Дело № 2-737/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 сентября 2019 года 

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей», действующей в интересах ФИО1 к ООО Специализированному застройщику «Региональная Строительная Компания» о защите прав потребителей,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Комитет по защите прав потребителей», действующая в интересах ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО Специализированному застройщику «Региональная Строительная Компания» о защите прав потребителей.

Как следует из искового заявления: ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Региональная Строительная Компания» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, согласно которого ООО «Региональная Строительная Компания» обязалось в соответствии с п.3.1 договора передать Участнику объект долевого строительства: 

<

адрес> 

<

адрес>, в первом полугодии 2018 года. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ООО «Региональная Строительная Компания» было переименовано в ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания».

Истец не уклонялся от приема - передачи квартиры. Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок не исполнены, в связи с чем, истец заявляет требование о применении последствий нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленных п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в виде взыскания с ответчика неустойки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок не исполнены, срок просрочки с 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> календарных дней, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> из расчета:

<

данные изъяты>

Учитывая то обстоятельство, что истец за весь очень длительный период просрочки передачи квартиры, по вине застройщика был вынужден арендовать чужое жилье, тратя дополнительные денежные средства на это, постоянно испытывал нравственные страдания, моральный вред истец оценивает в 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей": «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании изложенного просят суд: взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 

<

данные изъяты> года в размере 

<

данные изъяты> рублей; компенсацию причиненного морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания» в пользу МОО «Комитет по ЗПП» и в пользу ФИО1 штраф в размере 50% суммы взысканного штрафа.

Истец ФИО1, представитель Межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей», в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Представитель ООО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Компания» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без их участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании 

<

данные изъяты> между г. между ООО «Региональная Строительная Компания» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, согласно которого ООО «Региональная Строительная Компания» обязалось в соответствии с п.3.1 договора передать Участнику объект долевого строительства: 

<

данные изъяты>, в первом полугодии 2018 года. ООО «Региональная Строительная Компания» было переименовано в ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания».

ФИО1 исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, оплатив стоимость строительства объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

данные изъяты>., исследованной в судебном заседании. 

Согласно п. п. 3.1 договора участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>. ООО «Региональная Строительная Компания» обязуется передать ФИО1 объект в 1 полугодии 2018г. Однако срок передачи объекта долевого строительства – квартиры ответчиком был нарушен, в связи с чем, истец обратился с заявление о выполнении условий договора участия в долевом строительстве, в котором просит выплатить неустойку за просрочку передачи объекта. 

В силу положений п. 1 и п.2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок не исполнены, срок просрочки с 

<

данные изъяты> года составляет 

<

данные изъяты> календарных дней, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей из расчета:

<

данные изъяты>

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, окончание срока периода просрочки, определено судом исходя из требований истца.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела ФИО1 обращался в досудебном претензионном порядке в ООО «Специальный Застройщик «Региональная Строительная Компания» однако требование ответчиком добровольно не исполнено, следовательно, требование ФИО1 о взыскании штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя подлежит удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Комитет по защите прав потребителей» обратился с заявлением потребитель ФИО1, содержащим просьбу о выступлении в его защиту как потребителя услуг и обращении в суд с заявлением в порядке ст. 4 части 2 и ст. 46 ГПК РФ, ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» в защиту нарушенных его прав потребителя.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем МОО «Комитет по защите прав потребителей» (постоянно действующий орган) - просьба потребителя ФИО2 удовлетворена.

В соответствии со ст.46 ГПК РФ заявление в защиту прав конкретного лица может быть предъявлено при наличии соответствующей просьбы лица об обращении в суд в защиту его прав и свобод и законных интересов.

В соответствие с п.2 ст.45 Закона РФ «О защите прав потребителей», общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе: обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, с учетом того что судом определен размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. и в пользу общественного объединения потребителей – МОО «Комитет по ЗПП» подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Судом, бесспорно, установлено, что длящимися виновными действиями ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания» причинен моральный вред ФИО1

Положениями п. 2 ст. 1101 ГК РФ закреплено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также с учетом физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд, с приходит к выводу, что денежная компенсация ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей будет являться соразмерной степени физических и нравственных страданий ФИО1

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд исходя из размера удовлетворенных требований приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Региональная Строительная Компания» государственной пошлины в доход государства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей», действующей в интересах ФИО1 к ООО Специализированному застройщику «Региональная Строительная Компания» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Компания» в пользу межрегиональной общественной организации «Комитет по защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Компания» в пользу бюджета РФ государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев