Дело № 2-3776/2025

УИД: 78RS0014-01-2025-000176-30

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Харибегашвили Д.Д.,

с участием прокурора Слюсар М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении,

установил:

ФИО1 обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира) со снятием с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником вышеуказанной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Неоднократные обращения истца к ответчику с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета остались последней без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском (л.д. 7-10).

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчик, её представитель – адвокат Масалова О.А. (ордер – л.д. 33) в судебном заседании исковые требования не признавали по основаниям, ранее изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 73-76).

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав и оценив доводы сторон, заключение старшего помощника прокурора Слюсар М.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу ФИО1 (л.д. 8, 9).

Право частной собственности зарегистрировано на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Московского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым спорная квартира признана совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3, за ФИО1 признано право индивидуальной собственности на квартиру с возложением на него обязательства по выплате задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Банком ВТБ (ПАО) (л.д. 14-18, 28-32).

Согласно справке о регистрации по Форме-9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу зарегистрирована, в том числе, ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о наличии зарегистрированных прав ответчика в отношении недвижимого имущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик, ответчик была вселена в спорную квартиру по её просьбе, является бывшим членом семьи собственника квартиры, является матерью его бывшей супруги ФИО3, брак с которой расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 125 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, также истец указал, что с ним, как с собственником жилого помещения, соглашений о праве пользования жилым помещением ответчик не заключал. Вместе с тем, вопреки воле собственника и предъявленных требований о выселении, ответчик продолжает проживать в спорной квартире, хранит в ней свои личные вещи, оплату за жилое помещение вносила частично, 

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердила факт проживания в спорной квартире, ссылалась на то, что была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, указала, что квартира была приобретена, в том числе, за счет её денежных средств, полученных в результате продажи ею квартиры, расположенной в 

<

адрес>. С момента приобретения ответчик вселилась в спорную квартиру, как фактический собственник, надеялась на то, что в дальнейшем будет зарегистрировано право её собственности на квартиру. Ответчик также ссылалась на то, что в производстве Московского районного суда города Санкт-Петербурга находится гражданское дело по её иску к ФИО1 и ФИО4 о взыскании неосновательно-полученной денежной суммы в размере 2 500 000 рублей в счет оплаты части стоимости спорной квартиры.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылался на невозможность совместного проживания с ответчиком в спорном жилом помещении.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования ил распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, в том числе из пояснений сторон, ответчик совместно с истцом (собственником) в спорной квартире не проживает, совместное хозяйство стороны не ведут, применительно положений части 1 статьи 31 ЖК РФ членом семьи собственника жилого помещения она не является и самостоятельного права пользования квартирой как член семьи собственника (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ) не приобрела. Доказательств, подтверждающих, что ответчик приобрела самостоятельное право на спорное жилое помещение, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая факт того, что стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, принимая во внимание факт того, что истец вселил ответчика в принадлежащую ему квартиру, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по безвозмездному пользованию принадлежащей истцу квартирой (ст. 689 ГК РФ) без указания срока.

Истец как собственник жилого помещения на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ, вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного в данном случае без указания срока, известив об этом ответчика за один месяц, а также потребовать у него прекращения пользования жилым домом и выселения из жилого помещения. В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицала факт того, что истец неоднократно предлагал ей выселиться из спорной квартиры. Достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что истец принял обязательства по регистрации за ответчиком права собственности на спорную квартиру после исполнения им кредитных обязательств, ответчиком не представлено, а судом не установлено.

Обратившись в суд с иском о выселении ответчика, истец тем самым отказался от договора безвозмездного пользования квартирой (ст. 699 ГК РФ), в связи с чем право пользования данной квартирой ответчика прекращено и она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Несмотря на то, что между сторонами семейные отношения отсутствуют, учитывая, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, не имеет иного жилого помещения на праве собственности либо пользования, то есть спорная квартира является для неё единственным жильем, при этом её имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением, учитывая её возраст, суд полагает применить к спорным правоотношениям аналогию закона – положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, установленный срок для временного пользования данным жилым помещением является разумным и направлен на обеспечение баланса интересов сторон спорного правоотношения и разрешения ответчиком жилищных вопросов. Обстоятельств, указывающих на необходимость сохранения за ответчиком данного права на более продолжительный срок с учетом установленных фактических обстоятельств настоящего спора суд не усматривает. 

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеуказанных норм закона, суд считает необходимым установить, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу и выселении её из спорного жилого помещения, по истечении срока сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить за ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока (ДД.ММ.ГГГГ) прекратить право ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

По истечении указанного срока (ДД.ММ.ГГГГ) выселить ФИО2, дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.07.2025