Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 октября 2020 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Алкаревой М.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-590/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка мотивируя свои требования тем, что между ними и ФИО4ым 20 июля 2016 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Они не могут оформить свое право собственности на данный земельный участок, ввиду того, что договор оформлен ненадлежащим образов, недостаточно описан предмет сделки, кроме того, продавец уклоняется от надлежащего оформления своих прав на участок.

Кроме того, границы участка, фактически существующие длительное время, не установлены и подлежат уточнению при межевании, в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ были проведены геодезические работы по обмеру участка, в ходе которых было выявлено, что расхождение между фактической площадью участка и площадью, сведения о которой внесены в ГКН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также указывая на то, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности и установить границы не представляется возможным истцы просят, признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу площадью № кв.м., установить границы земельного участка, в координатах, определенных межевым планом, подготовленным МУП «

<

данные изъяты>», исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик глава администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал, в заявлении указал, что не может явиться в судебное заседание в связи с дальностью проживания.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком ФИО4 в 2001 году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 20 июля 2016 года следует, что ФИО4 продал в собственность ФИО2 земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор подписан сторонами заверен главой сельского поселения Глушицкий муниципального района Большачерниговский Самарской области.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, является ранее учтенным.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от 20 июня 1992 года следует, что ФИО15 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № га. 

Из справки администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области следует, что ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> до 1994 года, затем им был произведен обмен квартиры и земельного участка с ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, где он проживал по день смерти 26 февраля 1996 года; в последствии ФИО4 продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО1, в которой она по настоящее время проживает вместе со своей семьей.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно материалам землеустроительного дела по инвентаризации земель на объекте 

<

адрес>, кадастровый квартал № № от 1995 года фактическим пользователем и собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> задекларирован ФИО4, фактическая площадь земельного участка по результатам инвентаризации, составляет № кв.м. 

Из межевого плана составленного МУП «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области следует, что на момент межевания 18 августа 2020 года фактическая площадь испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. Границы земельного участка, согласно межевому плану, наложений и пересечений со смежными земельными участками не имеют. Согласование границ со смежными собственниками проведено, без наличия возражений, что подтверждается актом согласования границ. Координаты участка определены по фактическому использованию земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация и площадь земельного участка, приведенная в землеустроительном деле, подготовленном на основании фотопланов, по материалам аэрофотосъемки от 1995 года, отличается от фактической площади участка и его конфигурации на местности, то есть инвентаризация была проведена с ошибкой.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на участок не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, и направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет № кв. м и превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН на величину в № кв.м., т. е. на величину не превышающую предельный минимальный размер (300 кв. м), установленный, для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В связи с чем, ограничений, связанных с уточнением границ и площади данного земельного участка, не имеется. 

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы и обстоятельства, установленные в судебном заседании подтверждающиеся материалами дела, а именно то, что у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, ввиду того, что ответчик ФИО4 уклоняется от надлежащего оформления и регистрации договора, а также то, что право собственности на земельный участок между истцами распределяется в тех же долях, что и право собственности на жилое строение, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ, а также принимая во внимание, что межевой план и характерные точки определялись по фактически существующим длительное время границам земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. и определения границ земельного участка в соответствии с межевым планом составленным МУП «

<

данные изъяты>» от 20 марта 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1\2 доля в праве), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1\4 доля в праве) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (1\4 доля в праве) на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно межевому плану, составленному МУП «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района, имеющего следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение изготовлено 9 октября 2020 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева