещения в комнате в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта по делу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2017г. Судья.