Дело № 2-564/2025

УИД: 22MS0133-01-2024-003690-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Т.С., 

при секретаре Николаеве Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Балтийский +» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье судебного участка №5 Индустриального района г.Барнаула с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с июня 2021 года по июнь 2023 в размере 70 537 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 572 руб. 98 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Балтийский+», который осуществляет функции управления, содержания, обслуживания многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии). ТСЖ «Балтийский+» оказывает жилищные и коммунальные услуги в полном объеме. В свою очередь должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Балтийский+» не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере. 

Определением мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г.Барнаула от 26.08.2024 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

В судебном заседании 06.03.2025 истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения по адресу 

<

адрес>, за период с 01.06.2021 по 30.06.2023 в размере 23 396 руб. 18 коп., из них 14 729 руб. 97 коп. – основной долг, 8 666 руб. 21 коп. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 324 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что каких-либо иных соглашений между ЖСК «Балтийский», ТСЖ «Балтийский+» и ФИО1 о проведении взаимозачетов не заключалось. Расчет неустойки произведен по апрель 2022 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее участвуя в рассмотрении дела, ссылался на отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг перед истцом. Напротив, настаивал, что задолженность имеется у ТСЖ «Балтийский+» перед ФИО2

Представители ТСЖ «Балтийский», ОСП Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в данном случае со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ТСЖ «Балтийский +» (ИНН ***) 26.04.2021 г. года зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 Устава, предметом деятельности ТСЖ «Балтийский+» является совместное управление комплексом имущества в *** по 

<

адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса, и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление хозяйственной деятельности.

Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации и развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лифтсервис» и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор подряда на комплексное обслуживание лифтового оборудования ***. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барнаульский водоканал» и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор *** холодного водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Барнаульская горэлектросеть» и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор энергоснабжения для исполнителей коммунальных услуг в целях покупки электрической энергии, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме №***

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосоюз» и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосоюз» и ТСЖ «Балтийский+» заключено дополнительное соглашение к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосоюз» и ТСЖ «Балтийский+» заключено дополнительное соглашение к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно реестру членов ТСЖ «Балтийский+», ФИО1 является членом данного ТСЖ.

Финансовый лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя ответчика ФИО1 

Как следует из искового заявления, расчета задолженности представленного истцом, ответчик обязанность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июня 2021 года по июнь 2023 года исполнял ненадлежащим образом. 

31.10.2023 мировым судьей судебного участка №5 Индустриального района г.Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Балтийский+» задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с июня 2021 по июнь 2023.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г.Барнаула от 11.03.2024 судебный приказ от 31.10.2023 отменен.

Согласно уточненному расчету истца, представленному при обращении с иском, задолженность ответчика за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. составила 23 396 рублей 18 копеек, из них 14 729 рубля 97 копеек – основной долг, 8 666 рублей 21 копейка – пени.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. В нем учтены суммы, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности. Также, в указанном расчете истцом не предъявляются для взыскания начисления по услугам «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение». 

При этом никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, с учетом уточнений в сумме 8 666 рублей 21 копейка. Расчет пени судом также проверен и признан арифметически верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, в том числе по судебному приказу, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленной неустойки, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, степень вины, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 7 000 рублей.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Балтийский+» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежат частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что задолженности перед истцом не имеется, поскольку ТСЖ «Балтийский+» не произвел зачет за оплаченные услуги ООО «Эко Комплекс» в сумме 294 408 руб. 10 коп. и по оплате ООО «Пломба-Алтай» за пломбы в сумме 6 800 руб. 

В суд было подано заявление о зачете однородных требований. 

Согласно положениям ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом разъяснений, данных п. п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В обоснование позиции относительно наличия у истца перед ответчиком однородного обязательства, ФИО1 представлены следующие копии документов:

- договор беспроцентного займа от 15.11.2017 между ФИО1 и ЖСК «Балтийский», по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 15 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренном договором (п.1.1).

- письмо от 13.05.2021, где председатель ТСЖ «Балтийский+» обратился к председателю ЖСК «Балтийский» с требованием в счет взаимозачетов произвести оплату в сумме 8 160 рублей по реквизитам ООО «Пломба-Алтай»;

- письмо от 07.04.2021, где председатель ТСЖ «Балтийский+» обратился к председателю ЖСК «Балтийский» с требованием в счет взаимозачетов заключить договор на обслуживание многоквартирного дома по ул.Балтийская, 96 с ООО «ЭКО-Комплекс» (аренда контейнеров, вывоз и захоронение СО, обращение с ТКО) и производить оплату за оказанные услуги.

- акт сверки ЖСК "Балтийский"- ООО "Эко Комплекс" за 2021-2022гг

- договор уступки права требования (цессии) от 15.08.2022 между ЖСК «Балтийский» и ФИО1, согласно которому – цедент в счет погашения своей задолженности перед цессионарием по договору беспроцентного займа от 15 ноября 2017года уступает последнему право требования между цедентом и ТСЖ "Балтийский+" «Должник», в объемах и на условиях, установленных договоренностью между цедентом и должником.

Согласно п. 1.2 договора цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования цедента к ТСЖ «Балтийский+» в размере 301 208 рублей 10 копеек, возникшее из обязательства:

по оплате ЖСК "Балтийский" за ТСЖ "Балтийский-" организации "Пломба-Алтай" по письму б/н от 13.05.2021г в сумме 6 800 рублей 00 коп.

по оплате ЖСК "Балтийский" за ТСЖ "Балтийский" организации ООО "Эко Комплекс" по письму от 07.04.2021 г в сумме 294 408 рублей 10 коп.

подтверждаемые следующими документами:

письмо ТСЖ "Балтийский+" от 13.05.2021 г, п/поручение ЖСК "Балтийский"- "Пломба-Алтай" №87 от 13.05.2021 г

-письмо ТСЖ "Балтийский+" от 07.04.2021 г., 

- письмо от 02.07.2024 о проведении взаимозачетов между ТСЖ «Балтийский+», ЖСК «Балтийский» и ФИО1 по договору займа от 21.05.2021 на сумму 108 000 рублей, по оплате в организацию «Пломба-Алтай» на сумму 6 800 рублей, за вывоз мусора с апреля 2021 по июнь 2022 в размере 294 408 рублей 10 копеек, итого на сумму 409 208 рублей 10 копеек.

- договор оказания услуг по вывозу отходов, не относящихся к коммунальным от 08.04.2021, заключенный между АО «Эко – Комплекс» и ЖСК «Балтийский»;

- договор аренды мусоросборников от 05.04.2021, заключенный между АО «Эко – Комплекс» и ЖСК «Балтийский»;

- договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 08.04.2021, заключенный между АО «Эко – Комплекс» и ЖСК «Балтийский»;

Представитель ответчика ссылался на отсутствие в ООО «Балтийский +» документов, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений. Более того, пояснил, что с сентября 2021 г. услуги по обращению с ТКО оказываются ТСЖ «Балтийский+» ООО «Экосоюз» на основании представленного в материалы дела договора *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 22.09.2021 между ООО «Экосоюз» и ТСЖ «Балтийский+» и дополнительных соглашений к нему.

У ТСЖ «Балтийский +» отсутствует задолженность перед ответчиком.

Согласно части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Согласно положениям части 7 статьи 67 этого же Кодекса, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Вместе с тем, ответчиком не представлено в материалы дела оригиналов акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 – 25.07.2024, писем от 13.05.2021, 07.04.2021, 02.07.2024, договора беспроцентного займа от 15.11.2017.

Договор уступки прав требований (цессии) от 15.08.2022 регламентирует правоотношения между ЖСК «Балтийский» и ФИО1 Истец ТСЖ «Балтийский+» не является стороной указанного договора.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, оценив представленные истом в материалы дела доказательства, в том числе в части несения расходов по оплате услуг по вывозу ТКО с сентября 2021 г., суд приходит к выводу, что из представленных ответчиком копий документов с достоверностью невозможно установить как наличие задолженности ТСЖ «Балтийская+», так и ее размер.

Иных, относимых, допустимых и бесспорных доказательств наличия у истца перед ответчиком задолженности, оснований для зачета однородных встречных требований, ФИО1, не представлено, следовательно, заявление ответчика ФИО1 о зачете встречных однородных требований суд полагает возможным оставить без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по заявленным истцом требованиям, с учетом их уменьшения, составляет 2 316 рублей 11 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 316 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Балтийский +» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу Товарищества собственников жилья «Балтийский +» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 14 729 руб. 97 коп., пеню в размере 7000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 316 руб. 11 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.

Заявление ответчика ФИО1 о зачете встречных однородных требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Т.С. Морозова 

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2025 года.