Дело № 2-995/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-000660-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

7 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, указывая, что ФИО2 арендовал земельный участок 

<

данные изъяты> из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды № от 14.03.2019. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора установлен с момента его заключения на 20 лет.

Оплата по договору производится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 7000 руб. Размер арендной установлен на основании протокола о признании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка несостоявшимся. Внесённая сумма задатка в размере 22400 руб. засчитывается в счёт арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором установлена пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2020 по 31.03.2023 в сумме 89988 89 руб. и пене за период с 11.01.2020 по 10.03.2023 в сумме 42628,22 руб. 

КУГИ Кузбасса направлял должнику претензию № с требованием погасить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ранее истец обращался в суд за выдачей судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО2, определением от 01.03.2023 мировой судья судебного участка № 3 Рудничного судебного района г. Кемерово отменил судебный приказ от 12.10.2022 по делу №

Просил с учётом уточнённых исковых требований взыскать с ФИО2 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в сумме 96988,89 руб. и пене за период с 11.01.2020 по 24.04.2023 в сумме 46775,72 руб. (л.д. 71).

28.07.2023 в суд поступило ходатайство истца КУГИ Кузбасса об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в сумме 96988,89 руб. (л.д. 105).

Определением суда от 07.09.2023 производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в сумме 96988,89 руб. прекращено.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.04.2023, уточнила требования в части взыскания пени, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пене за период с 11.01.2020 по 12.07.2023 в сумме 51868,98 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против взыскания пени в указанном размере возражал, просил снизить размер пени с учётом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО4 позиции относительно исковых требований не высказала.

Третье лицо Отдел судебных приставов по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово в суд не явился.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплён принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктами 1, 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 423, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьёй 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.03.2019 между КУГИ Кузбасса (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 10 - 13, 18).

Пунктом 1.2 договора аренды установлены характеристики арендуемого земельного участка: категория земель - земли населённых пунктов; кадастровый №; 

<

данные изъяты> разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок действия устанавливается с момента его заключения на 20 лет. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора (пункт 2.3).

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола о признании аукциона на право заключения договора аренды земельного участка несостоявшимся.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 7000 руб. на расчётный счёт органа федерального казначейства.

На основании акта приёма-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от 14.03.2019 № КУГИ Кузбасса передал, а ФИО2 принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 15).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиком ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполняются.

01.08.2022 истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение №, в котором указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 80344 руб. и пене в сумме 40377,08 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В ходе производства по делу истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в сумме 96988,89 руб. (л.д. 105).

Впоследствии от требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2023 в сумме 96988,89 руб. истец отказался, отказ принят судом, производство по делу в данной части определением суда от 07.09.2023 прекращено.

С учётом уточнённых исковых требований истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пене за период с 11.01.2020 по 12.07.2023 в сумме 51868,98 руб.

Разрешая требования в данной части, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой в соответствии со статьёй 330 ГК РФ признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по неустойке за период с 11.01.2020 по 12.07.2023 составляет 51868,98 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников на период с 06.04.2020 сроком на шесть месяцев.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория продлён до 07.01.2021 включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Из расчёта неустойки усматривается, что неустойка начислена, в том числе на сумму долга, возникшего до введения моратория, а также на сумму долга, возникшего после введения моратория.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Между тем, с учётом приведённых положений, неустойка за период с 06.04.2020 по 07.01.2021, а также с 01.04.2022 по 01.10.2022 на сумму долга, возникшего до введения моратория, начислению не подлежит.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 в ходе производства по делу заявлено ходатайство о снижении неустойки, учитывая материальное положение ответчика, находящегося в трудной жизненной ситуации, также учитывая поведение ответчика, в полном объёме погасившего задолженность по арендной плате в сумме 96988,89 руб., суд усматривает основания для снижения неустойки до 15000 руб., учитывая при этом период действия моратория на начисление штрафных санкций, а также то обстоятельство, что в данном случае размер неустойки в сумме 51868,98 руб. является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, требования КУГИ Кузбасса о взыскании с ФИО2 неустойки за период с 11.01.2020 по 12.07.2023 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, 

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (

<

данные изъяты>) задолженность по неустойке за период с 11.01.2020 по 12.07.2023 в размере 15000 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 14 сентября 2023 года мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: