Дело № 2-2352/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 мая 2017 года 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 обратилось в суд с иском к ФИО1. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ОАО «Сбербанк России и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с указанным договором Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме { ... } рублей на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, на срок по {Дата изъята} под 13,75% годовых. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил залог жилого помещения, приобретаемого за счет средств Банка в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 43,40 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается Закладной от {Дата изъята}, в которой указанных сведения о государственной регистрации ипотеки {Номер изъят} от {Дата изъята} в пользу залогодержателя - ПАО Сбербанк. Заемщик систематически нарушает условия внесения обязательных ежемесячных платежей по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}. и взыскать с ответчиков задолженность: в размере { ... }. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, из которых { ... }. – непогашенный основной долг, { ... }. -проценты за пользование кредитом, { ... }. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... }., а всего { ... } Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43,40 кв.м. по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, с установлением начальной продажной цены, равной залоговой стоимости { ... } руб.

В судебное заседание представитель ПАО Сбербанк не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

{Дата изъята} между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с указанным договором Банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, в сумме { ... } рублей под 13,75% годовых. Конечный срок возврата кредита {Дата изъята}. 

В соответствии с кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята} погашение кредита ответчиками осуществляется в соответствии с утвержденным графиком, согласно которому возврат кредита производится ежемесячно не позднее 09 числа каждого месяца до {Дата изъята} Однако ответчиком неоднократно допускались просрочки внесения ежемесячных платежей. 

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил ФИО1 кредит в размере { ... }. 

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, задолженность по кредиту и уплате процентов в установленный срок не погашает.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята}, согласно которому размер ссудной задолженности ответчика составляет { ... }., сумма просроченных процентов за пользование кредитом – { ... }. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим положениям кредитного договора. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} не погашена до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по кредиту и процентам, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Банку неустойку, начисленную из расчета 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств. Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки составила { ... }.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчиком не исполнены, взыскание неустойки за неисполнение обязанностей по возврату кредита предусмотрено кредитным договором, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога. 

В качестве способа исполнения обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} и в соответствии с п. 3.1.1. договора купли-продажи от {Дата изъята}, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от {Дата изъята} № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчику, квартира считается находящейся в залоге у ПАО Сбербанк, права которого удостоверяются закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} подлежат удовлетворению. Рыночная стоимость квартиры, договору купли-продажи составляет { ... } рублей, ее залоговая стоимость в соответствии с п. 10 кредитного договора устанавливается в размере 90% от его стоимости и составляет { ... } руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере { ... }

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенный между ОАО «Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк непогашенный кредит в сумме { ... }., из которых { ... }. – непогашенный основной долг, { ... }. -проценты за пользование кредитом, { ... }. - неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере { ... }., а всего { ... } 

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру {Номер изъят} расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путём продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 43,40 кв.м, расположенную по адресу: {Адрес изъят} размере { ... } руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Чиннова 

Заочное решение изготовлено 02.06.2017г.